小預算包租項目拔頭籌 倫敦西南通勤小鎮仕德雅苑……包租兩年，升值在即，閃亮登場
仕德雅苑
倫敦西南通勤小鎮投資自住項目首選
單間30.4萬英鎊起
一房35.7萬英鎊起
兩房43.2萬英鎊起
仕德雅苑的新一期A棟首次倫敦發行，我們中國業務部爭取到的VIP大禮包還真是太過豐厚，包括：
開發商包租2年5% 的回報率
高檔傢具包，精緻到包括了寢具和廚房小家電
窗飾（高配置的遮光百葉窗）
車位對摺一萬英鎊（原價兩萬英鎊）
律師補貼
VIP最佳房源供選擇（南向朝花園兩房）
除了以上不可置信的特惠大禮包，該項目還是兼具了高租金回報率和看得到的房價增值空間。閃閃發光的賣點如下：
1. 交通方便：Staines的火車站距離倫敦滑鐵盧車站僅35分鐘車程，在大倫敦範圍的M25高速環線之內。
2. 生活便利：該樓盤出門轉彎即到高街，整條街上商鋪餐飲遍布，銀行網點繁多，斜對角處就是大型瑪莎百貨店，不遠處將入駐高端超市Waitrose，當地人秒懂有這兩家的居民區房價就是會升值，因為代表了富裕的小鎮生活水平。
3. 隔壁地塊已被英國一家知名高端開發商拿下，這家開發商素來有「做市金手指」美譽，所開發之處樓價看漲。
4. 該樓盤開發商的造工質量一向有保證，其開發的高端項目都曾創下地標樓盤。
總結過後，我們覺得還是有必要多說一些當地的區域情況和未來漲幅，以下的延展閱讀過後，希望你們更加加深對此項目的肯定和喜愛。
地區介紹
斯黛恩小鎮坐落於泰晤士河畔，是英國薩里郡（Surrey）的一個璀璨的明珠。小鎮地處環城高速Ｍ２５西部以內，距倫敦市中心１７英里，郵政編碼ＴＷ１８，ＴＷ１９，行政方面本鎮屬於薩里大行政區中Spelthorne區。火車35分鐘直達倫敦滑鐵盧車站，本鎮距離希思羅機場非常近，可迅捷接入M25及M3/M4高速公路網。
過去10年內斯黛恩小鎮發生了巨大的變化，以至於2012年小鎮的居民投票把名字改成現在的樣子。知名會計師UHY Hacker Young 2014年的評選中將本鎮評為最適合開創新企業地區的第一名。本鎮已是英國知名的數字經濟中心，超過5萬人從事相關數字行業，是著名的M3地區企業合作項目的一部分。
繁榮的地區經濟先放在一邊，地理位置來看本鎮處於倫敦西南富裕通勤圈的一部分，周圍有一些倫敦除外英國最貴的住宅板塊，如溫莎，Virginia Water, Walton-on-Thames和Weybridge等等。相對而言，本鎮確實屬於倫敦西南的價值窪地。
不過，這一情況正在改變中。根據2018年新出爐的萊坊研究報告顯示，截止2017年9月底的過去12個月內，本鎮的房價上漲6.6%，遠高於薩里郡平均漲幅（3%）。同時，本鎮房價水平仍然比薩里郡平均水平低23%。
通勤圈價格的可承受性
根據本司萊坊地產的研究報告，相對於薩里郡、英格蘭東南和倫敦的平均水平，Spelthorne地區的房價/收入比是較低的，平均房價為家庭中位收入的7.6倍，低於薩里郡的8.3倍，英格蘭東南的8倍，倫敦的9.5倍。這意味著本區房價的可承受性非常好。
區域內較低的房價也確實吸引了大量不能承受倫敦房價並希望有相當居住面積的人們來此落戶。國家統計局的數字表明在2016年搬去Spelthorne區住的人群中58%來自倫敦，這一數字要2013年記錄的比例51%還要高。
本鎮面向私人的房產租賃發展很快，現已佔房產總量的20%。租客的來源主要來自在附近和機場工作的年輕專業人士，以及地處Egham的皇家霍利韋爾大學（Royal Holloway University）的學生。該大學共有9000名學生入讀。
當地生活及教育
很久以來這裡就是周邊重要的集市中心（historic Market town），商業設施一向繁華。小鎮的高街非常發達，商鋪餐飲遍布，日常所需絕對可以在當地解決。離本案步行5分鐘距離就有Two Rivers和Elmsleigh兩家購物廣場。小鎮還有數家大型超市包括大型瑪莎百貨店，加上電影院，健身中心和眾多的餐廳酒吧，這裡的休閑生活和城裡比可是一點也不少。
小鎮的自然環境非常好，有眾多草地，湖泊和水道，當地的名勝古迹可不少。Runnymede是１２１５年英國大憲章簽署之地，現在是美麗的濕地公園。附近還有里士滿麋鹿公園，溫莎大公園，賽維爾花園;維及尼亞水域和兒童最喜歡的索普遊樂園。英國最大的樂高主體公園之一『Legoland』和溫莎城堡也是不遠處。作遊船出遊可是當地人喜歡的休閑活動，有眾多水庫和水道可供楊帆和釣魚，當地的遊船俱樂部非常有名。沿河有野外步行路線，可直達倫敦的漢普頓皇宮（Hampton Court Palace）.
喜歡騎馬賽馬的朋友可有福了，溫莎，阿斯科特皇家賽馬場，Kempton公園都可以讓你一展雄姿。附近的博物館有Brooklands Museum（世界知名賽車賽道及飛行博物館）, Chertsey Museum（本地歷史博物館）。拜訪一下Laleham村莊里的１８世紀／１９世紀的老房子，在傳統的鄉村酒吧喝一杯也是非常舒服的事情。Penton Hook Marina是英國最大的內陸遊艇碼頭。
當地的學校也非常不錯。Spelthhorne區域內有28所中小學，其中22所被英國教育部評為『良好』和『優秀』。以上提到的皇家霍利韋爾大學美麗的校園距本案2.4英里，開車6分鐘或從小鎮火車站坐火車5分鐘就可達到。該大學建於1886年，據英國泰晤士報世界大學2015/2016年評比，其綜合水平英國排名第19名，以高水準的科研和廣泛的授課專業聞名。
交通便捷
小鎮的地理位置得天獨厚，可以迅速進入3條高速公路（Ｍ２５，Ｍ３和Ｍ４）的入口，離希思羅機場也就１０到１５分鐘車程。本案步行5分鐘到火車站，坐車35分鐘到倫敦滑鐵盧站。
投資總額達2億英鎊的溫莎火車延伸項目（Windsor Link Railway）正在建設中，預計2022年投入使用。建成後，從本鎮搭火車直達希思羅機場和溫莎鎮。
2019年通車的伊莉莎白火車線路大大降低了倫敦東西向的通勤時間，通往市中心的邦德街/牛津街將更快捷。從本案開車15-20分鐘就可達到伊麗莎白火車線上的3個站點，Iver, West Drayton和Hayes。這無疑給本案的交通提供了又一個選項。
商機及就業
自然而然，小鎮的許多就業機會都與希思羅機場和相關的航空物流有關。據統計，希思羅機場就有6000名員工居住在Spelthorne區。希思羅機場的擴建計劃無疑將會促進這一區域的房產需求。
同時，本區良好的交通條件也吸引了大批國際性的公司在此安營紮寨，包括IBM，三星，英國石油，英國燃氣，Shepperton Studios, Bupam Centrica等等。
仕德雅苑樓盤訊息
該樓盤秉承開發商一貫的風格，裝修精良，做工考究，地暖，廚浴一應俱全，設計簡潔大方又是處處見品質。小區內設有24小時前台，保安及健身房。
預估交房期：2020年第一季度
產權： 999年
物業管理費：￡3.24 英鎊/每平方英尺/年
付款方式：
1. 支付不可退還定金 ￡2500鎊
2. 21天內支付總房價的10% （需扣除定金￡2,500 鎊）
3. 12個月後再支付總房價的10%
4. 交房時，支付餘款80%
萊坊品牌
房地產界的Harrods，百年來專為服務於全球高凈值人群，包括英國王室成員。目前倫敦市場代理新盤數量超過70個，價格從親民的五十多萬鎊、到奢華的千萬英鎊的房產一應俱全；同時萊坊在倫敦一共有30多個門店，專做二手房交易。
我們在倫敦總部的中國業務部是專為中國高凈值人群提供量身定製的顧問服務的團隊。所有團隊人員都有在英國學習，生活，置業的經歷和經驗，真正國際化、通曉英國房產知識、熟知金融市場，樂意分享，以事實和實力說話。
所有的樓盤我們都親自走訪過，真正能提供「懂樓盤，也懂客戶需求「的個性化的貼心服務。
歡迎您選擇萊坊中國業務部，成為我們的VIP客戶，將英倫置業投資，當成一次愉快的享受。
我們始終堅信,好的樓盤,自己會說話。
※網友們發現的那些酒店的貼心舉動，有些簡直讓人感動...
※從房租肉償到陪聊合租，為了租個房子，英國學生真的不容易啊……
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