廈門住房售租比全國第一！丹東房價漲幅第一！
以下消息來自各種官媒、私媒、外媒等，僅供參考，不代表米宅米宅觀點和看法。
此音頻大小：2.03MB
房價數據
1
4月70城最新房價，丹東漲幅排名第一！
國家統計局16日發布的4月70個大中城市房價數據顯示：一線城市房價平穩運行，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均出現上漲。數據顯示，丹東4月新建商品住宅價格環比大漲2.0%，為70城之首。
從4月70個城市新建商品住宅銷售價格環比榜看：丹東、海口、三亞環比漲幅在2.0%左右波動。其中，丹東2.0%，海口1.9%，三亞1.9%。
此外，大連、瀋陽、西安、哈爾濱等14個城市的房價環比漲幅均超過1%，部分城市的新建商品住宅價格的同比漲幅也連續數月維持在10%以上，這些城市的房價波動和人才引進計劃相關，這也是近期住建部集中約談的重點城市。
此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%，表明北京、上海、廣州、深圳近期房價走勢平穩。
2
浙江房貸兇猛，同比增17%
據統計，2018年前四個月，工農中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款餘額為8568億元，比2017年底新增加了509億元。而在2017年前四個月的房貸新增僅為432億元，這顯示出浙江省今年房貸不僅沒有下降的趨勢，反而穩步上升17.8%。
3
4月多城現土地流拍！
4月以來，北京、杭州、成都等地土地出現流拍，其中北京市今年土地流拍數量更是累計達到6宗。專家表示，這說明房地產行業開始轉向理性，拿地、賣房，賺巨額差價的時代已經過去。政府出台各項政策鼓勵房屋租賃市場發展，房地產商向房屋運營商轉變，也成為行業新趨勢，一些房地產商開始增加自己持有項目的比例。
4
社科院：預計今年房價保持平穩回落
中國社科院副研究員王業強表示，總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。受銷售回落的影響，預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩的回落。一線熱點和二線城市有可能會率先探底，三四線城市仍保持一定的熱度，預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現一波較大的回調。
5
杭州住宅項目上市緩慢致庫存告急
在限價政策下，杭州樓市出現了一二手房價格明顯倒掛現象。數據顯示，杭州4月新建商品住宅價格環比上月上漲0.1%、比去年同期下降0.3%，但二手住宅銷售價格環比上漲0.8%、同比上漲6.6%。數據顯示，杭州的存銷比為2.8個月，是100個城市裡面庫存去化周期最小的城市。同時數據顯示，4月份杭州的庫存面積環比下降2%，同比下降了48%。
6
易居：三四線去庫存周期降至近9年最低
易居研究院最新研究報告稱，4月份全國百城住宅庫存已經連續33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規模低於去年同期水平。其中，三四線城市的存銷比下跌較為明顯，4月份三四線城市存銷比已經創下了2010年以來的月度最低值。
7
成都將集中推出1200套國有租賃房源
據成都市城鄉房產管理局，繼今年初成都推出首批國有租賃住房之後，該市第二批1200套（間）國有租賃住房將於近日集中上市。從首批國有房源的租賃情況來看，國有租賃房源在品質和管理上更規範，租賃價格較為穩定，對租房人的權益更有保證。
8
美國住房抵押貸款利率創7年新高
抵押貸款金融機構Freddie Mac周四表示，30年期固定利率房屋抵押貸款5月17日當周平均利率為4.61%，是自2011年5月以來最高。這將給已經供給收緊和價格上漲的房產市場新的挑戰。抵押貸款利率基本上與美國10年期國債利率走向一致，而美國10年期國債17日也一度觸及3.12%，為2011年以來最高。投資者又一次選擇賣出債券，認為更高的通脹和更多的政府借債將侵蝕已經發行的固定收益資產。
9
多個二三線城市售租比超過北上廣深
5月14日，社科院城市所發布了《中國房地產發展報告2018》。報告顯示，今年1月廈門的住房價格中位數達到了每平方米3.7萬多元，已經超過了一線城市廣州。
如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京都超過了北上廣深。其中，廈門達到了1100，這意味著，當房價與租金分別保持不變時，將需要91.7年才能通過租金回本。
城市政策
1
海南全島將實施現行自由貿易試驗區所有試點政策
海南省委七屆四次全會《決定》指出，以發展旅遊業、現代服務業和高新技術產業為主導，打造更高層次、更高水平的開放型經濟，到2025年初步建立自由貿易港製度、到2035年自由貿易港的制度體系和運作模式更加成熟。要及時總結59國外國人入境旅遊免簽政策實施效果，逐步擴大免簽範圍。實行最嚴格的房地產調控措施，完善房地產調控機制，堅決防範炒房炒地投機行為，防止房價大起大落。
2
西安公寓限購
西安房管局商品房資審科貼出一則公告，凡是在房產證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為「公寓」的，不論其土地用途、年限均在此次限購範圍內。規劃用途為辦公、商用的，不在限購範圍內。
3
長春:商品房實際成交價不得高於預售申報價
長春：發布通知企業在取得預售許可證10日內，須在銷售現場醒目位置，按照申報價格一次性公開全部准售房源價格，明碼標價對外銷售。同時，商品房實際成交價格不得高於預售申報價格，否則不予網簽。
4
丹東/貴陽/成都出台樓市調控政策
5月14日，丹東和貴陽同時出台樓市調控政策。
丹東明確規定對限制區域實行房地產調控措施，限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北。非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動產權證書後，方可上市交易。
貴陽新政則屬於加碼樓市調控。貴陽不僅重申3年內不得轉讓新建商品住房，還進一步收緊公積金貸款，限制多次反覆申請公積金貸款，並稱將嚴打「首付貸」、「假按揭」等市場違規行為。
5月15日，成都房地產市場調控再次完善，限購對象調整為家庭、提高購房門檻。《通知》對成都市房地產市場調控政策進行了完善。《通知》提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。
值得注意的是，成都、貴陽是近日住建部重點約談的熱點城市之一。
5
海南:2025年實現「百萬人才進海南」目標
海南爭取到2025年，實現「百萬人才進海南」目標。推出「以房引才」策略，對領軍以上層次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全職工作滿8年贈予房屋產權。在人才購房方面，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。
6
太原樓市新政： 本市戶籍限購2套
太原對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭、在城六區沒有住房且能夠提供在該市1年以上或逐月連續繳滿6個月社保證明的非該市城鎮居民家庭，在太原城六區限購1套住房。在城六區，擁有2套及以上住房的居民家庭，擁有1套住房的外地居民家庭，無法提供1年以上或連續6個月社保證明的外地居民家庭，暫停購房。
7
廣州今年居住用地供應，主要分布在城市外圍區
5月16日，廣州市國土資源和規劃委員會發布的《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》顯示，2018年廣州將有48宗商服用地、44宗居住用地、9宗工業用地及13宗其他用地入市供應。
藍皮書是在此前廣州公布的「2018年廣州建設用地供應計劃」基礎上，由廣州市國規委節選其中部分經營性用地所編製的。2017年，廣州藍皮書推介的商服用地為38宗，居住用地為40宗，沒有提及其他用地。
2018年計劃供應居住用地625公頃（其中商品住宅用地477公頃，保障性住房、租賃住房用地148公頃），藍皮書節選了44宗居住用地，主要分布在從化、花都、南沙、增城等外圍區。同時，中心城區也有宅地供應，其中，廣鋼、廣紙、白鵝潭、空港等區域均有住宅用地推出。
8
山東聊城出台樓市調控
不得要求購房者一次性付款或一次性付款優先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房；不得通過商品住宅高價裝修、捆綁預（銷）售高價車位等變相漲價。
9
天津人才新政一天吸引30萬人
據了解，為加快聚集更多的優秀人才，天津市發布了「海河英才」計劃，大幅降低了人才落戶門檻。天津公安官方網站介紹，這個落戶政策在全國主要大城市中，是有競爭優勢的：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理落戶。
自5月16日天津市正式對外發布「海河英才」行動計劃後的20個小時里，據統計，就有30萬人登錄並下載「天津公安」APP辦理落戶申請。5月17日下午，已有外地戶籍年輕人成功申請到了天津戶口。
10
西安設立高校畢業生「就業獎」
西安出台《西安市進一步加快人才匯聚若干措施》，共有13條，包括針對大學生就業創業、職稱評審、人才認定、工作補貼等方面的優惠政策。其中，就業創業支持政策頗為亮眼：
設立高校畢業生「就業獎」，對應屆高校畢業生在西安就業落戶、簽訂勞動合同並交納社會保險的，西安將給予1000元一次性獎勵補貼；
高校畢業生5年內首次在西安創辦企業或者從事個體經營，領取工商營業執照且正常經營6個月以上的，西安給予5000元一次性創業補貼，並將大學生創業貸款最高額度由50萬元提高到100萬元。
11
住建部約談12城已有6城作出回應！
「五一」前後，住建部就房地產調控問題密集約談了12個城市。目前，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安６個城市作出回應。專家認為，此輪約談重申毫不動搖地堅持「房住不炒」定位，釋放強烈政策信號，將進一步推動地方政府因城因地制宜，精準施策，落實地方調控主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。
行業動態
1
發展企業自持租賃住房亟需配套政策落地
證券時報頭版刊文稱，從長期來看，我國要發展住房租賃市場，公募REITs是大勢所趨。不過，現在公募REITs落地最大的問題仍是收益率較低。另外，稅收、法律法規等還有待進一步完善，目前相關部門正在推進政策制定，配套政策細則也有待進一步出台。未來，隨著公募REITs的推出，我國住房租賃市場發展前景可期。
2
特斯拉正式落戶上海浦東新區
5月14日，國家企業信用信息公示系統顯示，特斯拉（上海）有限公司已獲上海浦東新區市場監管局核發的營業執照，註冊資本為1億元，公司類型為台港澳法人獨資的有限責任公司，股東為特斯拉汽車香港有限公司。
此前有報道稱，特斯拉和松下合作預計將在中國共同建立一家新工廠，生產電動車和鋰離子電池。松下首席執行官津賀一弘也在財報電話會議中承認：「特斯拉未來將在中國全面投產，我們可以聯合生產鋰電池。」
3
全國鐵路首次實現刷手機進站
從廣鐵集團獲悉，自5月20日起，廣深城際鐵路全線各站（廣州站至深圳站）率先實行銀聯閃付進站乘車，旅客通過刷手機閃付便可進站，這在全國鐵路尚屬首例，也是粵港澳大灣區「智慧交通」建設在鐵路行業的創新嘗試。
4
螞蟻金服宣布開放花唄與金融機構合作
5月18日，螞蟻金服旗下消費信貸產品花唄宣布向銀行等金融機構開放，未來將與金融機構一起，共同開拓更多的服務場景。此次花唄的開放，也意味著螞蟻金服的所有金融產品均實現了開放。
5
騰訊成中國最賺錢非金融類上市公司
數據顯示，A股市場中，2018年一季度凈利潤超過100億元共計15家公司，凈利超200億元的A股上市公司就更少了，僅有7家，分別是工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、中國平安、招商銀行和交通銀行，清一色的金融企業。因此，騰訊也成了中國最賺錢非金融類上市公司。
6
杭州：公積金可支持支付寶提取
5月15日，從杭州市公積金中心了解到，該市公積金已正式開通線上提取功能，即在杭州市公積金中心繳存的市民可使用支付寶進行「刷臉」提取。此前，浙江省直單位繳存公積金的職工已實現在支付寶上辦理無房提取、離退休提取、本市本人購房提取公積金等業務。
7
海底撈遞交上市申請
今日，海底撈向港交所遞交上市申請，成為繼呷哺呷哺和頤海國際赴港上市後，又一家在港股上市的內地火鍋企業。
據招股書披露，海底撈已經在國內主要中式餐飲品牌中排名第一，以翻台率、年度收入和年度客流量計算，排名國內五大餐飲品牌之首。2017年客流量超過1.03億人次，在中國內地，每家門店每天平均有近1500人次造訪。
8
餘額寶竟是世界最大的貨幣市場基金！
英國《金融時報》報道，螞蟻金服(Ant Financial)在其最新的100億美元融資輪中向潛在投資者透露，用戶已增至逾6億，另外還首次披露其財富管理業務的規模。在這份融資文件中，螞蟻金服宣稱其用戶已增至6.22億。根據這份文件，螞蟻金服的財富管理業務目前管理著2.2萬億元，合3450億美元的資產，這一此前從未公開的數據將使螞蟻金服成為世界最大的消費者財富管理平台。其中，餘額寶(Yu』E Bao)管理著1.5萬億元，是世界最大的貨幣市場基金。
9
上海每19萬人擁有一座博物館
國際博物館日到來前夕，上海市文廣局16日發布《上海市博物館2017年年報》。報告稱，上海每19萬人擁有1座博物館，上海的目標是在未來3年內達到每16萬人擁有1座博物館。
目前，上海共有博物館、紀念館和陳列館126家。2017年，全市博物館共設有基本陳列305個，臨時展覽和館外巡展462個，全年接待觀眾約2268萬人次。在最受歡迎的博物館排行榜上，上海科技館、上海自然博物館、上海博物館位列前三。
10
中國共享住宿發展報告發布：女性房東成主力軍
報告顯示，2017年，我國共享住宿市場交易規模約145億元，比上年增長70.6%；參與者人數約7800萬人，其中房客約7600萬人；共享住宿平台的國內房源數量約300萬套；融資額約5.4億美元，比上年增長約180%。隨著共享經濟的不斷成熟、文旅消費的升級以及資本市場的熱捧，共享住宿行業已經吸引了越來越多的試水者，生成了Airbnb（愛彼迎）、小豬、途家等一批引領行業發展的企業。
國家信息中心分享經濟研究中心副主任、共享住宿專業委員會秘書長於鳳霞給出了一組用戶畫像：「共享住宿的活躍主體主要是80後和90後等年輕用戶，18~30歲的房客佔全部房客的比例超過70%，大約半數的房客入住頻率為每年1~2次。」在房東層面，參與共享住宿的房東具有年輕化、高學歷等特點，平均年齡33歲，大部分集中在28~38歲，70%左右的房東擁有本科以上學歷。其中，女性房東成為主力軍，佔比大約六成。
11
房企加大推案力度，力爭將全年銷售計劃前傾
在調控重壓下，標杆房企銷售業績依然強勁。但隨著調控的加碼持續，也有部分企業銷售業績漲幅開始逐漸放緩。機構認為房企在目前調控持續、融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的背景下，將加大供貨力度，把全年的銷售計劃前移，力爭加速項目去化，努力完成全年的銷售目標。
人物聲音
1
國家發改委回應地方「搶人大戰」
針對近期一些地方政府通過多種措施引進人才的「搶人大戰」，國家發展改革委新聞發言人孟瑋16日回應說，既要「引才引智」更要「用人留人」，把人才留在當地，實實在在為當地經濟發展做貢獻。
孟瑋在國家發改委當日舉行的新聞發布會上說，隨著各大城市持續推進產業轉型升級，新增就業崗位多、人才需求量大，對人才的競爭成為必然。地方政府紛紛出台人才新政，支持大學生落戶，體現了對人才的重視，是對過去「重物輕人」的傳統城市發展觀念的調整。
孟瑋指出，把人才留下來，關鍵一點是政府要持續改善營商環境和政府服務，不斷優化城市的硬環境和軟環境，為人才幹事創業營造富有活力的體制機制和制度保障。
2
馬雲潘石屹等企業家力挺柳傳志
5月16日，針對聯想「5G投票」事件引發的輿論風波，柳傳志先發出一封題為《行動起來，誓死打贏聯想榮譽保衛戰》的內部信，隨後，他又錄製了一個音頻，對聯想被扣上「賣國賊」的帽子，極為憤慨。
對此，華為創始人任正非首先表示，聯想在5G標準的投票過程中的做法沒有任何問題，並對聯想對華為的支持表示感謝；之後，包括馬雲、周鴻禕、潘石屹等企業家表態，力挺柳傳志。
滑動查看長圖
1111111
米宅米宅城市考察系列：
其他城市研究
TAG:米宅鄭州樓市 |