給大家科普一下：如何快速選出自己的好房子？

1，錢。首先有錢，首付一定要快，你要靠省吃儉用加工資湊齊估摸著別人也湊齊了，你肯定摟不住便宜，況且冷市場要比熱市場更容易買到貨，所以快速籌集資金，至於多少量力而行，可不是鼓勵你去擴大槓桿。

2，看規劃，高架橋，供暖，地鐵，綜合管廊，海綿城市，高速路口這是必備的選項，其次要看環境，公園，水系要有，學校也要有，根據財力由內而外，市區內這樣的配套頂破天。

3，不追漲，北龍湖這樣的不追，地王的盤不買，雖然稀缺屬性，透支太多，因為這類買家願意支付溢價換取獲得感，地王盤遠遠漲幅小於普通盤。

4，不要聽售樓小姐忽悠，自己獨自判斷，停車場的車如何，就是說明你未來鄰居，bba 5e6這樣車起步才有保障。其次問一下車位銷售狀況，車位銷售不佳要麼剛需買不起，要麼投資客多，未來都是合租房，人雜，別碰。

5，周邊看看村子多不多，安置房很要命，第一拉高社區容積率，第二安置房小區綜合素質不高，犯罪率上升，第三安置房目前造的不錯了，也有房產證，安置房拋盤導致周邊均價壓制，很煩。

6，跟著龍頭走，就是頂尖區域，肯定是金子，你去頂尖周邊瞧一瞧看一看，找潛力而不是為溢價買單。

7，品牌，網上一搜就找的到，物業和開發商包括建築商都要排名靠前，這個不是萬能的，但是極大可能縮小自己的不必須的麻煩，畢竟這類大的是模式，風險小，舉個栗子，開發商 萬科，物業 華潤，建築商 中國建築，這樣不能說萬無一失，但是這樣最起碼大差不差，小開發商你真信嘛？所以開發商物業一定選擇top50的。

8，不要買工業區，不要買老城區，工業有周期，過了這個周期，這個工業也許不靈光了，比如國棉廠，比如富士康等等

9，帶著你最愛的女人看房，聽聽她的意見，畢竟未來不是媽媽，就是老婆待家裡更久，他們的體驗至關重要。

10，不要太矯情，有些瑕疵不是大問題不必糾結，機會稍縱即逝的例子太多，將就一下未嘗不是壞事。

11，這個是最重要的一條，不要自欺欺人，既然決定買房，帶著誠意去看房，功課做足，要控制到去意向售樓部3次內，帶著錢去，差不多就下手，有時候第一感覺很重要，感覺對了，下手就不遺憾。

我就因為顧慮太多，錯過了7000元每平的清水苑，一樓送同面積地下室。

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