一則重大消息傳來 三四線城市的樓市要集體狂歡

5月22日，是極為平常的一天。本很平靜，突然曝出一則新聞徹底炸翻了朋友圈：計劃生育政策或要壽終正寢了。

沒錯，媒體報道的這則消息，正是多年來不斷呼籲的一項改革。

自上世紀70年代初來說，我國開始全面推行計劃生育，並於1982年定為基本國策，同年12月寫入憲法，由此，一場長達近40年的有計劃地生育的調控政策開始全面實施。

一對夫妻只生一個孩子；少生優生　幸福一生；少生優生是現代家庭的選擇；優生一個娃，幸福你我他；晚婚晚育 少生優生。無論是剛大學畢業已踏入社會的90後，或已是社會中流砥柱的80後，對上述各種各樣的計劃生育宣傳標語並不陌生，它們不斷出現並融入我們生活的角角落落，灌輸進深深的思維中。

進入新世紀，中國人口結構失調現象開始加劇。作為全球人口最多的國家，中國正迅速老齡化，而受傳統觀念影響，男女比例已經嚴重失調，並導致男性人口數量比女性人口高出3000萬人。

接著，隨著勞動年齡人口開始減少，中國在2015年開始允許一對夫婦生育兩個孩子，並逐步放鬆了計劃生育限制。

而今天即5月22日，一則期待已久的消息傳來，新浪財經引述外媒的報道稱：中國計劃完全取消對每個家庭可生育子女數量的限制，意味著導致這個全球第二大經濟體勞動力緊張的政策將會從此成為歷史。

上述消息指出，國務院已要求就取消計劃生育政策進行研究，打算在全國範圍內實施。而正在討論的計劃生育替代方案被稱為「獨立生育」，允許人們自由決定生多少孩子。

顯然這是一則利好消息，對於相關產業也說。很快，獲得消息的市場做出了強烈反應。截至22日中午收盤，概念股中愛嬰室、延江股份、創源文化漲停，一品紅、起步文化、戴維醫療、天潤乳業等漲幅超過5%。

為什麼市場反映這麼強烈？其實很簡單，從短期來看，因政策放開可能導致的嬰兒潮的到來，會拉動相關食品、玩具、母嬰醫療、幼教培訓等行業的發展。有研究指出，正因政策帶來的商機，更多資本和企業也在不斷湧入這一行業。

蹊蹺的是，與市場強烈反應形成強烈對比的是，網民對此卻極為平靜，如一位網友說：高房價，高物價，上學難，看病難，競爭激烈，讓生我也生不起。

事實上，很多網民都是這樣的想法。高房價是最好的避孕藥，生容易，養太難。

經過多年高房價的洗禮，中國的年輕人已變得很冷靜。

不過，需要提醒的是，持這種態度的，大部分都是一線城或二線城市的年輕人。要知道，在北上廣深，生孩子不過「一夜激情，十月懷胎，一朝分娩」。再昂貴的生育一兩萬元足夠，但要把孩子養大，一個孩子不準備百萬元以上，估計連門兒都沒有。

孩子一場感冒，能折騰的父母脫一層皮。上幼兒園或小學，花費巨額資金不說，能讓一個剛強的年輕人逼到與人下跪的地步。各種補習班，各種素質教育，使得一家六口，四位老人忙的不知所措。

好不容易熬到中學，後邊的事…….總之，能養起倆個孩子的，都擁有著非凡的能力……

當然這些還不說，你的兩居室必須得換更大房子，種種你可怕的，想到的，沒想到，統統撲面而來。

好了，到此，你還有勇氣生孩子咩？

話說回來，你不敢生，未必以為著別人不會生！

SO，因為你在一線或二線城市，三四線城市的小夥伴就截然不同了。

雖說，三四線城市的人未必沒有壓力，但相比在大城市看似風光，卻如同豬狗般生活的你，滋潤很多。

如小編一個「屌絲」朋友，生活在四線城市都算不上的小縣城。聽到這這個消息簡直就是欣喜若狂，用他的話說，我哪150平米的大房子終於可以住滿人了。

蝸居在首都的我只能苦笑。

沒錯，放開生，最歡喜的就是三四線及以下的年輕人。家家戶戶三四室的房子，不擔心沒地方住，幾乎沒有競爭壓力的生活和工作節奏，出門就是學校，轉彎就是單位，每天除了喝喝酒聊聊天，多一兩個孩子對他們來說，就像養個寵物一樣自在。

於是，大量的人口出生，對住的需求自然就會增加，那麼，房價的預期也會跟著漲。為什麼？因為預期需求大幅增加，房價沒有理由不漲。雖說現在三四線城市也一直再漲漲漲，但別忘了，這次房價上漲與棚改和一線城市需求外溢有關，刺激性或轉移性需求是無法長期持續的，只有人口的暴增才是有效的刺激方式。如近期西安、天津等城市人才引進引發的需求暴增，從而推動了房價的暴漲。

哪些地方的房價可能會持續上漲呢？首先，山東省預計將是出生潮的大省。為何有這樣的判斷，其實很簡單，山東省經濟總體比中西部要好，因此，越來越多的年輕人留在當地就業，加上山東儒家思想根深蒂固，傳宗接代，多子多福的思想廣受推崇，即使在計劃生育最為嚴厲的那些年，超生偷生現象極為普遍，很少家庭遵循一胎的政策。

第二個省份就是河南。河南省歷來都是人口大省，也是受傳統觀念影響，河南省出生率一直很高，特別是在廣袤的農村（小縣城），每家兩到三個小孩更為常見。作為農業大省，河南省歷來不缺糧食，因此，河南省將會緊隨山東成為出生率最高的地區。

很多人認為江浙地區將保持一貫的低生育率，事實上，或許會剛好相反。江浙地區近年來經濟飛速增長，居民收入大幅提高，因此，生養普遍來說並不是問題，加上不排除國家出台激勵政策，因此，江浙一帶可能會出現大規模的生育超。

安徽、山西或福建也可能出現較大的生育潮，因此這些地區的三四線城市的住房需求也會放大。

放眼全國，東北是對嚴峻的。近年來，東北地區人口外流嚴重，特別是年輕人舉家外出現象極為常見，加上各地逐漸放開戶籍限制，落戶變的不再困難，因此，在整體經濟沒有明顯好轉的情況下，年輕人迴流的現象短期內很難出現。

最重要的是，隨著年輕人離家時間越長，對所在環境越來越依賴，回鄉的可能性必將減弱。因此，短期內或在未來很長的時間內，出生率並不會有明顯的增加，因此，對房地產市場的需求預期不會看增。

今天，劉曉博也發表了自己的觀點，他說：「取消計劃生育」即便改變不了人口長期走勢，對樓市、對經濟也構成利好，畢竟可以帶來人口增量。這提醒購房者，如果想獲得中長線的收益，只能去「有持續人口增量的、高級別城市」購房，而不能留戀三四五線城市。尤其是四五線城市（主要是縣城、較大的鎮），未來不動產的真實價值會越來越低，

其認為，中國城鎮化率見頂，至少還有10年。這10年，是每個城市都有「增量人口蛋糕」切分的10年。10年之後，將徹底進入大城市、大城市群的時代（大城市掠奪小城市的人口），這是全球化、現代化的大趨勢。只有高級別的城市，才能有持續的人口增量，不動產才有真正的長線價值，以及必要的流動性。

當然如果你有不一樣的觀點，歡迎留言。

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