有人的地方就有商業價值！下個投資風口在這裡！
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5月11日下午，深廣電都市頻道第一地產、深圳壹地產主辦的《2018投資趨勢大解讀：商鋪投資迎「新風口」？》投資論壇在華策中心城營銷中心隆重舉行。
順時針CEO-企投家、資深房產投資人——熊輝，地產琅琊榜十大專家——圖騰鏡，樓市開講創辦人、深圳地產資深營銷專家——張公子三位大咖共聚一堂。
以下是主講嘉賓熊輝的核心觀點：
整個深圳是長條形，每個區域都有它自己的中心區。深圳才幾十年歷史，還有具備極大的想像空間。
因為基數和投資回報不一樣，四百萬的房子漲到八百萬是比較容易的，一千萬的房子漲到兩千萬是有難度的。
買商鋪兩大要素：一、按個人需求。一樓的商鋪可能在5萬5到6萬左右，2樓商鋪才3萬。
我做的是技術業和服務業，跟樓層沒有關係，客戶為我的技術、為我的企業而付費，選擇2樓，可以為我降低成本，所以2樓才是最佳選擇。
二、板塊輪動，有人的地方就有商業，有商業的地方就有投資價值。選擇這個商鋪的時候，要在價格最低的時候，也就是第一期的時候入手。
持有幾年後，當板塊輪動以後，整個商業成形以後，價格也會隨之上漲。
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聽了熊輝的精彩觀點之後，Kenny認為投資要有前瞻性眼光。
東進戰略下的龍崗，極具想像空間。投資一定不能看眼前。
福田、南山、羅湖已經高達成熟，價格也十分高企，成熟的地方，缺乏想像空間，因為已經沒有土地發展。
價格高企，投入成本大，風險大，產出的回報不一定大。10萬漲到20萬，肯定沒有5萬漲到10萬容易。
投資就是做數學題。以最小的成本，去尋找下一個有大量利好的地段，等待地段質變，大概率打出暴擊。
東進戰略下，龍崗極具想像空間。過去人們嫌棄龍崗遠，但是地鐵14號線已經在建了，屆時從龍崗出發，25分鐘就能到達福田。
投資一定要充滿想像，打破種種成見。
2003年的時候，羅湖福田是絕對的中心，如果你打不破這種思維方式，你將錯過南山的崛起。
2008年的時候，寶安還是所謂的關外，如果你打不破這種思維方式，你將錯過寶中的崛起。
2011年的時候，很多人還帶著城鄉結合部的眼光看龍華，如果你打不破這種思維方式，你將錯過宇宙中心。
2018年，如果你還錯過東進戰略下的龍崗，你將錯過深圳第三極的崛起。
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投資首選一線城市。
深圳是個充滿奇蹟的城市，你去看看早晚高峰的地鐵，那些手裡拿著蘋果手機的年輕人，他們就是這個城市的希望。
熊輝感謝丈母娘，因為結婚，他在深圳買了人生第一套房子，從而享受到了城市發展，房價上漲帶來的巨額紅利。
而中國，有無數丈母娘，她們就是推動不動產往上漲的最佳動力。
在深圳，年輕人一定要努力賺錢，這個城市很貴，養不起懶人。
年輕人賺到第一桶金，一定要趁早買房。有家，你才對這個城市有歸屬感。才會安心在這個城市奮鬥。
買了房，你將享受到城市發展的巨額紅利，買房就相當於創業。
從08年結婚買下人生第一套房開始，迄今為止，熊輝已經在深圳買下了18套房子。
而如果不是2001年就來深圳打拚，熊輝根本不敢想像自己今天能有這樣的身家。熊輝靠實業起家，不過投資房產，給他帶來巨額財富。
不過在現今限購這麼嚴的情況下，投資不動產，不僅僅局限於住宅，優質商鋪也是可以投資的。
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對於生意人來講，一定要有自己的商鋪，因為商鋪的租金上漲非常快。
很多生意人為什麼生意做著做著做不下去了，就是因為商鋪的租金過高，成本過高，最終維持不下去。
所以生意人一定要有自己的商鋪，你才能安心做生意，而不是一天到晚幫房東打工。
選擇商鋪，一定要選擇發展中的地段，入手價格便宜，等人流旺起來，租金上漲很快。
商鋪本身的價格，也會隨著地段的發展，資產價格上漲也很快。
投資就是一個提前布局的過程，別人看不上的時候你就要進去，別人看上的時候，你就躺著賺錢了。
海岸城剛開始建的時候，那裡的商鋪很多人都看不起，現在幾十萬一平米，別說買，很多人租都租不起。
所以投資一定要有前瞻性眼光。
華策中心城，單單（1、2、3期）社區，就有約150萬體量，固定高端居住人口約1萬，加上二、三期建成後，將會有約6萬的高端科技辦公人群，以及20萬平大型商業體所帶來的巨大人流。
片區成形以後，投資的價值就將無限升級。
河岸灣區，中心大城
華策中心城地處龍崗核心產業軸——龍崗大道沿線，片區內將規劃有150 萬㎡的產業總部基地，將來會匯聚文化創意、新媒體、IT、影視等高端第三產業，成為龍崗高端產業的中央活力區。
項目位於大運新城與龍崗中心城之間的核心片區——龍騰舊改片區，是目前深圳最具發展潛力的區域。
本項目總佔地約40 萬㎡，總建面約200 萬㎡，分五期開發，是繼華潤大沖舊改項目、鴻榮源壹城中心,深圳市龍崗區最大的城市更新項目之一。
一期推售的是2、3、4 棟的底商，共78 間鋪，可售面積約7155㎡，面積區間在31-294 ㎡，主力面積段在31-120 ㎡之間。
商鋪單層鋪的層高可達6m 左右，開間比一般的鋪面要大，使用率非常高；單價在3-6萬/平米，正是入手的絕佳良機。
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我曾經的理想是當個作家
現在的職業是地產媒體人。
我的文字或許拯救不了你靈魂
但一定能打救你錢包。
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