請問下莆田接下來還有哪些新盤？

【小房人羅列了部分買房者的買房問題】

問：你好！問下哈，莆田學院後面那個地塊已經在施工了，什麼時候會開啊？

【小房人答】你好！目前該項目案名已定，名叫融僑碧桂園·鉑玥府，已知的信息是在萬達的城市展廳將於5月26日開放，目前項目現場正緊鑼密鼓施工中，售樓部建設中，具體開放時間還不清楚，推出時間也未知，可能會在9、10月，或是年底推出，具體信息敬請關注莆田小房人！

融僑碧桂園·鉑玥府效果圖

問：你好！現在很多剛賣的房子產權根本沒有70年，有的才60年左右，虧了10年，這是不是不正常啊？

【小房人答】你好！其實很多購房者跟您一樣，可能沒有搞清楚「土地使用權」與「房屋產權」之間的不同概念。實際上，在我國房子的所有權是永久的，只要房子不塌，你就一直是這房子的產權人。但我們是社會主義國家，土地是國家的，70年實際上指的是你房屋的土地使用權。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，有些開發商拿地時間早，囤積了幾年之後再開發，間接導致了「產權期限縮水」的情況。不過你也不用太過擔心，實際上，現在商品房的土地實際使用年限很少有70年的（畢竟開發商拿地之後還得規劃加上開發周期最短也得兩三年）所以，我們能做的就是在買房時提前關注下這個問題，如果「縮水」太過嚴重的話，就得慎重考慮一下。

問：你好，我想把房子過戶給我兒子，明年6月份兩證滿2年，如果兒子媳婦用公積金貸款，採用什麼方法過戶費用比較低？

【小房人答】你好！過戶方式可選擇買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶更划算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。（註：哈哈，小編也是網路查找，具體事項還是行政服務中心窗口諮詢更準確哈~）

問：你好，請問下莆田接下來還有哪些新盤會推出？

【小房人答】你好！目前還未推出的新盤不多，城北的話有保利中央公園和聯發君領天璽（暫定）還未推出，城東有莆商天下（暫無消息），玉湖的濱溪正榮府，市區的融僑碧桂園·鉑玥府，以及涵江的保利林語溪、白塘的正榮白棠雲麓，以及聯發塘北地塊，秀嶼的世茂雲璽（據說5月27日開盤）、華鴻嘉信拍賣地塊。具體信息敬請關注莆田小房人。

房事有小房人，有買房問題歡迎添加小房人客服諮詢，當然，我們的觀點僅作參考，不能作為投資置業的唯一依據，買房有風險，投資需謹慎！

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