樓市現三大新變化，國家釋放了哪些重磅信號？

最近樓市再次呈現出一些新的跡象，這為未來樓市發展指明了方向。在「房子是用來住的而不是用來炒的」定位指導下，強調「房住不炒，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展」。準確把握了住房的居住屬性，讓房價穩定下來，讓高端有市場，中端有支持，低端有保障，讓房價調控更令人寬心。從國家層面不斷釋放的信號是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來更加突出。

那麼這些具體的信號是什麼呢？安家融媒逐一分析。

1、全國首套房貸款平均利率升至5.56%，全國都上漲

人民日報發表文章稱，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

本月上旬，四大行表示北京地區首套房貸款利率將按照央行基準利率1.1倍執行。此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍；而更早之前，這個數字是基準利率的9折與8.5折。

由此可見，房貸利利的提高的確是與之前政策發生了翻天覆地的變化，央行是怎麼評價此事的呢？央行副行長潘功勝在此前明確指出了住房貸款利率的走勢：房貸利率雖然略有上升，但從稍長一點周期來看仍處於較低水平。這也就意味著，房貸利率仍然會有上調跡象。

剛需一定委屈，因為房貸成本增加，買房更加困難，但是我們必須要有全局意識，更要有長遠眼光，暫時對剛需的傷害實際上是對炒房者的打擊，是對市場環境的凈化，最終還是會反哺到剛需身上。當然我們知道首套房貸利率肯定不會持續增加，也不會太高。

所以，大家做好心理準備，利率還會繼續上漲，如果因為利率上漲買不起房你也別抱怨了，信號很明確，能買得起你就買，買不起想別的辦法走別的路吧。因為別的路不像以前，如今更光明。

2、「房貸」增速回落明顯，購房者該不該買房早做打算

5月11日，央行公布4月金融統計數據：居民部門中長期貸款新增3543億元，同比和環比均回落。居民中長期貸款主要為居民按揭貸款，代表著新增購房貸款的體量。這意味著4月新增購房貸款體量或繼續縮減，全國範圍內居民貸款購房行為仍在繼續降溫中。

這個很好理解，當下的政策導向就是要嚴格執行房住不炒，真正讓需要房子的人住得起房。房貸利率不斷上行，必將壓制居民房貸和地產銷售增長。壓制的更多的是炒房人，真正剛需不會因為一點利率上升而放棄購房，否則你就是偽剛需。再說，你還要做好準備，將來的利率會更高。

此一時彼一時，不要再回憶過去的美好，那一刻不屬於你。

3、房地產相關數據全面回落，房價將何去何從？

4月份中國經濟運行情況如何？二季度經濟會不會出現下行壓力？房地產未來的發展趨勢怎樣？國家統計局15日公布了4月份經濟數據，並回應了諸多經濟熱點話題。數據顯示，1-4月份，房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售額的增速比一季度都有所回落。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房價總體也是平穩的，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降，二手房的價格也是首次出現了同比下降，二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續回落，三四線城市的去庫存成效也比較明顯。從這些方面來看，不管是房價還是去庫存都取得積極成效，房地產領域保持了比較平穩的態勢。

作為購房者應該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位不變，無論面臨什麼環境，大方向不變。穩將成為未來相當長一段時間內內房價的發展主題。房價不會大漲大跌，需要則買，不需要想炒房的話還是及早遠離。

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