庫存回到5年前，人口還在增加，房價會漲嗎？

最近一段時間樓市裡什麼東西最火？那絕對是各個城市為了搶奪人才出台的人才新政，為了儘可能的獲得更多人才各個城市的對人才的優惠條件越來越大，結果當然是值得高興的，各個城市都因為政策的原因吸引了大量的人才前來落戶，但在人口增加的背景下一些城市出現了樓市庫存下降的現象，所以現在很多人都在擔心未來的房價會漲。

數據顯示截止到2018年3月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬㎡，樓市庫存規模回到5年前的水平，在這個時候很多城市的庫存都出現了比較嚴重的短缺，例如前段時間有消息稱長沙的樓市庫存去化周期僅有2.8個月，杭州樓市去化周期也只有3.3個月，其他像武漢、重慶、南京、上海等熱點城市的庫存去化周期也低於6個月。本來庫存就少，現在這些城市還在不斷的吸收外來人口，大家覺得未來房價會漲並不奇怪，但筆者卻不這樣認為。

庫存去化周期是怎麼計算出來的呢？是用總的庫存面積除以每個月的銷售面積算出來的，而這個月銷量只能是以前的數據，但問題是大家都知道以前的銷量比現在大的多，以現在購房熱情遠低於以前的情況來看，同樣的庫存量放到以前那個時候只能買3個月但現在很有可能需要買6個月，所以這個庫存周期不能反映實際情況，樓市供應量遠沒有大家想像的那麼緊張。

另外一方面從需求來看，表面上看來，人才新政的確吸引來了很多的新增落戶人口，看似好像給樓市帶來了巨大的需求，但實際上這些新增的人口真的會買房嗎？首先我們要理一理這裡面的邏輯關係，以前買房是為了落戶為了享受城市更好的資源，但現在不買房也能落戶也能享受城市的優質資源，那麼為什麼還要花費天價買房呢？特別是眼看著現在的租房市場已經越來越好了，誰願意多花錢買房呢？

分析到這裡情況已經很明顯了，那就是庫存雖然回到了5年前，但樓市購房熱情也相應的出現了消退，庫存問題不大，而人口增加又不能帶來實際的購房需求，供給和需求都沒出現太大的變化，樓市的供需關係依舊十分緩和，所以大家也就不用擔房價會因為供需關係的改變而出現上漲。

再說了雖然房價的確會受到供需關係的影響，但其他的政策、金融環境等因素也在影響著房價，並且這些因素都是在抑制房價的上漲的，所以大家就更不用擔心會因為庫存的下降、人口的增加導致房價出現上漲，畢竟國家已經多次的表示了要抑制房價上漲的決心，並且一再的強調要實現老百姓居有所住的目標，那麼大家就更不用擔心房價會上漲了。

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