中國最「暴利」的行業之一！它明明很暴利，卻總說自己不賺錢！

最新 05-20

有一個行業，裡面的公司總是喊苦、喊虧損（如下圖），但是公司數量卻越開越多，而且經常你想趕卻總也「趕不走」！到這裡，你應該想到了，沒錯！它是就是物業管理行業。

來源:河南商報投牌

由於該行業中物業公司多為私營企業，我們普通人很難得知物業公司的實際收入、具體成本和利潤情況，不過隨著國內部分物業公司的上市，我們才從這些公司的財報中得知原來這個行業竟然如此「暴利」，其毛利率與凈利率均超過了公眾普遍認為的暴力行業——房地產業。以下為兩個行業排名前列的代表物業公司——「彩生活」、知名房地產企業——萬科進行對比。

來源於東方財富網

來源於同花順

不論是銷售毛利率還是銷售凈利率作為物業公司的「彩生活」都是高於房地產業龍頭萬科的。（感興趣的還可以查下上市的中海物業等公司普遍凈利率都高於房地產公司，這裡就不是一一列舉）

其實有心的業主也可以通過簡單計算得出物業公司的收入（小區總建築面積（當地網上房地產網站可以查到）乘以每平物業費）和支出（數數保安、保潔數量和維修人員乘以平均工資水平加粗略估計小區其他維護費用）。

還在實際生活中存在著物業企業違規佔有屬於全體業主收益的情況，比如電梯間廣告（這個收入還是相當可觀的，有的高檔小區一部電梯一年能產生2萬左右的收入（每個小區情況不同））、小區廣告和公攤面積出租（如公共車位出租），甚至個別比較惡劣的物業公司會假申公共維修基金。畢竟物業公司總是需要賺錢的，而目前物業公司為獲取更高的利益除了漲物業費就是降低物業服務品質，所以我一直推薦採用小區業主自治！

之前我也寫過幾篇關於物業的文章受到不少人的質疑的，小區沒有物業該怎麼管理？

下面介紹一種目前最合適的解決方法

一、按照正規選舉程序選舉成立業主委員會：

二、業委會在銀行開立專門監管賬戶，小區業主繳納一定物業費交由業委會管理；

三、由業委會聘請並簽約第三方的物業管理公司（不同於普遍的物業公司，類似於建築工程中採用總承包管理方）：

四、由這個第三方的物業管理公司作為一個中介機構來選聘專業的安保公司、保潔公司和維修公司，

五、為小區的公共設施繳納責任險。

這裡只簡單介紹一下，如果此文後續反響不錯，再寫另一篇具體介紹。