房企為何加快銷售而不坐等升值，看完這三點才明白

在房價上漲階段，總會有開發商捂盤銷售，當然這種做法對於整體項目利潤來講是十分可取的。但是，我們也會發現在這階段，大房企都在抓緊銷售，而捂盤坐等升值的卻是那些中小房企。為什麼開發商不會坐等升值了再銷售，是看空樓市還是有其他原因。

01快周轉是大房企的命脈

對於百強房企而言，主要是通過貸款或者融資的方式籌集資金。如果這些房企的房子不能夠快速變現，不能夠提供穩定的資金流的話，必然面臨著破產的危險。目前，房企負債率普遍在80%以上，這就意味著房企的資金壓力很大，捂盤固然能夠利益最大化，但資金壓力也會增大。所以，對於大房企而言，現金流要比利潤更加重要。

對於中小房企而言，現金流壓力並不是特別大，多數三四線城市的開發商往往有多賣高一點是一點的心理，如果趕上房價上漲時期，那麼捂盤銷售無疑能讓利潤最大化。

02銷售排名

房企每個月都會有銷售排名，這也是為什麼我們能記住前幾名房企的原因，而這排名也將決定了房企股市的走向。排名越高也就意味著成績越好，在拿地開發時話語權就更重。因此，百強房企都在拚命地爭奪業績。

當然，除了排名之外還要避免被併購的危險。近年來，房企排名風起雲湧，而面對越來越嚴峻的市場，未來不能夠達到千億銷售額就意味著將要被淘汰，就意味著被併購。而對於中小型房企來講，他們主要紮根三四線城市，即使是併購，對於他們來講也是利好，而且在拿地方面，他們更加靠關係和人情。所以，對於他們來講，並不著急銷售業績。

03降低風險

未來樓市將向何處發展誰也不清楚，唯有加快周轉，加快銷售才能在這個不斷調控的市場里立於不敗之地。另外，一系列的調控也在影響著購房者的購房預期，雖然部分城市房價依舊上漲，但是我們也不難看出，面對高房價，面對如此多的調控，購房者越來越理性，而一旦房價開始出現下跌的情況，那必然是全面爆發。對於房企來講，他們不敢賭未來房價能夠持續上漲。因此，加快銷售就能夠避免未來樓市風險。

隨著樓市調控的加緊，目前房價已經處在一個相對較高的水平，即使是捂盤銷售，未來利潤也不會有多大的增幅。另外，隨著各種限價政策的來襲，在利潤和資金流之間，房企必然會選擇資金流。所以，即使是目前房價依然在上漲，對於大部分房企而言，加快銷售要比捂盤銷售更加有利。

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