房價是大漲還是大跌？樓市大局已定

為什麼樓市本人始終強調「在成交量上入冬」？因為大多數中心城市的房價仍將是堅挺的，大幅下滑的只能是成交量。至於價格，能橫盤和微跌就很不容易了。

房價大跌，是國家不願意看到的，因為那樣會影響金融安全，進而影響整個經濟的運行，影響到失業率。所以，國家能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房價大跌。2018年樓市大局已定。

1、繼續長期看好高級別、有人口增量城市的優質住宅，認為在未來10到15年仍然是中國普通居民的珍貴的資產保值、增值方式。

可以說，長期來看，中國房價最安全的區域仍然是三大國家級城市群，以及不超過10個區域性的城市群輻射涵蓋的城市，這是中國未來城鎮化人口增量最為集中的地方。中國的城鎮化，將是這些城市房價最大的支撐，這些城市群，也將是中國房地產的「諾亞方舟」。

2、但短期，即近兩三年來看，大城市樓市將「在成交量上入冬」，房價出現橫盤、微跌的局面，而人民幣計價模式下的、大城市住宅價格的暴跌幾乎是不可能的。

3、目前正在被地方政府撩撥起來的三四線樓市上漲，很大程度上是一個陷阱。對這些非都市圈的三四線城市，尤其是一些人口凈流出的小城市，表面的熱鬧絕對只是暫時的，其房子要慎重對待，該拋就要拋，該跑就要跑。

4、中長期，我們對80%以上城市的樓市，即絕大多數的中小城市房價持偏於悲觀的態度。

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