再怎麼想買房也要當心，這三類房子最好別碰！

近日，社科院發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》，報告稱，接下來房地產政策仍以「維穩」為主，為住房制度改革和房地產長效機制建設營造穩定的市場環境，同時，不排除針對熱點城市的房價上漲出台更為嚴厲的政策。

融360說房君覺得，最近12個城市被約談，海南、成都等城市升級了限購政策，正是應了上面的預測。面對市場的變幻莫測，部分買房人變得有些不知所措了，有網友留言說，已經觀望了半年多，老家的房子價格雖然降了，但是利率漲了，手裡資金有限買不了房了，能不能去附近的城市買，據說那邊要建高鐵…

姑且不討論他是不是買首套房，僅從隻言片語里，就能看出來這位買房人內心的焦慮，暗示的意思是：不管在哪，能買一套是一套。

融360說房君曾說過，買房先要弄清目的，自住、投資？不同目的對應不同的買房路徑，盲目跟風的話，只會給一些別有用心的人留下可乘之機。

上個月有報道稱，廊坊某樓盤數百人冒雨連夜搶房，系開發商的營銷炒作，目的就是為了煽動人們來買房；再比如，有銷售把小產權房包裝成大產權房的違規案例，這些經過「包裝」的房產，對購房人來說就像定時炸彈一樣。

購房人除了要考慮經濟能力，還要從購房目的地、房屋產權性質等方面了解目標房源，有那麼幾類房子最好別碰。

戰略上選對購房目的地，別買人口流入少地區的高鐵房

買房時，當地的發展規劃是最容易被開發商拿出來做文章的，比如建高鐵、旅遊度假區，這些都是經過篩選過的信息，你需要了解的是，當地的人口流入、產業發展的情況，人口就像一個城市的血液，產業發展就像輸血的血管，這兩樣能構成一個有血有肉、有活力的城市。

而有些級別低、經濟弱、人口少甚至出現負增長的中西部城市，其盲目快速建設高鐵，不會對當地的發展帶來實質性的影響，而且，國家對於「高鐵新城」政策做出了重大調整，要求在中小城市，高鐵新城建設盡量在中心地區、或已建成地區，一些規劃不切實際的高鐵站點極有可能被取消，隨之樓市、房價也會一落千丈。

戰術上重視房屋產權性質，小產權房、商住房最好別碰

房屋產權屬性決定著你對房子的所有權，去年開始，國家、地方圍繞商住房、小產權房出台了限制政策，以北京為例，規定新建商用房不能賣給個人，已經住進去的商住房，再出售不能貸款，只能全款買，這就過濾掉一大批接盤的，而且商住房也佔用購房資格，過去的優勢已不在。而小產權房，有關部門也已明確表示不能合法化。

有些開發商、中介打著「低價房」的名號賣小產權房，由於小產權房沒有產權證，一旦交易出現問題，將不受法律保護。

所以，無論是商住房還是小產權房，從市場層面來說，受政策的影響較大，買到後不僅轉手難，還有可能引發糾紛。

注意房屋面積，大戶型房子（144平方米以上）轉手難度大

在熱門城市，房屋單價相對較高，意味著面積越大，房子總價越高，再出售時要交的稅費也高，雖然改善型購房人不在少數，但是能買得起100多平大房子的，要麼財力雄厚，要麼有一套能變現的房子能賣了作購房款，所以啊，這類大戶型房子的買家基本都是特定人群，記得有位朋友告訴融360說房君，她的一個親戚家想賣掉位於北京國貿附近一處100多平的房子，掛了近一年也沒賣出去，這要是急著用錢麻煩就大了。

有人會覺得，要是一步到位肯定得買大點的房子啊，這話說的沒錯，但前提是你買房子是自己住，而且幾年內沒有換房的打算，否則想靠買房短期變現，就相當不現實了。

限制政策越多，人們越沒有安全感，總感覺現在不買，以後就更買不到了，說到底，還是因為錢不夠，能買早就買了。不過，即使缺錢又缺房，也得保持理性些，因為，此時的你就像走入大森林裡的小鹿，黑暗中有無數發光的雙眼睛在看著你。

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