別不在乎，如果未來十年房價不漲不跌，炒房客相當於爆虧50％！

從2008到2018這十年，房價的上漲速度有目共睹，京滬深突破6萬，二線省會城市漲破2萬，就連三四線城市也都開始逼近萬元均價大關，上漲的原因眾說紛紜，有說是因為城市土地供給下滑導致的，有說是因為棚戶區改造造成需求增加，但不可忽視的一個因素是，M2增速的急劇上升與貨幣的寬鬆也很關鍵

拿收入和消費水平來說，2018年的工資比去2008年已經翻了一倍，而從消費端來說，尤其是日用品，餐飲類的通脹速度也高達50%，在這種情況下，寬鬆的貨幣帶來了經濟的極大繁榮，但購買力也必然會大打折扣，而且貶值速度會超過收入增速及消費品通脹速度，現在的5000元現金，十年後購買力可能不足3000元

有人會說即便全球貨幣在貶值是大勢所趨，但十年後月供也低了，現在買房豈不是很划算？這個觀點的誤區在於，不動產價格如果未來十年穩定的不漲不跌，參照其他工業品，消費品實質上是在貶值的，對於剛需來說，未來月供能夠少還自然很划算，但對於炒房客和開發商來說，現在這個時點大量囤房，要付出極大的融資成本，高槓桿的後果是短期資金壓力非常大，一旦房價不再出現持續上漲，而且貨幣貶值短期沒有出現加速度，未來五年虧損30%，十年爆虧50%是極有可能的

經歷了十年的樓市變幻，似乎已經讓人有了滄海桑田之感，房價起落的背後是人們買房觀念的轉變，房住不炒能不能落到實處，炒房客還會不會再獲得過去十年暴增的財富，離答案揭曉的那天也許不遠了

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