我國房產正在進入『去泡沫』關鍵時期，剛需不要做最後一批『接盤俠』！

可能很多人會認為，房地產調控我們見多了，基本上對房價的影響並不大。但是我們要看到，如果後續經歷房地產調控之後，房價還有反彈跡象，那麼調控政策還會相應加碼，這次監管層對房地產去槓桿、抑投機的態度很堅決，還會具體落實。針對在調控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度，維護市場正常交易秩序。

從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲，在「房住不炒」的基調下，2018年部分區域住房信貸政策仍將收緊，貸款利率仍有上升空間。以北京地區為例，近期工農中建四大行集中上調房貸利率，執行首套房貸利率為基準利率的1.1倍，二套房按照基準利率上浮20%

包括銀行和券商在內的多名受訪機構人士認為，一方面，監管不可能對房地產融資「一刀切」，目前房地產公司發債仍正常，針對存量不可能推出減持的指令，以避免誘發風險；另一方面，預計針對房地產政策更多為「修修補補」。但各地方的房地產土地和限購、限貸政策仍值得關注，這關乎房地產開放商的現金迴流。

國家的政策是支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。多渠道保障就應該包含個人房貸渠道的拓展。眾所周知，雖然各地採取了一些非常有針對性的措施嚴格控制房價，但普通家庭若想新購或改善住房，就需要從銀行獲取商業貸款或公積金貸款。

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