學區房——大連學區房指南之一及其他

關於學區說說大概的想法。

大連的學區房在去年秋天和還沒有限購前的春天非常火熱，九中學區的價格從兩萬多飆升到最高六萬開價。三十四中從1.6飆到3萬，七十九也差不多，當然，這裡的價格是小戶型。

學區這個東西，大連這個三線城市，最早的表現是第五郡，億達搞個什麼實驗學校還有實驗幼兒園，人山人海，據說有大款怒拍五萬銀子，和那個說要快樂學習的校長說，我們家孩子就要上這個學校。

第五郡和辛寨子相連，搞不清是否屬於辛寨子街道，而辛寨子街道，有些新盤，新盤的邊上，就是農村土地上的出租樓房或者平房，平房的租金大概是每月兩三百，樓房沒有問過。在新商品房和這些出租房之間，有幾個小賣鋪，廚師經常混跡於那裡，喝點啤酒，和年輕的老闆們縱論當年的台灣老闆開連鎖超市敗走大連的故事。有個年輕的出租屋的母親，閑聊中得知一定要讓孩子上四百元一個月的幼兒園，語氣是無奈和堅定的。這個地區的幼兒園的價格在1200到1600之間，所謂四百的，是在一公里之外的鄉村。廚師有套房子出租給更遠郊區的開幼兒園的老闆，老闆因為開幼兒園而買上了第五郡的豪宅。聽到這個母親的這段話，廚師很受震撼，很受震撼。

廚師說過，小時候因為沒有事情做，看過點書，當時記得初中的時候看了一篇錢穆老師的文章，大概題目叫中國知識分子啥的，幾千字弄了個中國讀書人的幾千年，當時也挺震撼。

小時候學習不好，但是念書的初中後來成了炙手可熱的學校，最近，有初中同學發了個成績單的照片，仔細看看，前十名裡面，大多是知識分子家庭，因為當時這個學校的孩子，一半來自兩個大連最牛的知識分子集中的單位。

再聽聽有個出身安徽很秀麗的，出過很多很多大人物的小縣城的朋友的說法，說其實在古時候，中國的老鄉實際非常喜歡文化，但是由於比較窮，就沒有啥機會，所以對於讀書人，一直是有羨慕然後嫉妒然後恨的情節的。後來的故事，就不講了。

現在有機會了，然後也不用光恨，直接就可能有機會追趕了，然後必須上好學校，哪怕住二百一個月也要上四百的幼兒園。所以，當時開國的時候那句延續至今的話非常有道理「滿足人民日益增長的物質和文化需求」

城鄉交界處的學區房和非學區房，差價最大，比如第五郡比如林語佳話，大概就是這個意思，一旦有機會，誰都想給自己的孩子一個這樣的唯有讀書高的夢的實現可能。

很多東西不能說清楚，所以就都省略，但是也要吐槽一點點：

有家長說，小孩子英語不是很重要了，一個是考試以後可能不太重視了，一個是現在同聲傳譯技術越來越好了，那麼多大公司都投錢搞這個，學語言沒有那麼實用了。這個家長來自大連牛牛的區，中山區。聽完也不能說啥，說可能吧。

教育機構搞年會，孩子們上來表演，十個女孩子裡面，九個是表演鋼琴的，不知道孩子的家長們是否都有非常好的鋼琴教育，聽不懂一起學的吧。關鍵的問題，都是談鋼琴，以後讓男孩子們如何選呢，哦，對，那是對自我的完善，和男孩子沒有鳥關係。

孩子們學的東西太多，太多，有些也不能說，哦，對了，說說演講，都去學演講，北方人講究面露豬相心中嘹亮，這個演講是什麼路子呢。

很多民辦學校也在刷題，有什麼刷頭呢，那個數學，到底是幹啥的，大連的大多數家長估計也不門清。

昨天有個帖子，什麼兩個孩子一個清華一個人大，老兩口卻去養老院。清華和人大，和老兩口住養老院有什麼關係呢，有什麼關係呢？

廚師也不東拉西扯了，如果是投資，還是要買學區房，雖然現在有教育集團和教育均等化，雖然有家長口味的各種變化，比如今天要學這個，明天要學那個，總在轉換，但是，很多剛剛融入城市的家長，還是願意孩子去一個普遍學習成績好的學校，想用氣氛帶動，那麼大連的學區，毫無疑問，確定性最強的，就是高新。學習不錯的孩子，在知識分子家庭、公務員家庭和中產以上企業家家庭出來的多些。所以，大連就分別對應高新的一中和雙語，中山的九中原來是公務員和外貿公司集中的地區，符合第二和第三條。格致主要是中產，做期貨的啦，軟體園外溢啦，家境都不錯，加上房子挺新，所以，四萬也不過是剛剛起步試探而已。七十九呢，說不上來，不過學區大，居民也不窮，因為畢竟是最火的商業區（消費不高），年輕一代或許更有活力和激情。三十四呢，不知道，因為居民成分變化很大，現在都是為了學區而購房進入的，長久的動力能能比上高新呢，一定是不能的。高新有這個小城市歷史上最大的知識分子移民潮，其體量絕對不是什麼大工、遼師、東財和化物所（這裡面，大工附小是外人不能隨便進的，理工和化物所子弟現在可以；遼師附小原來很牛，最近一般了，當然，這個事情涉及更廣闊，簡單點，就是遼師的員工沒有什麼太大的增加，東財自己沒有學校，散居在雙語學區和其他什麼，化物所是大連的知識分子中級別比較高的，因為前前後後有將近二十個院士，中科院系統排個前幾沒有啥問題，就是體量現在看不如大工，子弟原來在雙語的比較多）可以比的，十幾萬人裡面，有幾萬人是當年的精英，應該都是東北各更小城市的高考前茅，如今就是有點懶，要不到阿里去也都能弄個起碼百八的一年。這些人的子弟，現在最早的是小學五年級。

至於東港小學，房子很貴，進入人群也比較複雜，以後單獨講講這個片區。其實呢，東港學區有個非常隱蔽的便宜的窪地，保證學區沒有變動可能，而且是老破小价格便宜，這個要留言才考慮告訴看官哦。

如果自用呢，一定要多想想，如果太貴的學區，是否一定是對孩子有用的。另外，大連的民辦學校，也要多考量考量，很多教育理念，以後不會變嗎，到時候，是學校變得快還是家長變得快呢。

改開以來，首先是大家電，BB機大哥大，後來是普通轎車，後來是驢牌，後來是高級轎車，後來是學區房，有個北京哥們講了，亞洲人，當然某小國不算，基本都是有攀比的念頭呢，每年印度消耗那麼多黃金幹啥呢，比誰黃？上第五郡小學的，好像都在外面補課呢，成績呢，說不上吧。

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