MOC芯城匯將添6位「鄰居」 雅居樂兩年後終於有「伴」

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據小道消息，今年蘇州市6個行政區域將有130宗涉宅地塊推出，總佔地面積達631萬方，計容面積1222萬方。其中相城區24宗、吳中區28宗、高新區21宗、姑蘇區36宗、園區3宗、吳江18宗。

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相城區-高鐵新城&開發區篇

自新城控股在高鐵新城拿下蘇州總價「地王」後，高鐵新城便不斷向蘇州展示其發展速度：京東、紫光等知名企業入駐，蘇大實驗學校開始招生……結合本身已有的中環北線、輕軌2號線和一系列商業，高鐵新城在近兩年備受矚目。

今年，高鐵新城還將在宅地出讓上發力，板塊今年共計將推出6宗宅地，高鐵新城以南的開發區也將推出1宗宅地，7宗宅地總佔地面積達18.67萬方。各地塊與2016年新城控股拿下的一宗35萬方地塊（MOC芯城匯），以及2018年2月美的拿下的近6.5萬方宅地相比，今年的高鐵新城及開發區地塊都顯得「小巧玲瓏」。

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MOC芯城匯周邊推6宗地

2宗或為輕軌上蓋

本次的高鐵新城地塊均位於MOC芯城匯周邊，其中MOC芯城匯東側將包含4宗，MOC芯城匯西側將包含2宗。在6宗地中，胡巷街南、澄陽路西地塊（下圖澄陽路西地塊1）和青龍崗路南、民一路東地塊（下圖澄陽路西地塊3）為純住宅地，兩宗地最大容積率為2.2，佔地面積分別為1.92和3.75萬方；富祥路南、民泰路東（下圖大灣北地塊）和蠡太公路北、民泰路東地塊（下圖大灣南地塊）均為最大容積率5.0的商住地塊，兩宗地佔地分別為1.67和1.92萬方；南天成路南、澄陽路西地塊（下圖中澄陽路西地塊2），佔地3.66萬方，最大容積率2.2，也為商住地塊；蠡太公路北、民一路東地塊（下圖民一路東地塊）佔地1.95萬方，最大容積率3.5，也是商住用地。

高鐵新城近兩年推出的地塊中，新城的巨無霸地塊成交樓麵價為7974元/㎡，但由於該地塊屬性要求較為複雜，所以不具備參考性；美的純住宅地成交樓麵價為15618元/㎡，可作為6宗地成交價的參考。由於6宗地面積均不大，按照美的的參考價格，對於開發商來說拿下其中一到兩宗地的資金壓力相對較小。

板塊內新房項目中，非凡環秀湖花園均價約21000元/㎡，MOC芯城匯均價約23000元/㎡，建發泱譽均價約25300元/㎡。三大項目在蘇州市場上獲得了大量購房者認可，其中MOC芯城匯更在蘇州市區銷量名列前茅。從周邊項目銷量以及地價來看，高鐵新城本次的6宗地將會成為土拍中的「香餑餑」。

不僅地價和房價誘人，高鐵新城的配套也較為齊全。MOC芯城匯西側兩宗地距離南師大蘇州實驗學校直線距離最近約490米，MOC芯城匯東側四宗地與蘇大實驗學校直線距離最近約710米，兩大教育配套也是高鐵新城成為置業熱門板塊的原因之一；6宗地南面為中環北線，連通蘇州多個區域，大灣南北兩宗地鄰近輕軌2號線大灣站，另外的「四胞胎」也鄰近高鐵北站；在商業方面，高鐵新城圓融廣場就在大灣北地塊北面，6宗地所環繞的MOC芯城匯內還規劃建設新城吾悅廣場。

當前非凡環秀湖花園和建發泱譽銷售都已進入尾聲，MOC芯城匯還有較多房源，美的地塊也等待入市，未來6宗地或將與新城和美的直接競爭。隨著高鐵新城吸引到越來越多各行各業的人才前來工作，以及相關配套設施的完善，高鐵新城樓市未來還將再次迎來新的高峰。

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相城開發區兩年後再推1宅地

完善整體板塊住宅布局

在高鐵新城南部，今年也將有1宗宅地推出。地塊位於康元路北、澄月路西，佔地面積約4.33萬方，最大容積率為2.2。地塊鄰近桂花公園、澄陽小學，距離輕軌2號線富元路站直線距離約1.5公里。

地塊東南方向約1.2公里處為雅居樂新樂府，該地塊由雅居樂於2016年5月拿下，成交樓麵價為16902元/㎡。在相城開發區轄區範圍內，這一地塊將成為兩年以來第2宗出讓的地塊。

相城開發區在地理位置上位於相城大道板塊北、高鐵新城板塊南，可享受兩大板塊配套。雅居樂新樂府所主打的區位優勢為相城區府旁，似乎是將自身劃入了相城大道板塊，但在商業、交通等配套方面又在往高鐵新城靠，板塊定義較為模糊。實際上相城開發區完全可以成為一個獨立板塊，隨著開發區地塊入市，這一地塊將和雅居樂一起填充開發區住宅空缺，使得開發區在相城區樓市也有一席之地。

總結

高鐵新城是政府重點規劃建設的一大板塊，從板塊內項目成交也可看出購房者對高鐵新城的看好，高鐵新城究竟還有多大的潛力，我們拭目以待。

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特別聲明：

本文內容屬小道消息，具體信息以政府相關部門公告為準。

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