澳洲留學租房，這四大關鍵點，不能忽視！

隨著中澳關係的緊張？破冰？再談判.....澳洲留學安全也上升到不能忽視的程度，無論是從教育部預警還是留學生本人，大家及時提高安全意識是沒有壞處的。而作為澳洲留學安全的重要內容之一：住宿安全問題，下面留學監理網的小編為大家分享，澳洲留學租房，不能忽視的四大關鍵點。

關鍵點一：首先，要詳細檢查房屋是否符合要求。

比如房屋內設備、家庭用具狀況是否完好無損，是否整潔乾淨。你有權獲取房產檢查報告，列出房屋內物品及其狀況，並由房東簽字，以免日後出現扯皮的情況。如果有任何設施出現了問題，應該第一時間告知房東。

對於這種類型的租房，學術名稱為Private leasing，也就是房東直接把自己的房子租給租客，這個過程中是完全沒有中介的參與。

Private Leasing 優點：

1、租房門檻低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之類的文件。無需被房東在Australia National Tenancy Data Base上進行繁瑣的信用審核。

2、由於不需要繳納中介費，private leasing價格便宜，比較適合學生或者初入澳洲社會工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開支上節省更多。

3、在免掉中介的情況下，有些法律上規定繁文縟節都會省去，對於不熟悉澳洲當地法律的同胞來說是福音。

4、多數情況下private leasing房東都幫你把水電煤網都連好了，省去了不少麻煩。

Private Leasing 缺點：

1、在質量上，private leasing的房源是魚龍混雜。網站的圖片不能說明什麼，實地考察說明一切。

2、由於省去了法律上的很多程序，租客的權益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權利都無法享受。

【留學監理網TIPS】

根據澳大利亞政府相關規定，澳洲租房的押金是交給政府機構RTBA獨立保管。在租約履行期間，任何一方(房東、租客)都不可以私自動用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴格的標準的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同於4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同於6周的房租。在private leasing裡面，收取的押金都保管在房東的手裡。大家注意相關押金數額，及時保留相關文件，以備維權之需。

關鍵點二：租房時一定要簽訂法律文件，明確雙方的權利和義務。

澳大利亞是法制比較健全的國家，對於合同的條款一定要仔細看清楚，有些房東出具的合同只涉及維護他自己利益的條款，對於他應給房客的保障卻隻字不提，所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。如果今後有侵害自己的權益的事情發生，可以依據法律文件依法維權。

【留學監理網TIPS】澳洲留學生們在簽訂租房合同的時候，這些都需要在合同上註明，如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準)。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。

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