解決這三個問題，房價才有可能真正下跌！

關於房價，一直以來都是一種穩步上漲的態勢，這其中有不少人沾了光，當然還有不少人沒能買上房，他們是希望房價下跌的。畢竟，租房對大多數人來說，只是一種過渡的選擇。

但是要想房價下跌，並不容易，融360說房君就來梳理一下，要讓房價下跌需要滿足哪些條件。

一、穩住房價

穩住房價的意義在「以時間換空間」，後續所有的布局，都必須有這個前提。

個別區域的房價目前算是穩住了，通過限價可以比較容易控制住新房價格。這一階段的確需要強有力的政策來穩住，你手裡只有這個工具了。

二線城市的人才戰略對穩房價有一定影響，但好在不少城市已經在調整，比如成都、西安，天津幾乎是零門檻落戶，但據說細則也會做出調整，遏制炒房客。

至於三四線城市，去庫存巔峰期已過，2020年4200萬套棚改全部完成，房價也不會大漲了。

二、重構住房制度

新的住房制度，必須要依託市場來重構，不能再走目前靠發通知的套路，理想的狀態是供需自我調節，房子不夠，開發商及時增加供應，房子多了，房價回調一點。

要實現這個目標，需要做的事情太多了，要發達的城鎮化水平，要長效機制，要房地產稅，要不動產統一登記制度，要租購併舉。

我們來挨個分析一下。

長效機制的推出，意味著住房制度重構完成。長效機制的內涵至少有這些：

1、梳理全國的商品房，並逐漸並軌管理

梳理全國的商品房，不動產統一登記只是完成了第一步，後續我能想到的，還有並軌管理。為了調控房地產，我們這些年搞出了太多的不同產權屬性的住房，從老公房到經適房，從兩限房到共有產權房，再到限價商品房。產權屬性的差異，會導致不同房主形成不同的利益群體，他們會對房地產稅形成掣肘，從而削弱房地產稅的效果。

2、推出房地產稅

房地產稅是必須要推出的，在大規模新房建設逐漸見頂的同時，房地產將逐漸轉為存量房市場，在完善的住房市場中，房地產稅一定是有作用的，通過調節住房持有成本，合理分配投資自住需求，更重要的是，它是穩定房地產預期的最根本的措施。

房地產稅和並軌管理全國各類商品房是緊密相關的，缺一不可。

3、補齊租房市場的短板

買不起房？我還可以租房，當足夠多的人選擇租房，房價是不是要穩一下？

這就是租房市場要的效果。

租房市場和發達的城鎮化水平，效果基本一致。唯一不同的是租房市場在同一個城市之間調節商品房供需，發達的城鎮化水平則是有利於在不同城市之間調節供需。

如果說房地產是貨幣的蓄水池，不至於讓CPI暴漲，那麼發達的租房市場則是龐大居住需求的蓄水池，人們可以不必迎著高房價去買房，買不起，我回撤一步先租房，等待更好的機會進場。

4、租購同權

租購同權意味著城市的公共資源對租房和買房人一視同仁。這是終極大招，要實現這一目標，難度可想而知。

城市的公共配套資源必須足夠豐富，而且城市與城市之間要形成聯動效應，

不同城市的公共配套資源可以有差別，但不能太大。

只有這樣，才能實現在更大的範圍內形成租購同權，一個城市僅在一個區實施租購同權，不會有什麼作用，一個城市全城範圍內實施租購同權也不大行，因為它會吸引更多人口，供不應求的局面難改變。至少要在一個城市群之間形成聯動效應才行。

租購同權真的很難，現價段還不大可能實現。

5、利率水平

利率水平對房價能夠形成直接影響，拋開以上幾點不談，直接上調利率，製造供需斷層，就可以把房價拉下來，非常簡單。

但這就是硬著陸了，副作用是引發系統性風險，值此中華崛起最關鍵的20年，這應該是不允許發生的。

三、發達的城鎮化水平

發達的城鎮化水平可以讓人口在更多的城市之間自由選擇，換城市的機會成本比現在小得多，換一個城市，就業機會也不有太大差別，可以避開個別城市的高房價壓力。如此一來，房價偏高的區域，需求會因為人口的離開而逐漸減少，房地產的供需逐漸走向平衡。

請注意，這種遷移應該是自發的，並不是現在各大城市給補貼搶人的套路。

目前這種搶人套路有硬傷，就是各大城市硬給補貼，看誰給得多。但人要留下最關心的是什麼？不是房價，不是房補，不是戶口，而是就業機會。

武漢為什麼要在人才新政中規定本碩博最低工資標準，我覺得就是考慮到了人才最關心的內容。否則放那麼多人進來，給那麼多補貼，他們不來工作，或者象徵性待一段時間就走了，不就等同於炒房客么？

房價這麼高，人們為什麼往大城市扎，當然是就業機會了。就業才有收入，才能談其他，這是最大的前提。

發達的城鎮化水平，跟經濟發達程度密切相關，要達到這個水平，還有相當長的路要走。

歸根結底在於經濟，經濟脫虛就實基本完成，重新煥發活力，再充分發展一段時間。到那時，人們會自發將房子主要定位為「房子」，次要定位為投資品，而不是「投機品」。

不過，以上全是難啃的骨頭，完成並不容易，沒有具體的時間表，我們只能說，房價要真正「下跌」，以上條件都得滿足。

需要注意的是，以上說的房價下跌並不是絕對的，只要房價漲幅低於收入增速，那也是跌。

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