貸款利率增1％，美國房屋銷售將降8％！美房價走低將刺破亞洲房產泡沫

據axios轉引華爾街日報的文章數據，房屋貸款利率每增加1%，房屋銷售的成交量將下降7%-8%。

按照美聯儲2018年即將加息3-4次的速度，到2019年中旬，美國的房貸利率必然將比2018年高出1%以上，這意味著到2019年中旬美國的房屋銷售成交量可能比年化後的2018年初，下跌10%以上。或者說，2019年末美國的房屋銷售成交量會因為利率攀升，而比兩年前，低約15%左右。

現在10年期美國國債收益率為3.065%，對應地30年期限的房屋貸款利率為4.53%。按照巴菲特的預期，4.5%-5.5%是合理的收益範圍，這就是說，美聯儲加息要加到10年期美債收益率達到4.5%以上，才算利率正常化。對應地，到那個時候，30年期美國的房屋貸款利率將超6%。

按照以上數據分析，到2019年中旬的時候，美國的房屋銷售交易量會有一定的下降，並且會在那個時間點，美國房價開始走低(如果不是更早的話)，或者至少有走低預期。保守預測，到2019年中旬，亞洲房地產泡沫，會在美國房屋交易量下跌，而房價承壓下，開始出現泡沫破裂的徵兆。

此外，據The Australian Financial Review分析，若是10年期美債的收益率突破3.6%，那麼美國股市的投資者會將錢從股市撤出，並開始買入債券。按照當前美聯儲加息速度，3.6%的收益應該是在2018年9月份之後，也可能在12月份美聯儲加息前後。美國股市若是走低，也會影響亞洲房地產泡沫對經濟危機的擔憂，不排除2018年底會出現破裂跡象。

另外，印度作為新的新興經濟體標杆，其盧比年初至今兌美元已貶值約8%，其外匯儲備略多於4100億美元，2017年貿易赤字871.7億美元，在當前油價已接近80美元，可能會因為美國制裁伊朗，而油價突破100美元時，印度的貿易赤字在2018年將擴大化，其外匯儲備跌破4000億美元的概率非常大，印度盧比兌美元繼續貶值的概率也非常大，印度國內有泡沫的資產，在盧比貶值時，泡沫破裂可能性非常高，甚至可能會出現一輪(資本)Capital Outflow(出逃)，並對其他的新興經濟體有不良的心理陰影。

經濟危機，恐慌是核心因素。

若是印度盧比兌美元出現大幅度貶值，那麼亞洲房產泡沫也可能會受影響，而提前破裂。

美聯儲加息縮表，全世界的泡沫資產都會經歷一個價格重估的過程，風景不可能這邊獨好。

如下圖表來自ycharts，美國原油產量現在日產1072萬桶，美國的近22萬億美元國債，大部分為美國人持有，其中為外國人持有的那部分，就整個美元經濟而言，美國新增的原油財富和美國公司的海外利潤，完全可以把外國持有的美債對衝掉。因此，美聯儲加息，美國國債僅僅是多付了點利息而已，它對強勢美元的負面影響有限。

華盛頓最近跟某亞洲團隊，大體框定，將出口美國能源到亞洲，縮小貿易的Gap(進出口間的差額)。亞洲國家持有的美債，有很大一部分會變成美國原油和天然氣。

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