買房時學會這麼提問 外行人一秒變內行

買房前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的。很多首次買房的購房者都非常迷茫，那麼去售樓處怎麼「問」問題才顯得專業?

圖片來自網路 侵刪

買房時學會這麼提問

一、別問面積，要問公攤

在售樓處詢問房屋的面積時，有些菜鳥購房者的問法直截了當：「房子有多大?」，而內行則明確房屋面積是建築面積還是套內建築面積。建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。

也可以換一種問法：「房子的公攤是多少?」，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

二、別問價格，要問差價

菜鳥購房者一般詢問看中房子的價格，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。有些內行購房者就很有經驗，知道售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己細細打聽。

三、別問使用年限，要問拿地時間

菜鳥購房者們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內行們要問的更深一點，例如：「土地是否被囤積?囤積了多少年?」，了解實際擁有的土地使用年限。#p#副標題#e#

四、別問配套規劃，要私下考察

購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規劃，這點菜鳥內行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以後有公交經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。

菜鳥一般局限在聽售樓員「淺談則止」，內行則會私下查看是否屬實，深究「會不會有變數、有無文件下達、具體什麼時候實現等問題」。

對於一些現有配套內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那麼內行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日後後悔。

五、別問物業費，要問物業歸屬

菜鳥購房者一般會問物業管理費多少。售樓員可能直接跟你說X元/㎡每月。但是內行則會問：「這個是首年促銷的費用，還是一直這個價?」，而且一定要問：「物業公司是跟你們一起的還是外聘的?」，這點很重要。

一般建議選用物業公司歸屬於開發商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年後無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。

其實買房有很多學問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等基本內容，購房者還需要問一些深入的問題。

例如對辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間和入住條件，內行人一定會詢問入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！