區域房價破4萬＋！太湖新城核心區地塊，起拍價13012元
5月14日晚，無錫國土掛牌7宗土地，其中梁溪區2塊，濱湖區2塊，錫山、惠山、新吳各1塊。
XDG-2017-29號吳都路地塊（出讓面積66829.2㎡，起始樓麵價13012元/㎡，最高樓面限價18000元/㎡）。
地塊位於濱湖區太湖新城中心區，緊鄰萬科XDG-2017-17號地塊，從區位優勢到資源配置都是無可複製的風水寶地，居住、辦公、商業價值無可替代。交通便利，同時擁有無錫市最好的配套教育資源，是太湖新城中心區稀缺優質地塊。接下來我們先跟著小編實地領略一下這塊地的風采。
1.地塊詳情：
地塊衛星示意圖
該地塊位於濱湖區吳都路與貢湖大道交叉口東北側，與萬科吳都路地塊僅以興梁道分隔開來。
——地塊指標
從地塊指標上來看，該地塊的可建設面積用地面積要小於萬科吳都路項目（108277㎡）。
——地塊實景
地塊航拍實景圖（魚眼效果）
地塊航拍全景圖
目前，地塊四周都有圍擋，內部平整，已為凈地，可隨時進行開發建設。
2.交通情況：
——四至道路
地塊四至道路
該地塊四至範圍為——東至興梁道，西至貢湖大道，南至吳都路，北至和暢路。
南北向有南湖大道、貢湖大道、立信大道和華清大道四條主幹道將地塊和主城區緊密相連。東西向則有吳都路、震澤路和高浪路。同時經南湖大道向南3.5公里範圍內有環太湖高速。周邊交通道路四通八達，寬闊不擁堵，出行很便捷。
——公共交通
地塊周邊公交站台
目前離地塊最近的公交站台為吳都路（南湖大道）站，就在地塊東側的南湖大道上，公交線路有23路、113路、503路、760路、23路區間等，另外，在和暢路上，距離地塊大約1公里就有瑞景道公交總站，另有33路等多路公交車，總體來說，出行也還是比較方便的。
地塊附近地鐵站
地塊附近地鐵規劃
地塊北距地鐵1號線金匱公園站約500米，周邊1.5公里範圍內還有在建中的地鐵4號線。無錫地鐵4號線一期工程（劉潭站-貢湖大道站）於2017年3月28日全面開工，2020年底前開通運營。
3.周邊人居
地塊周邊實景圖
觀山路之於太湖新城，正如中山路之於梁溪區。近幾年來，觀山路沿線的品牌房企林立，一棟棟住宅樓如雨後春筍般發芽生長，給太湖新城帶來了滿滿的人氣。
地塊周邊實景圖
去年10月，萬科又落一子在太湖新城，大體量的萬科吳都路地塊也讓太湖新城的住宅市場更加充滿期待，目前，該地塊還未正式動工。另外，雅居樂中央府的另一個地塊也已經在動工當中，入市之後，無論對於太湖新城的住宅量的補充，還是商業配套的完善，都會帶來重要影響。
萬科吳都路地塊鳥瞰效果圖
不久前，萬科吳都路地塊規劃設計方案公示。XDG-2017-17號地塊建設單位為無錫琬苑房地產有限公司，用地性質為居住用地。規劃總建築面積約33.3萬平方米，其中地上建築面積約25.6萬平方米，核定建築面積約24.9萬平方米，容積率、建築密度、綠地率等相關指標滿足地塊出讓條件要求。項目主要建設內容為：住宅、商業、公建配套設施及地下室等。其中，新建28棟住宅（4棟16層、4棟17層、2棟26層、2棟28層、1棟29層、15棟32層）
——地塊周邊樓盤
統計截止5月11日
區域內大牌房企雲集，產品類型豐富，區域房價地價為無錫「高價區」，板塊價值認可度很高。
——地塊周邊項目歷年樓麵價情況
從2005年到2017年，太湖新城板塊的地塊樓麵價最低從1142元/㎡上升到了最高18050元/㎡。截至目前，無錫共拍出17宗「萬元地」，其中9宗位於濱湖區，這其中又有5宗位於太湖新城。
4.周邊配套
——商業配套
周邊商業配套-海岸城
目前距離地塊大約2公里範圍內的大型商業配套有已開業的海岸城。位於和暢路中海瓏璽南側的睦鄰中心以及3公里範圍內的方廟農貿市場未來建成投入使用之後，地塊基礎生活配套將成熟起來。
——休閑配套
地塊周邊巡塘古鎮實景圖
休閑文化配套方面，地塊周邊有金匱公園、尚賢河濕地公園、吳都路景觀帶和巡塘古鎮。
——行政、教育等配套
南外國王國際學校實景圖
無錫市新少年宮實景
同時，周邊公建、行政和教育等各類資源配套豐富。有市政府、市民中心、無錫太湖國際博覽中心、太湖國際科技園和無錫市工人文化宮等；教育資源方面，有無錫外國語學校、和暢小學、錫師附小新城校區、南外國王國際學校等。
探地總結：
隨著無錫城市中心的南移，各項城建利好加碼，近年來，太湖新城的地塊成為諸多房企競相追捧的「香餑餑」。其實只要帶上太湖新城的元素，無論是地塊還是房子都隨之身價暴漲。地塊位於濱湖區太湖新城核心區，是無錫市政府重點打造的無錫市新中心、產業發展新高地和生態宜居地。融合了濕地公園、CBD商業金融中心、行政服務中心等資源，同時南鄰太湖，極具開發價值。
【365精選回顧】
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