綿陽樓市最大懸案：樓盤多 入住率卻低得嚇人？
先來個統計：各位綿陽房小幫的網友，你們所在小區或者周邊小區人氣旺不旺？你們有沒有察覺綿陽空置房很多？
就拿小幫來說，每次下班回家從火車站往高新區那邊走，一經過火車站，就發現燈光越來越暗,好多小區一棟樓三十多層，只有兩三層房間亮起燈的？不曉得，住在裡面的住戶會不會jio得嚇人？
前些年還聽說綿陽人稱園藝山為「鬼城」，就是因為晚上幾公里內都看不到幾個人，經開區那邊更是晚上見不到幾個房間亮燈，不過，現在人氣好一些了。
因為小幫的同事大多數都是住在園藝山和經開區的。
可能有的網友會說，不合理噻！綿陽房價現在均價8000+，涪城區破萬，房價這麼高，而且去年房子被瘋搶，好多綿陽購房者都買不到房，還鬧房荒，房子空置率為啥還那麼高呢？
小幫，會不會是你搞錯了哦，你有專業數據表明綿陽住房空置率高嗎？
萬一，你看到的小區住戶恰好集體團購去旅遊了呢？
好的好的，下面小幫拿數據說話。
小幫從網上獲知：2012年到2017年，綿陽全市商品房銷售合計達到2229.55萬平米。按平均單套成交面積95平米計算，5年來綿陽新增商品房超過23萬套。
從人口增長來看，5年間，綿陽常住人口僅新增19.56萬人，戶籍人口自14年起甚至開始持續下滑。人均買1.2套房，這數據無論如何也說不過去。
只能說被改善性、投資性需求買走了，空在那裡了。
說實話，小幫真是無比欣賞這些投資者的投資眼光，去年綿陽房價瘋漲，如果前些年，小幫花錢貸款買幾套房，估計經過去年的一輪瘋漲，現在賣出去也能賺個百把十萬了吧！
好了，還是說到正題，綿陽房價高，房屋入住率卻低的嚇人，這是啥原因？
就小幫切身經驗看來，綿陽住房空置率高的原因主要有以下幾點：
第一：綿陽畢竟是三線城市，人氣不比一二線城市，綿陽本地人口每年會向外流出，本地人在綿陽買的房就空置了。
第二：綿陽周邊區縣的人隨著生活水平提高，都選擇在綿陽買房，但，很少來住，造成空置。
第三：受成都的影響，成都限購+搖號，買房受限制，在成都上班的人退而求其次在綿陽買房，但很少住，造成空置。
第四：前些年，綿陽房價普遍四千，加上綿陽科技城和川西北教育重鎮這兩個名片，吸引投資者投資綿陽房產，但不會居住，造成空置。
這也難怪，大家都知道，房子是最能抵抗通貨膨脹的的商品，手上有閑錢，就投資房子，沒了不住，就閑置在那裡，心裡也踏實，畢竟，總會有增值的那一天。
不過，就目前綿陽的房價來說，買房子拿來投資，估計三五年增值空間不會那麼大，畢竟去年房價漲的太猛了，所以，現在投資綿陽房產實在沒必要了。
以上只是房小幫個人觀點，歡迎大家補充指點，有更高明見解的，請留言給小幫喲！
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