安置房？商品房？買房可得弄清這兩個概念，吃虧的大有人在！

很多的購房者搞不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對於購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。別著急，今天小編就為大家詳細的介紹關於商品房和安置房的相關信息。

什麼是安置房？

安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麼貴。

什麼是商品房？

相信大家對商品房一點都不陌生，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、產權的區別

安置房和商品房在產權上有很大的區別。多數的安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能就會需要重新繳納土地出讓金。而商品房則恰好相反，是有完全產權的，商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。

2、質量上的區別

安置房在質量上也會和商品房有很大的區別。安置房的建設經費一般都會被限制的很嚴，建築商往往會為了自身的利益而對安置房偷工減料，造成其房屋質量不如商品房的現狀。當然，也有比較負責的建築隊，但相對來說，質量相對較好的安置房並不多，若是能碰上也算是走了大運了。

3、交易時間的限制

安置房大部分都有交易時間的限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。但是如果拆遷安置房進行了產權登記並且已經取得了房屋所有權證，那麼就可以進行上市交易。所以具體還是要看開發商有沒有對安置房進行產權登記。所以，如果要購買安置房一定多對這個方面多加註意，以免因為這而白白損失了自己財產。

4、貸款的限制

安置房的交易多因暫時沒有產權而不能辦理銀行按揭，所以很多購房者也就只能望洋興嘆了。這主要也是由於安置房產權不明確而衍生出的不足。

6，交易風險

由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

7，土地來源的區別

安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

相比於安置房，產權明確的商品房的直接憑房產證進行銀行按揭的申請與辦理。因為商品房的買受人一般都可享有該房屋的全部所有產權，這是由於買受人依法取得了該房所在地的土地使用權以及房屋的所有權。商品房的價格雖然高出於其他類型的房子很多，但其給購買者帶來的好處也是與價錢相當的。

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