樓市熱錢竄入！「不守規矩」的人該還賬了

來源：米筐投資（ttcj99），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

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高壓鍋里，熱錢亂竄！

資本的躁動從未停止，時下就是這樣。

老鐵們，去朝鮮炒房！

丹東！丹東！房價一夜暴漲57%！

海南一夜「全劇終」，3萬地產大軍殺向雲南、廣西！

某庫又湧向了瀋陽、重慶！

復盤我們當下的現實： 09年貨幣洪水後，熱錢憋在自家高壓鍋里亂竄，過剩的資本正在將想像力發揮到極致的極致，尋覓著那些稍微合適的載體。

朝鮮改開概念；

東北崛起概念；

第二個海南概念；

……

熱錢奔命，新的概念可謂層出不窮！

筆者天生比較靦腆，膽子還小，有自知之明，掙不了這個錢。也只能自己坐在陽台上的小板凳上，宰兒著韭菜，嘴裡嘟囔著：「這些人膽兒真大，老大都說了房住不炒了，還在那兒瞎胡鬧！」

真的是這樣嗎？

第二天到單位，中午吃飯跟朋友老K又呲牛此事。

老K說：「你這很明顯就沒有看清本輪調控的套路與本質，此事沒那麼簡單。」

愛學習的我趕緊給朋友滿上茶，陪著笑臉問：「趕快給小弟講講唄。」

老K扶了扶金邊眼鏡，喝了口茶。看我今天坐端正、態度還算虔誠，就開始跟我講：「咱們以前一直盯著房價是有誤區的！本輪的重點就不在房價，重點在於去庫存。去哪裡的庫存？究竟誰有庫存？這兩天我發現，中西部三四線以及縣市的庫存才是本輪的終極目標。」

我打了個激靈，接著問：「這跟目前高壓鍋里的熱錢亂竄又有什麼關係呢？」

老K只說了一句話：樓市熱錢，正在一路向下。

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樓市熱錢，一路向下！

繼5月10住建部拍磚了成都、太原負責人後，今年因為樓市過火約談的城市數量已經達到12個。對比16/17年火爆城市的分布，當下的樓市火熱已經開始引燃到了中下省會和三四線縣市，前者的中下省會的火熱從今年住建部約談的城市分布上看已經能夠看清端倪。

老鐵們看，西南和東北全火了。

如下圖：

2018年住建部約談城市分布

不是房住不炒嗎？本輪調控的邏輯究竟是什麼呢？

中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月份，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。一季度的全國房地產調控政策共計76次。

5月7日，人民日報更是特地發表了一篇評論指出：若管理不當，「住」也是可以被用來炒的，屆時，普通大眾的「住房成本」會進一步上升。文章指出，房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發展租賃市場，本義在於補上短板、「租購併舉」，絕非為炒作者提供轉場空間。

為什麼會出現這種情況？

答：這是本輪調控的目標和步奏決定的。

以下是重點：

本輪調控的目標是去庫存，不是降價。至今老大們沒有正式的批文說法，提出某地某市要降價，一直是反覆強調去庫存。

以武漢成都合肥鄭州南京為代表的各地省會，在2016夏天后都出現大幅度上漲的情況，這是普遍現象，但這其實也是在配合去庫存，越漲越買。

去誰的庫存呢？

目的就是點燃情緒之後，要把樓市熱錢一層一層的往下推。去下面的庫存。否則在一二線城市不燃的情況下，永遠無法完成中西部三四線的去庫存目標。

復盤從15年去庫存登場到現在，刨根問底的筆者發現了整個過程邏輯：一線點燃，強二線跟進，再到現在的中下省會+三四線，接下來2018年下半年和2019年很可能是中西部三四線縣市登場的時間節點。也就是說，真正要去的庫存目標中西部三四線縣市此刻才剛剛開始。

為什麼今年住建部說去庫存取得了初步成效呢？

背後的原因其實是，去深水區中西部三四線縣市的庫存的鋪墊工作已經完成。

如果真的有誠意打壓房價是很簡單的，像海南，環京，雄安，一分鐘解決戰鬥。

或者如以前文章中提到的一系列殺招：

1、疏散人口，往十年去限，沒戶口，不能買房；

2、把所有空地都建成房子，每年800萬套，利潤加價5%，全部公開搖號賣，徹底打掉上漲的預期；

3、最後再來招狠的，小產權全部轉正。

如果真這樣搞，分分鐘北上廣腰斬。

但這些都不會發生。所以說，房價不是關鍵，去庫存才是關鍵！

那中西部三四線縣市去庫存完成為什麼是本輪調控成功的標誌呢？

不急躁，我們繼續接著講。

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樓市熱錢，一路向下！

最近在城鎮鄉村一線調研時發現：中西部城鎮甚至鄉村正在進行一次規模極為宏大的基礎設施建設運動。

力度之大，超乎你的想像。

去年年底，國務院提出要在2018年修建20萬公里的鄉村公路，而且要實現所有村級公路寬不低於4米，逐步實現農村公路「戶戶通」。

2018年5月10日的晚7點，新聞聯播公布了交通運輸部印發的《農村公路建設管理辦法》。相較於去年9月的舊版本，新版本對鄉村基建又給予了更大的支持，農村公路的中央補助資金使用允許地方採用「先建後補」方式，加快項目建設進度，讓農民提前受益。

2018年5月11日新聞截圖

這意味這什麼？

以前：按照以前的城市強者恆強的邏輯，大型公共服務資源、基礎設施建設從來都是不斷地向中心城市聚集的，也就是中心城市的虹吸作用。

現在：資源配置正在「共同富裕、精準扶貧「的大旗下，一雙有型的手硬是反轉了資源配置的方向，當下最大的基建工地不是那幾個屈指可數的中心城市，而存在於廣大中國西部、東北的三四線縣市。

與此同步在配合發生的還有「樓市熱錢，一路向下「帶來的三四線樓市的火熱。當然，還有一線的攆人，二線的約談強壓，以及三四線的棚改。

我們要承認一個現實，咱們人太多了，幾個中心城市確實裝不下這麼多，教育、醫療、交通都不能承受其重，所以我們要有我們的特色，目前這種就地解決城鎮化就是我們正在進行的一條路。

再回到本文探討的去庫存。其實，它本身就是城鎮化的另一種叫法。

去庫存，庫存去給了誰？

積極的財政政策大基建+棚戶區改造首先受益的是農民兄弟們，他們有了高薪工作之後，就有了錢；有了錢之後看著樓市熱，買漲不買跌的心理下，會首先買什麼？

不言自明。

但在這個過程中，不免會有投機者想搭一下便車，跟農民工兄弟爭利的人。還是那句話，價格是嘴裡的蜜，可憐的流動性將是心中的痛。

不守規矩的，必遭雷霆手段。

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