一場「房荒」火了，二線城市樓市庫存「告急」？千萬小心變成「接盤俠」

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年初開始的金融去槓桿行動讓不少老百姓領略到了什麼叫「錢荒」，那麼，你聽說過「房荒」嗎？最近，一則關於長沙的房地產新聞就因為「房荒」而火了。

長沙為什麼會出現「房荒」呢？未來其他城市也會出現無房可買的情況嗎？那作為剛需或者投資型購房者，我們又應該怎麼做呢？今天，小編就和大家詳細聊聊這次「房荒」背後的原因以及在這種情況下的最佳買房攻略。

一、長沙等二線城市樓市庫存「告急」？背後是「捂盤惜售」惹的禍

作為一個「後起之秀」，二線城市長沙最近也收穫了不少年輕人的青睞，在最近的「搶人大戰」中表現不俗。不過，在人才到來的同時，長沙的房子卻不夠了。網上流傳著一份湖南省住建廳發給省國土資源廳的公函，通俗地說就是：長沙的房子不夠了，請求多給點土地好讓我們建成房子。

那麼，長沙此次的房屋庫存告急真的是因為管理層沒有給出充足的土地嗎？專家指出，其實並不是這樣。近年來，不少開發商將目標從一線城市轉移到了長沙這樣的二線城市，與此同時，管理層也拿出了不少的土地供這些開發商進行商品房開發。但是，有不少「別有用心」的開發商在拿到土地之後並不及時進行開發銷售，而是偷偷地捂盤惜售。

這樣一來，市面上可供銷售的房源數量自然就少了，反映在老百姓眼裡就是形成了「房荒」。

二、剛需們要抓住搖號機會，不要盲目延後買房

既然「房荒」並不是因為管理層的土地供應量不足，而是因為開發商「捂盤惜售」，那麼剛需們是不是應該等到開發商們放出大量房源的時候再用更低的價格買到房子呢？

業內人士分析，未來房價走勢將以平穩或者微漲為主，因此，就算開發商們將房子拿出來進行銷售，價格一般也不會降的很低，如果再考慮到以後房貸利率上漲的因素，剛需們延後買房很有可能會導致自己的購房成本增加。

業內人士也建議剛需們一定不要錯過搖號購房的機會。如果符合搖號資格而且最終也成功搖到了房子，那麼買入這些新樓盤往往單價還能夠比周圍的二手房低一些，對於剛需來說是一個比較好的選擇。

三、炒房族仍有獲利空間，但是千萬小心變成商住樓的接盤俠

說完了剛需，我們再來看看投資者。由於不少城市的住房市場出台了限購政策，因此炒房族們開始把希望寄托在商住樓上面了，對此，業內人士表示不認同。

首先，商住樓目前整體還是處於供大於求的狀態，因此如果現在入手，很有可能會不幸淪為這些商住樓的「接盤俠」。其次，商住樓還存在一定的政策風險，如果管理層的政策有變，商住樓的價值或將大打折扣，對於投資者來說風險很高。

最後，小編也做個總結。對於剛需來說，目前可以多參加搖號買房；對於炒房者來說，盡量投資普通住房，投資商住很有可能成為接盤俠。

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