根據Redfin本周一發布的報告，美國市場上售價在500萬以上的待售豪宅數量下降19.2%，售價在100萬美元以上的住宅數量下降了20.4%。這種已經連續了四個季度，直接推動了豪華住宅價格上漲。

數據顯示，2018年第一季度豪華住宅價格平均為180萬美元，較去年同期上漲7.9%。該數據涵蓋全國1000多個城市的住宅市場，並將售價在前5%的房產定義為奢侈品豪宅。其餘95%的房產的平均價格為33萬美元，較去年同期增長了7.5%。

相比於豪宅，普通住宅數量下降更多。根據Redfin的統計，售價低於100萬美元的住宅數量自2015年第一個季度就開始下降，較去年同期相比，庫存下降了22.8%。

上圖紅色代表>500萬的房子，橙色代表>$100萬的房子， 灰色代表 <$100萬的房子

之前，美國高端住宅的大力開發使之免受庫存不足影響，但現在由於建築成本增加使建築商更多建設公寓，導致豪宅市場也開始被買家爭奪。去年同期，豪宅待售時間為91天，現在縮短至82天。此外，市場上有1.3%的豪宅高出標價售出。

美國第一季度房產市場概要

買家湧入，里諾豪宅價格飆升

佛羅里達州和內華達州的一些城市在第一季度豪華住宅的價格迅猛增長。在佛羅里達州維羅海灘（Vero Beach），豪華住宅的平均銷售價格比去年飆升68％，達到265萬美元。其餘市場則相對不那麼強勁，僅增長7.9％。1月初出售了一棟1750萬美元的物業可能對提高維羅海灘（Vero Beach）的平均銷售價格起到了推動作用。

除了維羅海灘，內達華州北部的里諾（Reno）的高端物業價格也飆升，其豪宅價格上漲了51.3％，拉斯維加斯上漲26％，拉斯維加斯郊區亨德森上漲22.4％。

Redfin在里諾的代理商Jaime Moore說：「我們發現越來越多來自西雅圖，舊金山和南加州等高成本地區的買家湧入。

越來越多的公司也正在搬遷，因為其他城市的生活成本對於普通員工來說實在過高了。

受繁榮的就業市場和遲緩的住宅開發影響，這個沙漠城鎮面臨住房庫存緊缺的困境。根據勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)提供的數據，2015年以來，隨著特斯拉、亞馬遜和Switch等大型公司進駐雷諾，全市新增約3萬個就業崗位。

目前雷諾豪華住宅（售價排在市場前5%的房產）的平均銷售價格為145.1萬美元，與去年同期的相比增長42.2%。與此同時，市場正加速運行，數據顯示高端物業的銷售周期也在縮短。

有升就有降，加州豪宅下降最多

豪華住宅的平均價格在加利福尼亞州的長灘市下跌最多，比上一季度下降26.1％。華盛頓特區下降9.6％，佛羅里達州勞德代爾堡和克利爾沃特分別下降7.3％和4.5％。

Redfin首席經濟師內拉·理查德森(Nela Richardson)表示，豪宅市場的強勁表現推翻了去年12月稅改方案出台時的預測——設置物業稅抵扣上限並將享受利息扣除的抵押貸款額度下調至75萬美元的舉措可能迫使人們放棄購買價值百萬美元的昂貴物業。

理查德森說："相反，本季度豪宅價格取得近四年來的最大同比漲幅，表明當前的庫存危機蔓延至整個市場，並影響各個價格區間的買家。"

本文由HHause 翻譯整理。

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