錯過了上海迪士尼？別擔心，還有巴黎迪士尼在等你！

最新 05-17

上海迪士尼自2011年4月正式破土動工，帶動周邊房價暴漲近6倍！在上海，如今節假日遊客最多的地方，除了南京路，估計就是上海迪士尼樂園了。2016年6月16日上海迪士尼度假區和樂園正式開門迎客，到2017年5月初，總遊客人次破一千萬，歷時不到11個月。數據統計，遊客人均消費達1300元，年均直接收入達195億元，占上海GDP 0.5%左右，占上海旅遊收入6.5%左右。

除了給區域帶來大量人流和經濟效益以外，迪士尼還意外的拉動了周邊房價的暴漲。上海迪士尼板塊主要包含浦東新區川沙板塊，其周邊為浦東金橋、周康、航頭板塊。

據調查統計，迪士尼2011年剛啟動時，川沙板塊的年成交均價在11231元/平，到2016年的1季度，成交均價達到了32457元/平，漲幅達到了驚人的189%，川沙板塊當時沒有商業設施，位置仍處於上海外環外，6年前，迪士尼剛動工時，這裡的一手房成交均價不足1.9萬元/平方米，但現在部分項目如綠都秀雲里，成交價達到6萬多元/平方米，部分樓盤已達到8萬/平方米。迪士尼周邊區域的房價整體跑贏了上海樓市漲幅。

不僅上海迪士尼這樣，洛杉磯迪士尼、東京迪士尼更是如此！

1955年洛杉磯迪士尼樂園正式開幕。作為全球第一家主題公園，洛杉磯迪士尼樂園一問世便引起巨大轟動，開張一年多，遊客就突破1000萬人次！

一位在洛杉磯生活了80多年的老人對《東地產財經周刊》記者回憶了當年迪士尼樂園建造時的情景。

她說：「50多年前，洛杉磯就像一個大村落，地廣人稀，大片土地等待開發，而且土地價錢很便宜。但由於迪士尼的帶動慢慢發展戰成一個繁華區地塊，地塊價值也成倍地增長。」

事實證明，迪士尼樂園給洛杉磯帶來了深刻的變化，極大地促進了該市旅遊業和經濟的發展。今天許多遊客到洛杉磯，就是沖著迪士尼樂園而去。洛杉磯市民形容說，因為有了迪士尼樂園，洛杉磯更加充滿活力，人們的生活更加精彩。

2001年東京迪士尼建成後，更是帶動當地整個浦安市的發展，讓浦安市一舉成為日本最負盛名的旅遊勝地。迪士尼在東京的成功還帶動了日本其它遊樂場的繁榮，促進周邊了房價的上漲。

為什麼現在要投資巴黎迪士尼？

巴黎迪士尼樂園是歐洲最熱門的觀光主題樂園，位於巴黎以東32公里，佔地2,230公頃，但目前仍有一半園區尚未開發。

該樂園自1992年開幕以來吸引逾3.2億名旅客，是法國第一大旅遊目的地，每年接待人數大幅超過埃菲爾鐵塔和盧浮宮，約為埃菲爾鐵塔參觀人數的3倍。營業收入約佔法國旅遊業收入的6.2％，對當地旅遊業助益極大。

華特迪士尼公司（The Walt Disney Company）在2018年3月宣布斥資20億歐元（約156億元人民幣）擴建巴黎迪士尼樂園，預計2021年起陸續推出。此計劃是在華特迪士尼CEO羅伯特·艾格（Bob Iger）與法國總統馬克龍（Emmanuel Macron）在巴黎會面後宣布，顯示出迪士尼看好法國，歐洲未來娛樂業前景可期。

據法國《費加羅報》房產板塊2018年3月19日報道：

巴黎已成為了最受投資者歡迎的歐洲投資目的地

2017年，法國房產吸納的投資額達到了270億歐元，從2007年以後從未出現過如此大規模的投資額！法國正在悄悄成為房產投資的新寵兒，而法國的首都巴黎，近年來的樓市發展潛力十分搶眼。

法國新住房價格去年上漲了9.3 %，這是法國房地產代書公證人報告指出的。據法國RFI報道，巴黎目前成了全球投資者搜索定位的目標，特別是來自美國、中東及歐洲等地區的投資人。根據「奢侈不動產全球晴雨表」指出，預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %，高於香港及柏林的 7 %，日內瓦的 3 %，以及倫敦的 0.5 %；巴黎現今在房市可說異軍突起。

2017年全法國的房屋銷售創紀錄，巴黎市房價不斷攀升，根據房地產公證人公會的數據，一月份巴黎房價達到每平米9190歐元！未來可見，佔了巴黎面積1/6的迪士尼樂園的擴建，更是會讓周邊的房價迎來一波暴漲！