墨市CBD房市良好 唐人街4層小樓賣出630萬

墨爾本唐人街赫弗南巷（Heffernan Lane）11號的一棟四層小樓近日以630萬澳元的價格成功拍出。（《悉尼先驅晨報》圖片）

據《時代報》報道，位於墨爾本唐人街赫弗南巷（Heffernan Lane）11號的一棟四層小樓近日以630萬澳元的價格成功拍出，收益率高達3.3%。

據了解，該樓房始建於1891年，原來是一家中餐館店址，現已變成GT網路遊戲俱樂部（GT Internet Game Club）。根據該物業的產權證明，其上一任主人是Little Laneway Property Group房地產集團。該集團由鞋類零售商威特納（Peter Wittner），時裝品牌My Size的負責人羅賓（Robyn Nissen）及安德魯（Andrew Nissen）夫婦所有。Laneway Property Group在2013年以291.5萬澳元的價格買下該物業。

多位買家競拍此處物業，房子最終由一位本地私人投資者拿下，成交價高達630萬，該物業的收益率達到3.3%。此外，GT網路遊戲俱樂部的租約為八年，年租金為213,075萬澳元，固定年租金漲幅達4%。

據悉，負責該物業拍賣事項的是世邦魏理仕（CBRE）市區銷售（City Sales）團隊及商業房產中介Morley Commercial。世邦魏理仕的中介路特納（Max Ruttner）告訴記者，該物業的意向買家包括建築設計師、服務行業老闆及時裝零售商，但該物業畢竟地處唐人街，買家只是希望在八年里給自己的錢找個儲放點。

路特納表示，今年至今房市狀況良好，墨爾本中央商務區（CBD）越來越多的永久產權物業掛牌出售。目前待售房產共有12處，而2017年同期僅六處。

代際更替、地稅變化、買方市場的出現，以及來自亞洲投資者的持續需求是推動墨爾本房市大熱的原因。路特納稱，儘管該物業的最終買家來自本地，但在七位競拍者中有四位來自亞洲國家。

此外，墨爾本房市的下一場考驗將是國王街（King Street）189號的物業銷售，該物業的預期成交價為450萬澳元以上。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！