舊金山歷史房價——以及投向未來的一瞥？
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近幾個月來，舊金山的房價一直在（又一次）大幅上漲，經濟適住房的升值率最高。要理解今時今日的房價真實情況，我們最好來看看舊金山的歷史房價。
從1994年到2007年，舊金山的房價一直在穩步上漲，雖然2001年的互聯網泡沫在一定程度上抑制了價格上漲。
2008年的金融危機開啟了舊金山房地產市場的下滑趨勢。所有類型的房地產資產（單戶住宅和公寓）的價格都有所下跌。舊金山房地產市場的崩塌從2008年持續到了2012年。
2012年開始，因為買家需求量高、利率低、庫存極低，舊金山的房價開始急劇上漲。在舊金山市中心，人口迅速增長和高科技引領的爆炸式高薪就業和新造富進一步刺激了房價上漲。
舊金山灣區的房市正在以不同的速度升值，升值速度取決於價格區段。
1. 舊金山的公寓(condo)價格自2000年以來已經上漲167％，但這個上漲過程一直非常波動
許多海外投資者都把目光投向了舊金山市區的公寓。如果投資者在2000年1月購買了一套公寓，那麼到今天這筆投資的增值率將達到167％。顯然，升值趨勢非常波動。總體而言，公寓市場呈現出了上升趨勢，但是，顯然房市也經歷了幾年非常糟糕的時期。第一次調整發生在2001年互聯網泡沫破滅期間，這導致了舊金山公寓市場的輕微調整。然而，重大的調整發生在2008年。公寓價格在三年內都呈現出下降趨勢，公寓平均價格巨降40％。
從2012年開始，公寓價格開始觸底反彈，並且自那時起一直都在快速上漲。公寓的每平方英尺中位價現在為$1,150美元，即每平方米$12,400美元。
2. 舊金山單戶住宅從長遠來看似乎是好投資——但它們現在是否價格過高了？
單戶住宅是指獨立住宅（通常帶有前院和/或後院）。這是中國人在舊金山購買的最常見的資產類型。該圖顯示，舊金山單戶住宅的價格在2000年至2007年期間一直在強勁上漲，升值率達到了84％。然後，2007年房價到頂之後開始下滑，直到2012年觸底，價格下降了27％。2012年起，房價開始穩步攀升，現在的房價已經高於2007年的峰值。單戶住宅的每平方英尺中位價格現為$1,420美元，即每平方米$15,300美元。
專家表示，沒有任何理由會導致房價在近期內下降。美國經濟正在全速運轉，失業率低於4％。利率預計會上漲，但是上漲速度會很慎重。特朗普政府持續運用各種不同的手段，以更寬鬆的政策和更低的營利稅幫助美國公司發展。當然，在朝鮮或伊朗問題上的任何失誤都可能會讓舊金山房地產市場再次崩潰......
