急了！20小時搶30萬人，你說房價還會漲多少？

鳳凰網房產綜合來源：櫻桃大房子（ytdfz8）、一勺言（yishaoyan2014）、劉曉博（liuxb929）、樓市資本論（loushizbl）真話財經（zhenhuacaijing）等

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瘋狂！20小時搶人30萬

5月16日，在天津舉行的第二屆世界智能大會上，天津發布了放寬人才落戶的一攬子政策，正式加入「搶人大戰」。

從5月16日中午12:30分至5月17日早上8:30分的統計數據顯示，已經有30萬人登陸並下載「天津公安」APP辦理落戶申請。

因為落戶門檻很低，不用交社保，不用居住證，本科以上就可以落戶，沒房沒單位也可以在人才市場落戶，申請3天就有結果。

很顯然，這是迄今為止最狠的搶人招數。

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瘋狂背後：天津戶口價值幾何？

在這之前，其實天津也有人才計劃，只不過門檻比較高，辦理落戶的手續也比較複雜，比如本科學歷需要在當地繳納半年社保等，這次放開，說白了就是上次政策的升級版。

效果有目共睹，30萬人是實實在在的用腳在投票。

看到這些，有一大部分人很激動，尤其對於北漂一族來說，除了人均收入，在公共服務方面，天津並不比北京差多少。

除此以外，天津擁有顯著的高考紅利。一個河南、廣東或者江蘇的孩子如果到天津參加高考，上「一本」的幾率可以增加2到3倍。

眾所周知，中國的高考制度是「省內競爭」。大學做出招生計劃，切塊給各省市自治區（省級區域）。一般來說，高考在省級區域內是統一試卷、統一成績劃線、統一錄取的。天津是直轄市，在高考招生上是一個單獨的區域。

由於考生人數不同、招生人數不同，還由於擁有高等院校數量不同，最終每個省級區域內的競爭激烈程度是不同的。北京、上海、天津三大傳統直轄市，一直是高考的紅利區——如果你在這三大城市參加高考，被名校錄取的幾率大增。

下面是媒體整理的2016年、2017年各省「一本錄取率」：

可以看出，天津的「一本錄取率」甚至超過了上海，僅次於北京。換句話說：天津是中國高考紅利的「亞軍」，落戶天津將可以給孩子謀到很大的福利！

所以，落戶天津，多數人都是奔著教育資源和高考特權去的。房子和學位的綁定關係不解釋了，本次新政調整，對房價是個大大的支撐，估計天津房價要起死回生了。

老破小學區房，可能受益最多。

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人口暴漲後，下一步會發生什麼？

落戶天津百益無害，30萬入戶事小，接下來的百萬落戶怕是指日可待了。但政府真的會放任不管，讓這些外地人口白白分享這些優質資源？

西安經驗不遠，才一個多月而已。一個多月前，西安出台新政，3月23日後落戶西安的，須在原戶籍所在地參加中考錄取，2017年11月21日以後的新落戶人口，須回原戶籍所在地參加2018年高考。

很多人批評西安沒有誠意，言而無信，但是，你若是一市長官，你也不得不作此決定。

天津這個玩法，大概率過一陣子就會降溫。政府不得不出台一些戶口新政的「司法解釋」，來限制那些希望從中套利的教育移民。至於怎麼限制，一個位元組級的調整就夠了，誰都躲不過，而且不是誰越早誰就越有豁免權。

因為，它有三個對手：

1，原住民民意；

2，公共資源供給有限；

3，沒有太多實惠。

前兩個容易理解。第三點的實惠，則是指政府冷靜下來後就會發現，我要的是你的就業，社保與納稅，你看上的卻是我的高考資質。結果，一大堆空戶流轉，紙面上的數據盛宴，無法帶來切實的經濟實惠，不折騰不修改才怪呢。

用常識想一想，這都是很容易發生的事情。當然，「司法解釋」的尺度與細節，是可以自我把握的。

總之，修改刪除鍵就在右手不遠處。那時，如果你碰巧趕上，你的孩子的戶籍是很難再撤退回去的，要是因此耽擱了入學與考試，那麼，在學術界的理論體系里，早已給你準備了一個說法：「制度改革的犧牲品」。

所以，沒有什麼百益無害的「天掉餡餅」。今天引你入的喜樂之地，也許明天就成進退兩難的無人之境，這境地不是任你馳騁，而是無處安放。

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人來了，然後呢？準備搶房！

知名經濟學家馬光遠說，「房子是用來住的，不是用來炒的」是當下房地產最核心的政策，除了西安、太原、大連、瀋陽、長春、昆明、南寧等以前價格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多項調控政策之後，房地產市場事實上已經降溫。

但是，在限價政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是變成了「搶」的和「搖」的。

「限價」導致新房和二手房的嚴重倒掛，本質上不是讓沒錢人買房，而是讓有錢人買便宜房。

為了賺差價，不斷上演的搶房鬧劇卻讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，新房一開盤基本秒光，加劇了市場的焦慮。

看到這其實就很明白了，為什麼加入「搶人大戰」的城市房價最後大部分都上漲了？其實邏輯很簡單：

低門檻搶人——戶籍人口增加——開始買房——房價微漲——政府限價——新房和二手房價格倒掛（買到就是賺到）——炒房團進入——房價大漲逾期增強——無房可售——加劇上漲預期——更多人買房——房價暴漲

所以，從原理上講，天津可能也會遵循上述規律，房價上漲也是大概率事件。

搶人大戰似乎正在淪為搶房大戰，城市搶人，人搶房，房價高歌猛漲，無數購房者夜不能寐。

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