10年期美債收益破3.1％，黃金大幅走低！亞洲房產泡沫難逃這輪周期

10年期美國國債的收益率突破了3.1%，這可以算是6月份美聯儲加息的提前釋放，對美元走強的回應是黃金都下跌了。巴菲特不喜歡黃金，因為它沒有收益。美元的走強，意味著亞洲房產泡沫，即使本幣大幅貶值，折算成美元的亞洲房價，必然會大幅回落。

亞洲經濟體的泡沫性房價，有印鈔與否的不確定性，但折算成美元後，這個不確定性就可以剝離。

如下圖，受10年期美債收益率破3.1%影響，美國30年期住房貸款利率，漲到了4.72%。按照現在，美聯儲6月份加息，5月份市場就有反應，等美聯儲9月份加息的時候，市場可能會在7-8月就有所反應，那個時候申請的美國30年期住房貸款利率，可能會逼近5%。

據CNBC文章介紹，美國4月份的房屋開建同比跌3.7%，為128.7萬套；建房許可跌1.8%，為135.2萬套。

住房貸款利率攀升，美國房價還在高位，美國需要買房的80/90後中的收入不高者，選擇了觀望。租房的繼續租房，跟父母同住的繼續住在小時候同一間卧室。

美國是市場經濟，只要住房建設市場一直萎靡，價格機制就會發揮，開發商(就賺良心錢)會因開工不足，讓建築材料，土地等要素價格回落。美國的政客也會為討好80/90後選民，而要求加快監管批准(土地，建設許可)，為低收入者提供低價住房的措施。

西雅圖市政府，為了提供低價住房，要亞馬遜等公司交『人頭稅(head tax）』，每個全職員工，公司需繳納275美元一年，市政府因此獲得4700萬美元，用於提供低價住房。該稅有效期為5年，之前市政府要收540美元每人頭稅，亞馬遜等公司提出抗議，隨後稅率下降。市政委員會，這次投票是9:0一致通過。(如下CNN文章截圖，文章標題：Seattle passes a smaller version of the "Amazon tax")

需要交275美元每人一年的西雅圖公司，年營收需高於2000萬美元，約佔當地公司總數的3%，共585家企業。所得稅收，60%將用於建設低價房，40%將用於救助五家可歸者。因為只有3%的企業需額外繳這個稅，對於中小企業無負擔。

西雅圖，舊金山等地房價暴漲，是因為美國科技公司，過去幾年業績大爆發，高收入人群增多，人口(碼農)湧入，而住房建設沒有跟上。現在當地政府把下調房價，當成一件大事來抓(馬上要換屆選舉了)。

美國的房價，受市場(美聯儲加息，貸款利率升高)和政治(像這次西雅圖市政府對亞馬遜等公司收的人頭稅)因素雙重作用，回落的概率非常大。

亞馬遜等西雅圖公司，對市政府這一稅收抗議，可以把新增崗位，安排到其他城市，這樣，人口湧入就會放緩，住房需求增幅會放緩，同時一定量的低價房投入市場，會改變供需，有可能會在未來1-3年讓西雅圖房價大幅回落。具體情況，要看各個變數，實際上如何影響市場。

當年日本房產泡沫破裂，重要原因是，日本政府下決心要刺破房產泡沫，而日本政府下定決心的重要原因之一是：把東京賣了，可以買下整個美國。當時的日本政府，覺得這很荒謬，所以，就有了後來的泡沫破裂。

美國房價下跌後，「賣掉一線城市，就可以買下整個美國」。根據日本的歷史經驗，這將是一個重要的信號。

這輪經濟周期，亞洲房產將下跌的是泡沫，對於普通人投資來說，泡沫味不重的2線城市，可能值得研究。投資最忌諱的是當韭菜，除了房地產，其他投資渠道，刀口都異常鋒利。

現任聯儲主席鮑威爾，他是個加息鷹派，對泡沫毫無感情。

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