沒房的沸騰了！新一輪調控火速來襲，高房價就此終結？

業界普遍讚譽具有工匠精神的宋衛平說，做房地產比較簡單，拍塊地按地價加多少錢賣出去就行了，大家都接受房價一路往上走，大家都得益。

大家是誰，想必已經不需要過多解釋，開發商、地方政府、銀行、投資購房者、甚至是房產中介們都是「大家」中的一員？毫無疑問，這些人都能接受房價往上走，因為只有如此才是他們利益的最大體現。排除法看，真正期待房價下跌的就只剩下沒房沒錢的人了。

所以你看，房價上漲的支持者以壓倒性優勢戰勝了房價下跌的支持者。任志強也說過，在現有體制下，很難看到房價下跌。他甚至還說過，現在調控就是在給炒房推波助瀾，越出調控的地方房價越往上漲。

說實話，我是特別不同意這種觀點的。首先，我自己就是個撕不掉標籤的剛需族，當然不希望房價繼續漲下去；其次，在樓市調控初見成效的今天，任志強如此這般口無遮攔、違逆大局的製造恐慌的言論，實在是和其「公眾人物」的名頭不相符，這種言論說白了對市場的穩定毫無益處，相反，只會助長炒房、搶房情緒的滋長。拋開結果的對錯不談，任志強都有必要以後盡量減少類似言論。

新一輪調控密集來襲，高房價能否土崩瓦解？

受人才放寬政策影響，今年以來一大批相繼祭出人才新政的城市房價都不同程度地迎來了熱度上升：根據國家統計局公布的數據， 3月份，上漲的城市有55個，比2月份多了6個城市，且房價環比增幅有所擴大。其中太原、西安上漲幅度較為顯眼。

所以我們看到，住建部已經坐不住了，短短十餘天太原、成都等12個樓市升溫的城市主要負責人被約談。奇哥在之前的文章中也說過，這釋放的信號很明確，近期這些樓市火熱的城市都將相繼迎來調控新政的落地。

事實的確如此，最近幾天已經有城市主動示好，調控開始「打補丁」了。丹東2年限售；海南全域限購+5年限售；成都更是祭出了堪稱「史上最嚴」新政，以家庭為單位、假離婚、3年限售徹底封堵了炒房投機空間；除此之外，長沙、哈爾濱均不同程度的升級了調控。

從住建部約談的表述來看，「房住不炒」的口號都不是一句空話，國家去槓桿、抑制樓市投機，支持和滿足群眾剛性居住需求的目標依然十分明確。

那麼此輪調控過後，高房價能得到土崩瓦解嗎？這個奇哥還真不敢妄言，從一年多以來的調控來看，全國出現房價降溫的城市也是鳳毛麟角，唯一的燕郊房價暴跌還是有特殊手段才導致的，雖然很多熱點城市在調控政策的影響下出現了明顯的成交量下滑，但房價明顯下跌的城市依然還是少數。

到可見的是，在調控政策大招不斷祭出的背後是房地產邏輯和規則的改變，在國家不斷收緊宏觀信貸的背景下，我們看到可以用作炒房的資金通道都已被堵死，開發商也因為融資通道收緊普遍面臨資金短缺的危機。房地產正在發生顯而易見的變化是購房主力的變化，過去是投資客和投機客當道，而眼下是剛需購房者佔據主流。這說明住房的居住屬性在逐漸回歸，至於房價，奇哥相信終究會回歸理性的。

很多人說，調控不夠狠，不夠嚴。我想說，還要怎麼狠，房價不是已經漲得慢，甚至有些地方不漲了嗎？難道都要學海南，全域限購+5年限售，把所有的漏洞都補上，把一年5000億貨值的房產全都牢牢鎖死？這種不顧後果的調控才真的要不得，畢竟我們不得不承認，中國經濟的發展目前階段還需要房地產這個大引擎來拉動。奇哥一直強調，任何改革都是需要時間的，房地產業不例外，所以，我們都要理性，要給房地產進行徹底變革充分的時間。

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