樓市限購＆銀行加息，雙管齊下調控三四線房價

今年以來，我國三四線樓市就止不住，開啟了新的一輪增長模式。為了緩和這一局面，近期政府和銀行雙雙聯手，開始雙管齊下調控三四線樓市房價。

目前全市實際房貸利率各大行根據客戶的優質與否，採取上浮基準利率10%-30%不等，按照貸款50萬，20年還清來算的話，上浮20%每個月就要多還近300塊，房款總額要多還6、7萬塊錢。

在這種各大銀行紛紛採取實際加息的做法，三四線城市的房價還能蹦躂起來嗎?答案當然是否定的，三四線和小縣城的房價就像秋後的螞蚱——蹦不長了。

政府限購、銀行加息。雙管齊下三四線樓市本來就是靠炒房炒起來的樓市能支撐多久?所以說在三四線城市有房的人抓緊賣吧，即使你是剛需剛買樂房子也抓緊出手，因為不出半年，三四線城市房價必定下行，到時候連鎖效應之下房價說不定會回到15年的水平。

根據國家統計局公布的數據，今年上半年住宅銷售面積3.98億平方米，同比增長12.1%;銷售金額2.06萬億元人民幣，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現U形走勢，開發商以價換量後的效果逐漸現象。

業內人士認為，雖然各地樓市量價關係已出現積極變化，但調控效果仍然需要加強，突出表現在三四線城市房價上漲勢頭明顯，部分一線城市降價動力不足，與此同時，通脹的壓力又給房地產調控帶來新的壓力。面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地產調控需持續加強。

在商業銀行差別化信貸政策、保障房建設等方面對地方政府提出更加具體的要求;著眼於增量市場，加大新建保障性住房供應，對存量房市場，提出規範發展租房市場;繼續抑制投資投機性需求;加快土地供應，確保普通商品房和保障性住房供應等。

此次房地產調控政策與今年初的「新國八條」一脈相承，呈現雙管齊下調控的政策特點。並對今年以來需求增長明顯、房價上漲過快的城市出台限購措施，限購區域進一步擴大，房價過快上漲的二三線城市也要限購，已限購城市要加強執行力度。

即使不出台新的調控措施，此前政策如果沒有鬆動，今年三、四季度以後，一些城市房價也會出現穩中有降的趨勢。新調控政策的出台，會使房價鬆動、回調的時間點提前到來。下半年會有更多的企業通過以價換量加快資金回籠，房價限購區域房價鬆動、成交量恢復沒有懸念。

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