房價真的會有一天跌回白菜價嗎？

在各地紛紛推出嚴厲調控政策後，仍有部分城市房價在瘋漲。據統計局最新發布的4月份70個大中城市房價變動情況顯示，58個城市新房價格環比上漲，10個城市環比下降，2個城市持平。國內房地產市場似乎已經到了最後瘋狂階段。

從表面上看，國內二三線城市房價漲勢如宏。不過，但凡經歷過2015年A股瘋牛行情的人都明白，這只是最後的瘋狂。隨著下半年房地產調控政策的加強，以及房貸率的上升，中國目前房價瘋狂的局面馬上就會降溫。二三線城市房地產過熱局面也火不了幾天。

與此同時，還有一些人還相信馬雲去年對房地產的預言：「目前房價處於天價最高位，十年之後房價如白菜價」。這些人仍然堅持，現在只要耐心等待，中國的房價將會回歸居住屬性，到時候人人都可以買得起房。

還有一些觀點認為，十年後將是90年和00後一代年輕人作為買房的主力軍，而由於中國已進入到老齡化社會，80後要比70後人口數量少，而90後要比80後更少。

屆時，多數年輕人家裡本來就有房居住，根本不需要再購置新房，而且90後、00後這一代人觀念比較超前，除了提前消費外，更是不願意被幾十年房貸束縛一生，未來購房需求少了，房價跌到白菜價也是很有可能的。

而我們認為，八年後房價能否真的跌到白菜價，可能性不太大，因為白菜價意味著人人都能夠買得起，如果一個城市房價低到人人都能買得起的程度，那麼這個城市人口規模就有可能失控。

從目前情況看，在當前一線城市限制人口過快增長，而二三線城市則是希望引入人才，以幫助其經濟具有後發優勢，也不是要無限制的擴充城市人口。因為，除擴充人口之外還要有配套社保福利要跟上來的。所以，中小城市接納外來人口有一個循序漸進的過程。

其實，我們很難判斷，房價究竟跌到什麼價格算是白菜價。但是有一點可以肯定，隨著房地產調控政策的深入，房價肯定會去投機化、去槓桿化，回歸居住屬性，就是房子是給人居住的，不是用來抄作的，房價的漲跌要與當地居民收入掛鉤，再也不會出現象現在擁有如此多的投機性購房群體。

那麼，房價的波動與當地居民收入如何掛鉤呢？十年後相信中國的房價已經去投機化了，就是買房的人主要是自住型或者改善型需求為主，所以未來中國的房價是跟著當地居民收入走的，如果當地居民收入都上升了，房價可能適當的漲一些，如果當地居民平均收入呈現下滑趨勢，房價可能會一定的調整。總之，房價走勢會較為平穩，不會大起大落。

與此同時，中國的房地產稅或者空置稅，最遲會在近二年內推出，當房地產稅全面開徵之時，中國就沒人願意囤積大量房產炒房的，房地產稅的到來，是在房產持有的環節上開徵稅賦，這就意味著誰擁有房產越多，誰的稅賦壓力就越重。屆時，房價對於普通市民家庭來說，還是比較適宜的，大家買房都是為了自己居住。

值得一提的是，10年後，我國的房地產長效機制已經建成，屆時普通市民也不一定非要買房居住，中國人的購房觀念將會有所改變，一部分人可以通過租房來居住，一部分人可以靠政府提供共有產權房解決居住問題。中國多渠道供應，多途徑保障體系已經完善，所以買房並不一定是年輕人必須選擇的事情。

10年後，房價會跌到如白菜一樣的價格，就是人人都可以買得起，這恐怕不太現實，畢竟世界各國的房價也不是每個當地家庭都能買得起，但是房價能夠跌到多數人通過努力都能夠買得起的價格，這才是房地產調控的終級目標。

10年後中國的房地產結構是：中高收入群體購置商品房，中低收入群體購買共有產權房，而低收入群體也不要太勉強，可以選擇租房居住，等收入提高了再買房。有一點可以肯定，到時候國內房價會很便宜，中產階層只要努力奮鬥十幾年應該都可以買得起。

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