降價544萬！南京頂級豪宅終於有人要買，單價降到1.19萬

降價544萬！南京頂級豪宅綠城玫瑰園，一套585.19㎡的獨棟別墅，僅以696萬總價進行第二次拍賣，起拍價比市場價整整低544萬！今天，這套別墅終於有2人報名參加拍賣，其中一人給出起拍價696萬，想要買這套房子。算下來單價僅1.19萬/㎡！

早在5月2日，這套房源第一次拍賣無人報名，流拍。當時起拍價870萬，比市場價低了370萬，單價才1.49萬/㎡，超萬人圍觀無一人出手。因為這套房源有長達16年500萬的租約，還有債務問題，所以好多富豪望而卻步，不敢報名參加競拍。

今天下午，我在司法拍賣網上看到，競買號為Y3619的競拍人，在17:04的時候進行了第一次出價，以起拍價696萬元想要買這套房。

而另外一名競拍者陳定鳳，則有優先購買權，目前還沒有出價。據了解，優先購買權人有以下4種情況：

有限責任公司的其他股東有優先購買權。

房屋的承租人有優先購買權。

合伙人、財產的按份共有人享有優先購買權。

知識產權法上的優先購買權。包括：委託合同完成的發明，專利申請權歸研發人，研發人若轉讓專利申請權，委託人有優先購買權；職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優先購買權；合作技術開發合同完成的發明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優先購買權。

5月初的時候，我同事打電話到法院詢問具體情況，法院工作人員透露：該別墅在抵押之前，就已經租給別人，租約為20年，目前剩餘租約16.3年；20年租金是500萬元，租客已經一次性付給原房主。

之前，我同事還打電話聯繫上了租客，對方直接說：免談，現在不願意搬出。

今天，我也打電話聯繫上了這位租客，詢問租約還能再商談，對方直接勸我：不要報名！不要買！買了也沒用！

當我表示出對這套別墅比較感興趣，不能買很遺憾的時候。這位租客告訴我，這套房子有很多經濟糾紛（或債權糾紛），就算拿到了房子住不了不說，還有可能辦不了證。而且這套房子債權人也想要。可能還有一些社會上的人在進行阻撓。

針對這種情況，我也諮詢了相關法律人士。律師說，一般有租約的情況，可以雙方進行協商，但是如果還有債權糾紛就比較難解決。

此外，這套別墅必須一次性付款，不支持貸款！

根據拍賣要求，競拍人需交保證金50萬元，加價幅度1萬元。拍賣時間為2018年5月21日10時至2018年5月22日10時止（延時除外）。至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。

這棟別墅為三層獨棟別墅，位於綠城玫瑰攬秀苑，建築面積585.19㎡，套內建築面積548.56㎡，土地使用權面積為1014.4㎡。別墅帶前後兩個庭院，私家泳池。

入戶有兩間一層車庫房，院內有一幢地上2層，地下1層房屋，與車庫房有連廊相接。前後兩處院落；前院落有私家游泳池，燒烤架等配套設施，後院落為入戶門及綠化。

入戶一層東側為客廳，客廳後為朝北卧室帶衛生間，西側為餐廳廚房，廚房北側也為朝北小卧室，中間為樓梯；

樓梯上二層，東側為一南一北兩間卧室，西側為一個大卧室，配套大衛生間，衣帽間，西側卧室旁通向二樓露台

客廳

卧室

衛生間

餐廳

廚房

樓梯

樓梯下地下室，空間較大，分別配套會議室，影音室。

影音室

該別墅建於2009-2015年，為低層住宅樓，外立面塗料，建築物造型和外觀新穎，整體維護保養狀況較好，室內裝飾裝修維護較好。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！