你是不是真的買不起房？
▍本文作者：錢堂社區達人 長頸鹿
這幾天，全國各地的搖號買房如火如荼，排隊的，搶盤的，那叫一個紅旗招展，鑼鼓喧天，人山人海，生靈塗炭……
然而，身邊還是有很多打死不買房的朋友表示：「房價太貴，我買不起房，算了算了……」
這種抱怨多半來自於剛需族，而且大部分收入其實還不錯，並不是所謂的赤貧階層。他們的抱怨經常讓人覺得可悲又可氣。
其實，他們說的「買不起房」，是買不起「市中心一手房、豪華裝修、n房n廳、一平N萬、一套上千萬的那種房子。」
大部分說買不起房的人，其實壓根沒有看過房，或者看過一兩套「可望而不可即的房子」就已經草草下了一個自己買不起房的結論。
深圳小小房
2015年初，我剛來深圳的時候，我的死黨小狼也經常有這樣的抱怨。那時候，深圳的房產均價是3萬多，她工作穩定，月入9000，工作7年存下15萬積蓄，公積金4萬，公積金每月900元。
9000 V.S.30000多，一看是不是又買不起房了？
抱怨煩了，我們決定一起去看房，新房、二手房統統看，而且主要看她上班附近的區域。結果在鹽田區看到了一處新樓盤，一平才23000多元，第二年就可以交房了。周邊配套很齊全，公交很方便，地鐵規劃中。
我們看中了樓盤的小公寓，一房一廳，只有27平方。但是，開發商還加送了12平方，所以相當於40平方，總價才63萬。
小狼是第一套房子，政策優惠，首付只要2成，加上稅費手續費，總共13萬，貸款金額50萬。公積金貸款的優惠利率才3.25%，30年貸款，月供也就2100多（我因為限購，沒有買成）。
就這麼一套小小房，不僅利用了極低的貸款利率，撬動了50萬貸款，還把公積金完全盤活，裡面的4萬餘額可以提出來裝修。每月的公積金繳費900元可以抵扣一部分房貸。她實際每月的供房壓力也就1200元。
因為在深圳有了房子，她的集體戶口也終於可以轉正了。
第二年，她結婚了，把小房子租了出去，租金每月2100元，供完房子，每月還賺900元。後來，大家都知道了，深圳房價暴漲，這套房子現在市值約160萬。
只花了13萬就買了一個房子，賺了100萬，盤活了所有的資產，養了一隻下金蛋的母雞。
很多剛需族，可能嫌棄房子小，以後結婚有小孩子怎麼怎麼樣？
我的建議是，你能顧好現在就不錯了，以後有錢了再換大的不就行了。
住自己的小房子還不如租別人的房子？單身狗、小情侶住個一房一廳其實還是很舒服的。說句大實話，你自己租的房子還沒這麼好條件。
再者，租別人的房子，你也就是花自己的錢幫房東供房子而已。
很多人看了估計又會來吐槽我，舉2年前的例子會不會太跟不上時代了。但是，現在全國大部分城市（除了北上廣深），均價3萬多的城市不多吧？
如果你所在的城市均價還低於這個價格，運用這種思路，仔細尋找的話，你可以找到比這更便宜（或者面積更大）的房子。
深圳現在的房子
如果大家覺得3萬均價的城市還不夠貴，我們可以再看看現在的深圳。你在報紙雜誌、以及別人口中聽到的深圳均價10萬；但是如果你花點心思查數據，實際的均價在5.5萬左右。
如果你再花點時間，研究一下實際每個區域的價格，你會發現200萬甚至150萬以下的房產比比皆是。
舉個例子：我現在一家居住的小區，羅湖區、14年樓齡、附近有超市、地鐵、公園、小學中學幼兒園齊全、公交站就在樓下。商店、餐館不要太多哦！
45平方的一房一廳，總價在160萬左右，如果出租的話，月租金3600元。另外，附近在舊城改造，一不小心就能成為拆遷戶發家致富。
根據現在的限購政策，如果你是深戶（或者5年社保），無房貸記錄，首付3成，利率9折，那麼買這樣一套房子，首付需要48萬，50萬公積金貸款+ 62萬商業貸款，30年等額本息，每個月還款約5700大洋。
按照銀行的貸款規定，你的月收入必須不低於月供的兩倍，所以理論上你月收入11400大洋，就可以考慮入手了。
這個月供真的不算高。唯一的難點是48萬首付，但是說句大實話，工作幾年多少手頭上還是有些積蓄的+拼拼湊湊借借，可以達成。特別是對雙方都有工作的小情侶、小夫妻來說，難度不算大。
如果你還是覺得死也湊不出48萬首付的話，那麼你不妨把地點從關內挪到關外，再用同樣的思路搜索一下。機智的我又順手一搜，龍崗區這種小戶型100萬左右的不要太多哦！
北京的房子
我有一個粉絲叫梅根 ，北京人、家裡有房、自己名下無房、手頭上有80萬現金。其實也算不上剛需，但是她就想有自己的房子、出租投資。她說：房價太貴了，感覺買不起。
現在北京的限購條件是：京籍，首套房、首付35%，最長貸款25年。倒推過去，80萬首付可以買一套230萬左右的房子了。
我一搜索（北京我不熟悉，所以我按照知名的區域搜），東城區的話，200萬左右，30平以內的一房挺多的；如果是在通州的話，230萬可以買個70多平的二房一廳咯。
所以，我真的不太了解大家所謂的「買不起房」到底是買不起哪種房？
梅根又問我，她到底應該在北京買個老破小，還是應該在外地買個大的。
我果斷選北京老破小。房產的價值先放一邊，如果你在限購嚴格的地區，一旦你先在外地買了房，也就意味著你主動放棄「北京戶口」、「首套房」這些 「特殊身份」給你帶來的「購房資格」「優惠利率」等別人可望而不可即的利益。
《窮爸爸，富爸爸》的作者羅伯特曾經說過，正確買房子的方法是：看上100套房子，然後從中一直篩選，只要一直留意，就有機會買到性價比高的房子。
根據我的經驗，你壓根就不需要看100套房子，你只要能分析清楚自己的需求和財力，老老實實看上10套房子，基本上就可以找到滿足你需求的房子了。
房子，真的沒有你想像中的那麼貴！
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