可能是世界上最牛的地產項目，但卻失敗了

在一個非常牛逼的城市，曾有一個非常牛逼的項目，由一群非常牛逼的人，做了非常牛逼的規劃。

這座城市有多牛？它有全國六分之一煤炭資源儲量，每十五個人中就有一位千萬富翁，房價曾飆升至兩萬，人均三四套，又一夜暴跌至三千，爛尾樓矗立……

這個項目有多牛？

開發商老闆是當地一位隱秘的藝術大佬也是當地一個隱秘的煤炭富豪，這位喜歡叼雪茄、戴名表、出門騎哈雷、披著羊皮大氅的老闆叫才江，非常喜歡藝術品收藏、結識藝術家。

這個項目的中方總規劃師艾未未就是個藝術家、半個建築師。

才老闆與藝術家艾未未一拍即合，就由艾牽頭，找了個規劃公司叫赫爾佐格和德梅隆事務所。這個公司很多人可能不熟悉，但這兩位大師在建築界是泰山北斗級的人物。

他們的一部作品你一定知道——北京奧運會場館鳥巢（艾是中方設計顧問），當時正是因為鳥巢讓兩位大師在中國名聲大噪，才老闆才找到了他們。兩人因在倫敦用廢棄的發電站改建成的美術館而榮獲建築界的諾貝爾——普利茲克建築獎。

這家事務所受開發商委託，要在世界範圍內尋找100位著名建築師，其中歐洲44名、美洲37名、亞洲18名、非洲1名（但沒邀請中國籍建築師），他們在國際建築界或是已成績斐然或是業界新銳。

接下來就是命題作文：這100位設計師要在規定地塊上設計100棟1000平米的別墅，可以兩層或三層，要有傭人房和游泳池。其他的可以自由發揮。

第一次組織開研討會的時候，現場氣氛很熱烈，也幾乎炸了鍋：來自世界各地的建築師們交流甚歡，但也非常疑惑，畢竟很多人都是第一次來中國，根本不了解環境、國情、城市、生活習慣，設計出來的可執行嗎？中方開發商說，你只管設計，費用我掏。

經過100天的規劃設計，設計師們還是交出了自己的設計作品。

這100個規劃作品一經公布，便在世界範圍內引起了極大的熱情與爭議。紐約時報在當時對這件事進行了整版報道，甚至有英國媒體認為，由於英國入選的設計師太少，應該給英國的建築設計敲響警鐘了。

畢竟從來沒有哪個國家哪個城市哪個項目能如此大手筆，給如此大的自由設計尺度，請來全世界的設計師來設計100棟藝術建築。

我們再來看看項目有多牛，下面是其中一部分建築的規劃設計效果圖：

有充滿了藝術氣息的各種曲線、直線甚至是棍子的別墅

有沒有種回趟家要走梅花樁的感覺？

也有每個房間都是一棟樓拼成的「別墅群」和「窗戶群」

各種各樣的都有

當然，也有對中國的印象只有長城的設計師，設計的別墅還沒有窗戶的

或者一棟在沙漠里矗立的玻璃別墅，活像一座海市蜃樓

甚至，下面的竟然讓我想起了郭靖在金字塔旁彎弓射大雕a╮(︶﹏︶")╭

我是個建築外行，雖然有的作品讓人看完想吐槽，但整體看完是不是覺得大部分還是很美的。

而且想像一下，如果這些別墅全部集中在中國，在一個項目里，是不是非常震撼？畢竟這是來自全世界新銳設計師的集合。

當時有很多人覺得，這會是新的世界級建築奇蹟，從建築藝術美感、體量和獨特性角度來看，這個建築集群如果建成，會是前無古人的作品。

這些作品，要在這樣一塊沙漠雪地中拔地而起

是的，你猜得對，這座牛逼的城市就是鄂爾多斯，這個項目叫做鄂爾多斯100，位於鄂爾多斯康巴什新城區的一個水庫旁邊。要知道鄂爾多斯是極度缺水的城市，這個項目卻環水而建，佔據了極其稀缺的資源。

但它最後的結果卻讓人無比唏噓——失敗爛尾了。項目老闆早已跑路，在建的第一批別墅無限期停工中。

十年過去，有位美國攝影師奧利弗拍下了這個項目的一些現狀。雖然爛尾，這些建築的半成品仍然有種震撼的感覺，甚至還有一些沒建成的小遺憾：

這些建築主體已經完成，卻在風沙中吹成了一座座雕塑

這些建築安靜地荒廢在那裡，卻有種凄涼的形式美感。

廢墟里的光線，卻讓人想起了安藤忠雄

為什麼會失敗？

眾人皆知的房價崩盤、債務崩盤、煤炭崩盤三座大山重創了鄂爾多斯。導致開發商成本超高的民間借貸鏈條雪崩，房產價格從2萬跌到3千，10個項目有9個都爛尾了……

鄂爾多斯曾經到處涌動的熱錢，都沉澱在了這些隨處可見的爛尾樓中。

但我覺得這個項目的意義遠不止如此，深究一下這個項目也許能給我們更多的啟示：

一、新區模式的爽與痛

鄂爾多斯100位於內蒙古鄂爾多斯康巴什新區，這個耗資50多億打造面積達32平方公里的區域是一座豪華新城，計劃居住100萬人口，然而卻成了一座無人居住的「鬼城」，近兩年雖有所改善，人口達到了10萬人口。

上面提到那位攝影師也拍了康巴什的一些照片，街道乾淨，依舊有些空蕩，他把這些作品都放入了他的「一個失敗的烏托邦」系列裡：

近兩年樓市發展迅速，很多城市老城區無地可賣，每個市政府、區政府都在想著法擴大版圖賣地，都開闢了許多新區。究竟哪些新區是未來、哪些新區是拉大旗做拉大旗作虎皮？

新區模式是拉動GDP、大量高價賣地的好方法，但建好之後如果又成空城，或因為市場行情、資金鏈斷裂而爛尾失敗，還是很讓人心痛的。希望所有購房者與開發商都能擦亮眼睛。

二、 挑開發商是個體力活

為什麼買房要挑開發商？

很簡單，買房在牛市的時候要擔心開發商的品質，熊市的時候還要擔心有的開發商會跑路。

鄂爾多斯100項目的老闆才江，其實是個極愛藝術的富豪，他北京、上海、包頭的家裡都擺滿了各種藝術品。

緊挨項目的鄂爾多斯美術館也是他建的，甚至才老闆自任了館長。

雖然是個熱愛藝術與建築有情懷的老闆，但房地產不是憑著熱愛藝術就能做好的，據說這項目啟動資金只有不到三千萬，對於這些材料特殊、結構特別的建築來說，遠遠不夠，也許失敗是一種必然。

甚至開發商的副總在談這個項目能不能成時，也覺得很懸：

毫無疑問，當一個項目失敗時，開發商是主犯。

三、建築究竟應該與城市有什麼樣的關係？

從05年「長城腳下的公社」開始，近些年西方建築師在中國特別吃香，房地產的騰飛讓中國城市逐漸成了西方建築師的「建築試驗場」 。

甚至鄂爾多斯100項目在初期，艾未未與建築師們溝通的時候，也直言不諱，這是一場試驗。

著名建築師們，包括後來好幾位得普利茲克獎的阿拉維那、普勒斯頓科恩，以及藤本壯介，都是既興奮又焦慮：

建築師們覺得這是一次偉大嘗試，又擔心這個計劃太過突破常規，和周邊環境脫節，遊離於城市的整體。畢竟設計任務時間緊，絕大部分設計師們又絲毫不懂有關項目的任何信息。

事實上，建築應當是符合時代要求，紮根於當地文化、適應於周圍環境、如同從大地中生長出來的一樣。

這些未建成的建築，大部分材料都不適合當地氣候，沙化嚴重，而這100棟建築中的一半以上按照我國節能抗震和採光消防等規範無法實施落地。

看著衛星圖上的鳥瞰廢墟發獃了很久。在鄂爾多斯的沙漠里建100棟別墅，除了要製造口號上的繁榮（當時鄂爾多斯號稱要趕超香港），也是一場把建築變成風化了的雕塑的行為藝術。

套用一句話來結尾吧：「終究我們把房地產做成了我們自己，冷漠、理性、咄咄逼人。」

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