樓市在調控政策的作用下又崩潰了！

··········································································

為什麼會有樓市調控？這真是一個白痴的問題。

那為什麼又會有樓市調控之後，還會出現千人搶房，萬人排隊的購房現象？正常情況下，有了樓市調控政策之後，房價不說會降下來，但起碼應該矜持一會會，給政府一點臉面，展示出調控的效果，不是么？

但，怪就怪在調控之下，樓市還是出現了未曾有過的搶房局面！目前的樓市狀態，我們直接可以判斷樓市在調控政策的作用下又崩潰了。

移除

點擊此處添加圖片說明文字

原因可能是地方調控初心在於穩定房價，而非抑制房價。通過去庫存手段建立起來的房地產上升渠道，如果立刻被自己堵住，設身處地的想想，沒人會願意乾的。但是調控又是行政命令，又不得不執行。表態就成了服從意志的體現，這個在2016年國慶期間表現的特別明顯。大家像是商量好的似的紛紛出台樓市調控政策。

當年的樓市四小龍之一的廈門創造性的提出了有違法理的「限售」政策，之後在全國推廣。限售政策出台的直接原因就是打擊炒房。讓炒家的資金在樓市裡兩年出不來，會讓很多人卻步。與限售同步出台的還有樓市限價政策，即開發商的新房備案價不能超過政府規定的價格。

那麼問題就來了！

價格是由供求關係決定的，在高漲的行情之下，政府橫出一刀，攔腰把市場價格砍掉了一半。但房地產市場中的二手房行情卻跟隨市場行情節節攀高，形成樓市奇特的價格倒掛現象。新房價格1萬，而二手房價格卻是1.5萬朝上，決策者自己會不會搶這種買到就賺到的機會呢？所以成都7萬人搶房就是一個非常合理的現象。

在瘋狂的搶房面前，樓市調控出台最大的道德出發點也被打垮了。政府出台調控是防止房價過高導致剛需無法承受購房壓力。但政府的限價手段依然沒有保護剛需的利益，因為剛需在資本面前本就沒任何優勢，於是政府又迂迴的弄出一個公正搖號的方式，可依然解決不了剛需買房的問題。

政府武斷的給樓市限價的同時，又在供應端表現出如狼的吃相。一是控制住宅用地出讓，二是給出讓地塊設置各種附加條件：提高出讓底價，競自持百分比，競調控房，競配建等等。想方設法將財政成本轉嫁到開發商身上。羊毛出在羊身上，所有的成本都最後到會轉嫁到購房者頭上。

在供給面嚴重扭曲的樓市之上，建立起來的任何調控政策只能是禍，而不可能成為調節樓市的妙藥。目前的樓市調控已經失控，在所謂的分城施策的指導思想之下，地方政府各懷鬼胎，將樓市調控演繹成了樓市導購，仔細的捋一捋出現奇葩現象的城市，以及梳理一下這些城市調控舉措，有哪一條是打向了高房價的七寸？

12成約談之後，也許樓市調控會有新的走向。不過，還得提醒一句，一切有違市場規律的行政干預手段都將是徒勞的。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！