重磅！樓市又出最嚴新政，落戶者怒斥，感覺又被套路了
鳳凰網房產綜合 來源：米宅米宅（mizhaimizhai）、葉檀財經（tancaijing）、鳳凰網
2018年5月成都被住建部約談，15日當晚限購升級，包括「人才落戶」的各位，在中心區域購房，需要同時滿足擬購區戶籍以及連續1年以上的社保。成都，從人才落戶，到全方位多層次限購，用了9個月。
本文主要內容：
1、成都現史上最嚴限購出台
2、成都為什麼又調控了？
3、遞進式調控的套路
4、樓市已全面進入博傻時代
5、投資客也開始了焦慮？
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成都現史上最嚴限購出台
昨天（5月15號），成都出台了更加嚴格的限購政策。
2017年，成都有3次以上的限購，2018年，又有兩次限購，基本上越限越漲，只有最稀缺的北京、上海車牌才搖號哪，那不是稀缺資源嗎？成都搖號中籤率，低到讓人眼暈！
根據披露的信息，成都這次政策跟以往最大的不同是，將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
大致就是，買房人太多了，現在提高買房門檻，不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措，前一條針對搶人大戰中以最快速度落戶成都的那些大學生的，後一條針對假離婚買房，除非你有本事離婚兩年以上，估計那個時候，婚姻就真的亮起紅燈了。
以前分戶就可以買房，所以，父母和成年子女分戶，夫妻離婚突破限購框架，家庭越變越小，房子越買越多。
這次，成都的做法是，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
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成都為什麼又調控了？
一是成都房價雖然進入暴發期，還是比南京、杭州等城市低得多。
二是去年樓麵價大漲，去年成都成交土地139宗（大部分為住宅和商住用地），平均樓面地價為6214元/平方米，漲幅超過50%，很多優質住宅地塊單價破萬。大家秉持的信念是，麵粉都漲了，麵包怎麼可能不漲！
第三，成都一二手房嚴重倒掛，政府給了一個套利空間，買到就是賺到。如果搖到號，每平方米能賺3000，就問你買不買？
青羊區的某名企項目，開盤最高均價不超過1.7萬元/平方米，周邊的二手房項目均價普遍超過2萬。
第四，成都搖號，加劇了稀缺的情緒。
今年2月，首次啟動搖號，主城區和天府新區的一些熱門項目搶破頭，非熱門項目不愁賣。
數據顯示，2017年成都的住宅供應量為13.3萬套，成交量19.5萬套，供應缺口約30%。
第五，房價暴漲，預期收益上漲，二手房主不賣房了，市場更緊張。
近一個月，成都房價暴漲10%多，二手房的成交率卻比上月暴跌80%！這不是賣不動，而是二手房主不缺錢，捂盤惜售，等著賣更高的價格。
估計不光成都，武漢、西安這些城市，也會加入成都式的限購大戰。這些城市有個最大的特點，就是搶人，搶大學生，短時間人口增加劇快。
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遞進式調控的套路
這一年多各城市調控技巧運用得太多，基本都已經掌握了調控的精髓。
樓市太火，調控肯定是要調的，否則怎麼給領導給人民一個交待。可是，等了十年、本來以為這輩子都不可能遇到的火爆場面，怎麼捨得一盆水就把它澆滅了。
所以，如何滅火是要有技巧性的。要分步驟，要有大智慧。要表面看起來很像在滅火，實際上卻是告訴你，快來吧，大門並沒有關緊，現在進場還有機會！
大家採用的都是遞進式調控的套路，第一波調控如上圖所說，不像限購，更像導購。等到實在堅持不住了，再慢慢地、一層層的加碼，如何加碼，太考驗當局者的智慧了。加太鬆了，大家看不過眼；加太嚴了，樓市真啞火了怎麼辦?
以燕郊調控為例，燕郊2016年下半年房價開始突飛猛進，到16年底已經從均價2萬輕鬆跨越3萬大關，到17年3月份，二手房成交價已普遍達到3萬5千元，樓市火的一塌糊塗。
迫於多方壓力，燕郊政府於17年3月21日出台限購政策，非本地戶籍居民限購一套住房且首付比例不低於50%。
這樣的限購政策頗有鼓勵炒房客儘快下單的意味，不出意料，燕郊樓市繼續一路狂奔。
6月2日，在重大壓力下，燕郊終於出台了終結版限購政策，非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，補繳不算。
後面大家都知道了，燕郊腰斬，北三縣啞火，樓市一片哀嚎。
所以，誰也不想成為第二個燕郊。
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樓市已全面進入博傻時代
什麼叫博傻?
博傻理論，是指在資本市場中（如股票、期貨市場），人們之所以完全不管某個東西的真實價值而願意花高價購買，是因為他們預期會有一個更大的笨蛋會花更高的價格從他們那兒把它買走。
博傻理論告訴人們最重要的一個道理是：在這個世界上，傻並不可怕，可怕的是做最後一個傻子。
幣圈就是典型的博傻圈，誰也不相信自己買入的各種幣有價值，可是沒關係，這是擊鼓傳花的遊戲，講究的是一個快字，只要自己不是最後一棒就可以了。
只是這一理論如今已經跳脫了資本市場，進入了實體樓市。
看看近期比較火的丹東樓市，是不是這個理論?
有誰真正關心朝鮮的的改革開放能否成功?有誰關心丹東未來能不能崛起?誰在乎丹東經濟的基本面和樓市的價值?只要有概念和炒作，趁著現在這一波熱度抓緊入手，反正後面一定會有更傻的人用更高的價錢接盤。
還有貴陽，是不是也是如此?
誰在乎貴陽一年只有3500億的GDP?誰在乎那個大數據中心對貴陽經濟究竟有沒有拉動?大家只看到了棚改、低價和熱度，現在入手未來必定有人高價接盤。
樓市發展到這個階段，已全面進入了博傻時代。價值決定價格的定律已經失效，並不是經濟規律失效了，只是經濟學家忘記加入了人性扭曲的參數和變數。
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投資客也開始了焦慮？
很多人會說，我真心不是炒房客，我只是焦慮。
有一千萬現金的在焦慮，有三百萬現金的在焦慮，有三十萬的也在焦慮，每天看到物價上漲在焦慮，看到別人買房掙大錢在焦慮。
而這部分人往往都是後知後覺者，基本都是到了行情的尾聲才義無反顧地衝進場。這筆錢投到哪裡已經不重要，重要的是一定要投出去。這時誰要阻攔他，一定是人擋殺人，佛擋殺佛。
如果你是資深炒房客，投哪裡就請隨意了，畢竟之前已經賺了那麼多，後期就算偶爾投錯了少賺點，也不影響大局。
如果你是初級投資客，那請你在這個最後階段一定要慎重了。
如果一定要把錢投出去，也盡量去投有價值的、有基本面支撐的城市，哪怕眼下看不到明顯的漲幅，也不要去投那些博傻的城市，因為周期太久，風險太高，眼下能看到的收益到了可兌現的那一天可能已經變成了雞肋。
樓市博傻，其實博的就是你自己。
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