「房價跌回一年前」的真相是：你依然買不起房！

思想的琴弦

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最近，國家統計局又公布一項新的樓市統計數據，數據顯示從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

這些城市無一例外，都是調控政策非常嚴的城市。而且都是執行了非常嚴厲的限購政策，那很多朋友可能會設想，會不會是限購政策對房價起作用了？朋友你真想多了，限購從來就不是制約房價的主導因素，最多也就能限制市場的需求，短期內穩定市場。

從2008年開始，房地產市場的金融槓桿作用就開始顯現；資金融入房地產，第一批買房人發現收益根本不封頂，買房幾乎和「賺錢」划了等號。各地方也發現，發展房地產，簡直就是給GDP裝上了永動機。

肆無忌憚的發展房地產，我想終究會有嘗其惡果的一天。一波槓桿加過，繁華過去，就發現誰是大潮退去後的裸泳者。一二線城市憑藉其經濟基礎的實力和吸引人口的能力，房價或平或微漲，而三四線城市的樓市熱詞，很快從「土豪」「賺錢」變成了「空城」「鬼城」。也因此，為了防止出現房地產的大蕭條，各種限制措施就出台了。

超發的貨幣，樂此不疲的槓桿，背後爆出的風險也不是一般人能夠承擔的。然而在房價面前，依舊有眾多蠢蠢欲動的炒房者。不妨回顧一下房地產發展的歷史，就知道：沒買房的別盼著崩盤，買了房的不要期望暴漲，想投資的最好看看其他市場。

我們說雖然暴風雨過後，能看到一批裸泳者，也能發現曾經的土豪變成了鬼城的守護者，各種調控政策也出台了。但是，到頭來，我們的老百姓發現自己依舊還是買不起房！難道是我們的市場錯了，還是說我們的調控政策錯了？其實都不是，究其原因是因為我們老百姓手裡的錢不夠。手裡沒有資金，再低的房價於他們而言都是負擔。

大家現在應該發現了一個問題，買房者總是奔波在湊錢款的路上。不是在湊首付的路上，就是在拿貸款的路上。總而言之，就是疲於奔波。

所以，當下解決樓市最好的辦法以及想讓老百姓能夠買得起房，關鍵的一點是要提高老百姓的收入。因為，從目前的樓市狀態看，想讓房價跌下來太困難了。不管是限購也好，還是房地產稅，現在看來都不是解決房價的最好辦法。如果不能讓房價下跌，同時又想讓老百姓能買得起房，唯一的路就是提高收入。

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