淮安樓市仍將升溫！最新房價地圖出爐！淮安房價竟然……

微淮安 weihuaian8

關注城市建設、棚戶區改造、淮安房價！

最近發現，很多地市的房地產市場出現了這樣一個現象：地王被不斷的刷新、房價不斷的上漲、房企的捂盤惜售、捆綁銷售等。

很多購房者都有這樣的感嘆：買不起的一二線、回不去的三四線！

5月17日，淮安市國土資源局決定以掛牌方式出讓31幅地塊的國有土地使用權。位於淮安區的淮國土（安）掛2018第3號地塊以4.16億元的起拍價位居榜首。不少網友猜測，未來這塊地很有可能會誕生淮安新地王。

2017年10月11日，淮國土（安）掛2017第8號地塊在經歷544輪出價之後以4.464億元的高價成交，溢價率超過180%。

利好方面，城市東遷南移的戰略布局加上高鐵站楚州萬達廣場和近兩年來愈演愈烈的學區房因素，淮安區未來的房價或許會讓許多人大跌眼鏡！

通過這張圖我們可以看到，淮安一家樓盤售價已達10800元/㎡，並且全市7字頭元以下的樓盤寥寥無幾！

前段時間，華遠地產前董事長任志強曾預測，中國未來十年，三四線城市房價上漲兩倍。

2018年江蘇地市房價曝光

說到房價的上漲，其實不光是淮安的房價在上漲，江蘇三四線的房價全部都在漲，我們一起來看。

（數據來源：窩窩樂居）

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淮安新房均價已達7204元/㎡

根據中國房價行情網數據顯示，5月淮安全市新房均價已經達到7204元/㎡，環比上漲0.22%。

根據中國房價行情網最新數據，製作了一份淮安最新房價地圖，僅供大家參考。

清江浦依然是淮安主城範圍內房價最高的區域，新房均價已達7606元/㎡，淮安區僅次於清江浦區，新房均價為7294元/㎡；

據中國房價行情最新數據顯示，2018年4月淮安二手房均價8527元/㎡，環比上月上漲0.72%，預計未來一個月將漲到8670元/㎡。

上周（5月14日-5月20日）淮安住宅類商品房簽約868套，環比上上周（5月7日-5月13日）919套的簽約量，下跌5.54%， 日均簽約124套。其中住宅單日簽約量最高達193套，最低僅簽約了35套。

5大理由告訴你

三四線城市樓市仍將升溫

去年全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長王蒙徽提到：明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

但也同樣強調了：庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

從目前三四線城市房價瘋漲的現象里，我們不難看到2018年部分三四線城市樓市依舊在升溫，房源也會繼續處在供不應求的狀態里。

那麼到底是那些因素影響著三四線房價的上漲？

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地價上漲、成本增加、新房限價

地價的攀升，以及建築材料成本的增加，都意味著開發生成本的增加，房價也就會提升。開發商會花更多時間研究產品的賣點，通過更多吸引人的賣點來提高售價。

我們看過江蘇三線不少地王盤，首次開盤價格都很高，而這其中一部分原因就是，當時拿地的成交樓面地價過高。

另外很重要的一點就是新房限價，很多人說二手房市場才是樓市真實的寫照，新房價格低都是由於政府在壓著。誰都想自己的商品能賣個好價錢，新房被限價，開發商就得想想其他歪路子了。

1、半路搞精裝修，部分樓盤前期明明是毛坯，後期卻開始搞起了精裝，大家都知道，精裝修水分很大。

2、捆綁車庫車位，變相漲價。

3、房源打包給中介，變相收費。

4、違規收取服務費、團購費。

5、施工偷工減料。

種種原因也在推動者房價的上漲。

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經濟發展、配套完善

就像近年來的鎮江、揚州、常州、無錫等城市，就業、交通、醫療、教育、環境等基礎設施配套逐漸完善，經濟轉型和產業結構升級也在有條不紊地進行。

而這些也是當下人們購房考慮的重要因素之一，所以這也吸引到了越來越多的外來人口流入，樓市需求也會變得旺盛。

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返鄉置業熱潮的出現

由於2016年至2017年大城市房價普遍翻了一番，很多就業人口在置業無望，而交通條件大為改善的情況下，到大城市周邊三四線城市購房，或到老家三四線城市購房，就成了現實選擇。

就拿淮安來說，很多淮安的學生會跑去上海、南京或者蘇州上大學，以前還會有一部分大學生在畢業之後選擇留在本地工作，但是現在，在大城市高昂的房價面前，很多畢業生選擇了回家，因為大城市的房價就算把祖孫三代人的積蓄都拿出來，也不一定能買得起！

所以這股返鄉熱潮必將使得三四線城市房源供不應求的現象持續，房價也自然就會上漲了。

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政策有利，大量投資湧入

目前一二線城市的政策調控不放鬆，嚴厲打擊了投資客，於是大量投資客將目光轉向了三四線城市，大量的資本湧入，也使得三四線城市的房價突然攀升。

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部分三四線城市仍有去庫存政策，尤其是降低購房稅費、購房補貼等利好政策大大刺激了三四線城市的樓市。與此相比較，一線城市的購房壓力巨大，對於大多數年輕人很難。

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棚改的貨幣安置

棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費，大量的拆遷人口既「創造」了需求，又提升了購買力，因此房價趁勢上漲。

三四線房價漲聲不斷

還有希望回落嗎？

漲聲不斷，三四線房價還有希望回落嗎？當前，雖然三四線房價仍在上漲，但報告調查結果顯示！

2018年我國三線城市房價走勢：

16%的經濟學家認為將下跌10%以上；

30%的經濟學家認為下跌幅度為0～10%；

36%的經濟學家預計基本不變；

18%的經濟學家認為漲幅為0～10%。

總體來看，三線城市房價下跌概率高於上漲的可能性。

然而，三線城市穩中有降的結果需要一定條件。報告稱，如果調控政策繼續，並且逐步推出長效機制，例如改革土地供給制度，三線城市房價較大可能出現穩中有降。

首先，受房地產市場限售限購政策、房地產按揭貸款利率和首付比例抬升等多重因素影響，房地產需求將會有所回落。

其次，2018年土地供給制度改革和租賃住房市場發展等房地產長效機制開始逐步落地。

再次，2016年以來，三線城市房地產供地面積和房地產投資的前期回升等，都將對房地產價格下行產生影響。

最後，2018年以來，三線城市紛紛出台針對性政策放開房地產調控，可能是感受到了房地產市場需求不足的壓力。

短期內看來，大多數三四線城市的房價還有很大的上漲空間，需求量也在不斷增多。當隨著三四線城市經濟更好更快的發展以及基礎功能的完善和升級，三四線城市的房源吸引力將會更大。

（微淮安綜合發布）

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