現在不買房，將來只會更加買不起！

來源：房地產經紀之家（fdcjjzj），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

成家立業，結婚買房，是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是：當我們經歷這些事的時候，身邊總會有一些朋友站出來，苦口婆心的給出很多「專業意見」。

在買房這件大事上，身邊人的意見對我們來說影響很深。甚至一句「先別買，明年房價肯定會降的」就會動搖你好不容易下定的買房決心。最後的結局就是握著手裡的錢，眼看著房價飛漲 、房貸利率上浮，迎來全款買房，甚至購房資格都沒了。

為什麼房價總是越調越高呢？為什麼房價總是跌不下去？

01

民眾預期上漲

樓市一直在漲，而且調控越調越高，嘗過教訓的人吃一塹長一智，誰還會相信房價會跌呢？在加上房價統計數據也從側面佐證了這個想法是對的，自然民眾的預期仍是上漲。至於有些人之所以還沒買，主要基於以下考慮：一是不甘心買小房子，想著一步到位；二是首付還不夠且不願意四處借錢，三是害怕月供壓力影響自己生活，年輕人很多都是月光族。

2

購房成本在漲

一手房方面，地價、人工、材料、管理等成本都在上漲，開發商為了保障利潤，新房價格屢屢攀升。

二手房方面，原業主的購房成本包含房子總價、稅費、中介費、以及貸款利息，他如果想賺錢肯定要在這個基礎上加碼，另外目前貸款率不停上漲，房子的持有成本也在上升，這部分錢最終還是要得從購買者身上出。

3

物價水平在漲

十年前豬肉5元/斤，十年後豬肉早已漲到16塊，翻了三倍多；

十年前大米不到1元/斤，十年後漲到了3塊多，也翻了三倍多；

這就是明顯的通貨膨脹導致的物價上漲，於此同時，房價也在悄然上升，並且漲得更快更猛。

4

收入水平在漲

從圖中不難發現，1981年才是購房者最艱難的時期。一味抱怨，只會讓你更加軟弱。

5

樓市飢餓營銷

目前二手房市場政府難以干預、限價，屬於完全競爭的市場；相反市場容量更大更受關注的一手房市場卻一直在飢餓營銷，不停地搞讓價格扭曲的限價，反倒博得了眼球，也刺激了大眾的神經。

有人說中國目前的樓市已經過多了，足夠全中國人住個夠，可實際上這只是被平均。就像杜甫說的，「朱門酒肉臭，路有凍死骨」，富如順豐快遞總裁王衛，可以坐擁成百上千套豪宅，闊如房叔房姐、拆遷大戶，手握66套精裝租房，卻還抱怨社會租金太低。更加可笑的是，不考慮個人實際需求，也不考慮所擁有的房子的實際使用價值，把農村、郊區、城市混為一談，掐指一算，得出一個令人瞠目結舌的結論也就不足為奇了。

有人非要犟嘴，我就是不買房，大不了去租房。

表面上你很有骨氣，可是最終受害的還是你自己。

不妨給大家算筆經濟賬。

假如你準備買一套房價是200萬的房子，租金目前是4200元。我們保守點估計，如果房價每年上漲10%，7年才翻一倍，那麼房子一年的漲幅就是20萬以上（實際上房價漲得比這個猛的多！）；而租金每年房東也會要求上漲，為了簡便計算，以每年漲400元計，租金第一年就是50400元，之後每年租金還要上漲4800元。可是你的收入每年也能漲10%嗎？

也就是說，如果你的收入每年沒有達到10%這個漲幅，達不到每年20萬年薪的話，那麼面對200萬一套的房子，你越拖延最終只會被房價甩得越遠，同時你也會抱怨租金上漲太快，都要租不起房了。就像北京某長租盤一樣，現在每月的租金都要1.5萬，還要一次性年付，別說讓你買了，讓你租都害怕！

6

有房者不允許降價

無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。

7

銀行不會讓開發商降價

舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。

8

產業特殊影響

近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。

大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。

9

城鎮化推動

中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

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