長租公寓盈利模式與運營創新研討會
集體產業用地做長租公寓如何融資？
如何平衡選址拿房成本與未來租金收益？
如何判斷自持閑置房源是否適合做長租公寓？
酒店物業改造升級為長租公寓是否更經濟？
如何通過前期盡調避免後期運營的坑？
長租公寓如何組建和培養穩定運營團隊？
園區商業配套長租公寓如何評價盈利指標？
長租公寓如何結合區域做產品定位與產品組合？
長租公寓ABS、CMBS、REITs有什麼特點和優勢？
……
關注長租公寓藍海趨勢、了解運營商實際經驗，掌握資本策略與工具，是地產人在長租公寓版塊的必修認知。
5月25-27日
聚焦長租公寓藍海
3個教學模塊，10個長租公寓案例
1場圍爐夜話，2個實地考察
存量地產時代，地產操盤手共同的思考與前行
教學案例
主題一：長租公寓市場現狀、政策趨勢與需求分析
楊現領老師，經濟學博士、博士後，現任鏈家集團副總裁、鏈家研究院院長，先後從事宏觀經濟、房地產和互聯網新產業的研究，參與近10項國家重點課題。著作方面，關於城鎮化、房地產等領域，已出版《房地產大轉型的「互聯網+」路徑》、《新中介的崛起與房地產價值鏈的重構》、《租賃新時代》等著作，獲2015年中國青年金融學者獎。
授課大綱：
1.長租公寓行業發展現狀
市場規模與供應結構；品牌概況；國際對比
2.行業政策回顧
中央政策；地方政策
3.行業機構端與租客端解析
B2C機構企業分類與運營模式；租客需求與痛點分析；改善建議
4.行業未來發展的十個展望
5.鏈家自如公寓解析
主題二：「房地產+」戰略如何打造市場需求的公寓
案例：旭輝領寓
作為旭輝集團房地產+創新業務板塊，旭輝領寓創立於2016年，致力構建全球租房生活服務平台，打造基於年輕人的居住生活平台，提供社交、娛樂、辦公、社區市集、文教科創等服務。根據租房場景細分，打造了博樂詩服務公寓、柚米國際社區、菁社青年公寓三大產品線，覆蓋了精英、白領、青年學生等在內的租房全齡段客群，目前規模2萬間，並且發行首單民企長租公寓儲架類REITs。
主題三：YOU+長租公寓6年的運營創新之道
案例：YOU+(優家)國際青年公寓
YOU+國際青年社區成立於2012年，2014年雷軍投資並擔任顧問，是一個面向現代都市青年居住、生活、創業的社區。借鑒了歐洲大學公寓的租賃模式；融入了瑞典宜家家居的設計風格；搭建了國際青年旅社的交流平台；改變都市時尚青年的租房習慣。是長租公寓領域的理念與實踐的先行品牌之一。
主題四：順應趨勢 運營為王—長租公寓浪潮下雅詩閣中國的變與不變
案例：雅詩閣公寓
雅詩閣有限公司（「雅詩閣」）是凱德集團成員之一，是全球最大的國際服務公寓業主和運營商，在亞太、歐洲及海灣地區的20多個國家80多個城市擁有超過37,000 套服務公寓單位，目前在中國擁有和管理著68個物業，逾12,600套服務公寓單位，雅詩閣旗下共有三大品牌，即雅詩閣、馨樂庭以及盛捷。全面覆蓋中高端市場，穩定的盈利在於長租公寓。
主題五：酒店集團轉型長租公寓市場的創新與經驗
案例：漫果公寓
漫果公寓是住友酒店集團繼POD INN布丁酒店、Z HOTEL智尚全智能酒店、布丁驛百居MOTEL之後，專為城市青年族群打造的時尚潮流系列公寓。漫果致力於為城市青年營造自由、獨立、關懷、成長及陪伴的居住氛圍和住宿文化，開創性地實踐了C2B2C的產品打造模式。
主題六：如何用創意與品質打造青年需要的居住產品
案例：未來域
未來域創辦於2010年，集未來域青年寓、未來樹生活酒店、未半生活創意商業、未來中心品質辦公於一體，創意解決當代青年居住、生活、娛樂、辦公生活，截止2018年，管理各類型存量資產超過百萬平方米，資產管理規模逾百億元。
主題七：以公寓服務為核心創造創新服務增長點
案例：魔方公寓
魔方公寓是中國首家連鎖集中式長租公寓運營商，以公寓為核心，充分運用互聯網技術，整合線下流量與生活服務行業資源，為住客提供一個全新的生活方式，構築全新生態圈。比如，公寓+工作，就會使年輕人有更好的創業的空間，也可以提供求職、職業培訓的配套服務；公寓+生活服務，可以衍生出各類上門O2O，也可以為住戶提供更多更便利的服務；公寓+金融，使住客足不出戶就能進行消費貸和投資。截至2017年底躋身全球獨角獸俱樂部。
主題八：依託綠色地產打造綠色租住產品與生態
案例：摩碼公寓
摩碼公寓專註於構建綠色租住生態圈，依託當代置業的綠色科技地產，堅持綠色人居與科技地產，致力於實現：新青年的隨心所「寓」。摩碼公寓服務於城市新青年，是社區生活方式 「綜合業態」的運營升級。
主題九：長租公寓資本市場退出與資產證券化
老師介紹：
李耀光老師，現任渤海匯金證券資產管理有限公司董事總經理，負責資本市場、資產證券化與REITs等業務。之前擔任摩根士丹利華鑫證券執行董事，負責資產證券化及結構化金融業務，曾主導發行十餘單ABS與類REITs產品，包括國內首單單「PERE+REITs」大融城類REITs、首單住房公寓類REITs新派公寓權益型房托專項計劃、首單長租公寓產品魔方公寓ABS等，覆蓋了商業地產、應收帳款、貸款與消費金融、租賃與基礎設施等資產。
在此之前，曾就職於中信證券和中國農業銀行總行。同時擔任國際地產金融聯盟常務董事、中國資產證券化論壇理事、中國資產證券化研究院REITs專家委員會聯席主任，合著有《中國資產證券化操作手冊》、《PPP與資產證券化》、《中國資產證券化規則之法律解讀》、《中國資產管理行業發展報告》等書籍。
課程大綱：
一、長租公寓資本退出模式分析：ABS、CMBS、REITs等
二、長租公寓資產證券化原理與趨勢
三、案例解析：新派公寓、魔方公寓等
主題十：長租公寓領域全周期融資創新
老師介紹：
嚴迅老師主修經濟學與土地資源管理。現任藍山資產管理有限公司執行董事，主要負責酒店、寫字樓及商鋪等商業物業改造成長租公寓運營管理。藍山資本是國內首支長租公寓併購基金，由長租公寓領先品牌魔方公寓聯手中航信託成立藍山資產。
嚴迅老師歷任韓國樂天百貨、遠洋地產商業地產事業部、中銀投資有限公司、在田資本、第一太平戴維斯投資部等地產公司及投資公司高管。在商業不動產項目（購物中心、寫字樓、酒店、城市綜合體等）投資運營領域積累了大量一線實戰經驗。
課程大綱：
一、長租公寓及存量資產投資市場概況
二、房地產投資階段與投資人類型
三、資本市場投資目標與資產估值
四、長租公寓全周期投融資機會與創新
考察項目一：新派公寓
新派公寓是國內領先的致力於打造都市白領新居住方式的連鎖公寓品牌，創新地運用私募REITs模式進行新派公寓的規模化拓展，打造了新派公寓的金融＋品牌＋模塊化複製連鎖的發展模式。2017年10月11日正式獲批發行「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」,是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。2018年3月12日，建設銀行與新派公寓共同發起基於資產證券化的不動產專項併購基金。這是業內首個針對長租公寓的併購基金，初期規模為20億元人民幣，後期將根據收購需要擴大規模。
考察項目二：共享際
共享際 （5Lmeet）致力於為用戶提供一站式的「工作、居住、娛樂」城市共享生活平台以及資產運營平台。通過線上線下生活體驗的聯通，工作與生活圈的融合，創意潮流IP內容的落地，以及國際化創造性社群的鏈接，打造全新生活方式平台。目前，共享際已簽約落地東四、郭公庄、順義等多處項目。資產管理規模超過30萬平方米。目前估值超過30億。
更多詳細安排請聯繫
主辦單位：知學學院
授課時間：2018年5月25-27日
授課地點：北京
報名聯繫人（手機/微信）
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主辦單位：知學學院
授課時間：2018.05.25-27
授課地點：北京
費用：RMB6800元（含餐費資料費、不含住宿）
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關於知學學院
知學學院以「從開發到經營」為宗旨，培養房地產項目高層管理人員完成從房地產上半場向下半場思維的轉變，不再是簡單的拿地、策劃、銷售，而是要有豐富地知識結構，結合內容場景、社群運營、投資孵化、資產管理等內容，運營房地產下半場的項目。
學院自成立以來，專註醫養地產、文旅度假地產、產業園、城市更新、鄉村振興、休閑農業、特色小鎮、體驗式商業、地產金融等經營型地產領域,匯聚業內超過1000位一線實戰專家組成強大的師資力量，通過創新的教學形式，培養房地產下半場項目操盤手及相關產業鏈實戰高管，教學效果在業內獲得良好的口碑，形成了學院自身獨特的優勢。
學院開設研討會、研修班、研學營、長期班、國內遊學、國際遊學等不同類別的70餘門專業課程,累計培養經營型地產領域高層管理學員超過7000名，並形成以知學校友會為核心的遍布全國的強大校友網路，幫助校友及校友企業不斷取得更大的成功。
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