買房前可以先去銀行查詢能不能貸款再交首付嗎？

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你可以去銀行問，但是你不會得到一個明確的答覆的。因為在銀行對外辦理房貸業務的都是房貸客戶經理，而目前所有銀行的政策都是貸審分離的，也就是說，為你辦理房貸業務的房貸客戶經理與貸款的審查審批的人是分開的，房貸最終批不批，是由審查和審批人最終決定的，而審查與審批的人是不對外接觸客戶的，所以你也問不到，你只能問到前台辦理業務的房貸客戶經理，但是他們是沒有決定權的，所以你不會得到一個明確的答覆。

雖然你得不到明確的答覆是否一定能貸款，但是可以詢問銀行貸款的標準，因為銀行審查房貸主要是從三方面入手的：

1.收入

首先會看你在什麼公司工作，收入是多少？一般銀行要求你的收入是你月供金額的兩倍以上，比如說你的房貸月供金額是3000塊錢，那你的收入是需要達到6000元以上，要注意的是，這不只是你一個人的收入，是計算你整個家庭的收入，如果你收入不夠可以加上配偶，再不夠可以加上父母收入。

2.負債

就是查詢你的徵信報告，看你現在有沒有其他貸款或者有沒有大額信用卡欠款，如果你還有另外一套房子還在供款，那你的收入需要兩套房子月供金額加起來的兩倍以上才可以。

3.信用情況

這是很多人都擔心的問題，我們現在每個人每年都有兩次免費到人民銀行徵信中心查詢自己徵信報告的機會，大家想買房的時候，可以先到人民銀行徵信中心查詢，列印出自己的徵信報告，看看自己是否有逾期記錄，逾期多少錢，逾期的時間是多長。

同時你也可以向銀行詢問，他們對於徵信的要求是怎樣的？

一般銀行要求是近兩年內不超過六期逾期記錄，並且不超過有連續三期以上的逾期記錄，有些銀行較嚴格一點，要求近兩年內不超過四期的逾期記錄，這些判斷的標準，每家銀行鬆緊都不太一樣的，具體可以詢問你想辦房貸的銀行。

對照以上標準，基本就可以判斷你是否可以在那家銀行辦理按揭？但是具體的首付要多少，利率要多少，就要到你當地銀行辦理的時候才知道了。

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