約談12城後住建部動了真格，六大措施一出，這次誰笑了，誰又哭了

針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部近日印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

可以說近期住建部約談12城後，發現了部分城市樓市存在的問題，真刀實槍，亡羊補牢，針對各大小城市，制定了六大措施，確保樓市的穩定發展，這六大措施一出，又對樓市有怎樣的影響？

一、加快制定實施住房發展規劃

要求各大城市編製住房發展規劃，尤其一二線城市要在年底前編製完成2018年至2022年住房發展規劃，並公布實施。

這項措施從源頭上制約了地方政府的變相救市。雖然目前樓市調控還遵循因城制宜，但是並不意味著各大城市可以肆意發展樓市需求，2018年來，在調控的大方針下，個別城市的房價上漲問題仍然持續擴大，這與當地的一些措施可能有關。住建部這一措施，或讓各熱點城市重新認識到自己的態度，切實解決房價大漲的問題。

二、 抓緊調整住房和用地供應結構

各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例。

地價一直是房價的主要部分，這次從土地供應著手，也是從房價的源頭著手。加大用地供應的同時，又確保土地的用途，從這裡可以看出，土地集中供應給普通商品房，可以說，就是供給剛需需要的普通住宅。這一措施讓剛需看到了希望，未來更多的針對剛需的土地供應，讓房價也許不會再上漲。同時，對於熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25％安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應。

三、切實加強資金管控，加強個人住房貸款管理

貸款持續收緊下，已經釋放了信號，就是對炒房客等各種違規的消費貸、首付貸的禁止。這次重審該問題，就是繼續除槓桿。同時對企業自有資金的規定，也是收緊開發商貸款的信號。

四、大力整頓規範市場秩序

對於中介和開發商營造的市場銷售秩序，前幾年可謂魚龍混雜，市場的不透明化，秩序混亂化，讓購房者混淆視聽，盲目的購房。及規範秩序的重要性不可言喻。

五、五是加強輿論引導和預期管理，尤其住房銷售網簽備案制度的落實

對於網簽備案制度，大家已經非常熟悉，但是又有多少人真的知道其中的具體操作，把網簽備案公開化、信息化，讓每個購房者懂得，及時澄清誤讀。

六、加快建立房地產市場評價和監測預警體系

說白了，這就是一項考核監督機制。只有措施不行，得有更好的監督體系，同時一旦發現樓市偏離正常軌道，要及時補救，確保樓市正常穩定的發展。

這六大措施一出，我們似乎已經清晰地看到了結果，第一就是保剛需，第二就是繼續打擊炒房行為，規範中介市場，第三就是給開發商施加壓力，第四就是對地方政府的嚴格約束，當然最後的結局就是阻止房價上漲，讓樓市穩定、健康的發展。

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