收了房產稅，房價會不會跌？

無論稅的名稱是否準確，房產稅的目的是為地方政府增加一項收入，當納稅人的納稅意識成熟後，自然會產生監督意願，擁有服務型地方政府的目標終會得以實現。所以，在未來，房產稅一定會收，而且會年年收。

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目前的住宅房產持有成本主要還是物業費，佔據土地的成本是零，因為開發商在出售房產時已經代繳了70年的土地出讓金，它是房價的四成左右。比如一個單價3萬的住宅，70年土地佔據費約為1.2萬每平方米。分攤到每一年就是170元每平方米，也就是房價的0.5%。這裡不妨假設，70土地年限到期時，免費續簽70年，但房產稅跟進，每年徵收0.5%。（當房產稅制度成熟後，產權是70年還是99年還是999年，會不會更像是一個姿態？）

在這裡，也暴露出一個開發商代繳土地出讓金的弊端，比如：土地年限只剩下65年怎麼算？只剩下33年怎麼算？歷史價格和當下市場價格如何比較？沒法算清楚，只能不去想它，好在土地價在漲，只要入手早，那點兒誤差可以包容。但是，當土地價格達到高點，不再上漲，也就是說我們不再是「發展中」，而是發展成熟後，那就不能繼續包容，一筆賬是一筆賬，需要清清楚楚，這也就是擁有服務型地方政府的必要性。

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徵收房產稅，或者說是地方政府開徵房地產稅，房價會不會跌？

那就要先看這個「房價」它是否包含地價？如果包含，就像當下的房價這樣，這個稅就是新增支出，房產的總支出會增加；如果房價中不包含地價，支出降低，但多了土地佔據成本，在概念上，總支出不變。房價的內涵明確後，才能聊「跌不跌」這個市場概念。

在聊市場之前，還有個事兒，那就是怎麼收房產稅。怎麼界定這套房子是常住的，是租賃的，是的度假用的，是抗通脹用的，是免費借給朋友住的……

如果想要界定這些就要先要摸清業主的真實居住地址，這個居住地址和戶口本上的居住地址是兩回事兒。新問題又出現了：戶口本和居住證那個靠譜？還有，城市和農村是否要一致？

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收了房產稅，房價會不會跌？是市場問題，它涉及到供需關係，涉及到眾多變數，還有地區之間的差異、城市之間的差異，可以說是無解。它更是社會問題，涉及到所處的社會發展階段，在「中國仍然是並將長期屬於發展中國家」的這個背景下， 真正意義的房產稅能否出台，擁有服務型地方政府能否實現，納稅意識能否養成，恐怕這些都是城市化、法制化達標之後的事情，是社會發展成熟之後的必然，任重而道遠。

在此之前，套路不變！

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