今年樓市調控不平靜！約談、調控升級為關鍵詞，為何拉不住房價這野馬

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近段時間，樓市調控很不平靜，約談、調控升級是兩大關鍵詞。

海南傳說中的樓市利好政策並沒有落地，反而等來了全城限購；西安、成都的搶人大戰剛剛進入前戲就被住建部約談；更早一點的天津，搶人大戰開啟不到4天，已經出台了4個針對政策，用於防止投機炒房或落戶。

此外，小編之前在《住建部約談12城:今年4次明確表態,樓市不放鬆,嚴打炒房才是目標》一文中已經盤點過，近段時間全國樓市調控情況。

文中提到，進入5月後，住建部就樓市調控問題先後約談12個城市相關負責人，這也是今年第4次官方明確表態，傳達樓市調控的堅定決心。從被約談的城市來看，房產吐槽哥發現房價呈現過快上漲苗頭的城市，特別是漲幅排名前10的城市，大多在此次約談範圍內。例如，三亞、海口、佛山、成都、長春、昆明、大連、西安、哈爾濱等12個城市相關負責人均被約談。

總而言之，目前的種種跡象表明，樓市調控一大目標是嚴防炒房行為，現已進入「冒頭就打」的新階段。可以說，本輪調控措施秘籍出台是防範於未然，而不是房價暴漲後再行政硬處理。

據小編不完全統計，截止到目前為止，今年全國各地發布的樓市調控政策已經超過100次。也就是說，平均2天就有一個調控措施出台。

與此同時，今年住建部也已經4次明確表態，要求調控不動搖不放鬆。特別在這個月更是兩次重申，要求各地堅決遏止投機炒房，保證房地產市場平穩健康發展。

不僅如此，調控基調已經上到一個新的高度，官方提出，「把做好樓市調控工作上升到『四個認識』的高度」。

對此，小編認為，首度納入「政治高度」意味著問責制將要開始動真格了！由此可見，調控力度之大，調控決心之堅定，調控措施之密集。那麼，為何全民炒房熱情反而高漲，還是拉不住房價這匹脫韁野馬呢？

其實，說起來也不難理解。

政策傳達到各地，再到個人時，往往會被曲解。當然這個話題說起來很大，造成的原因是多方面構成的。對於不同階層的人來說，是不一樣的，區別只在於主觀或被動的接受。

這段話是什麼意思呢？各位看官別急，小編來舉例說明。

其一，有句話叫「上有政策，下有對策」。調控決心或政策，並不能代表成效。有可能在實施過程中變通，這就是我們常說的「打擦邊球」。

你比如說，各地搶人大戰帶來的是數以十萬的專業人才或大學生憑藉房票落戶的事實。所以，各地的人才吸引計劃缺口一旦打開，這個閘口是關不住的。開發商不會拒接，甚至會想盡一切辦法來滿足市場的購房需求，要賺錢啊！當地也就睜一隻眼閉一隻眼罷了，拉動了經濟唄！

其二，當局者迷旁觀者清。這就是為什麼「買漲不買跌」的原因，和很多騙局越陷越深是一個道理。一旦進入到一種情境中，是難免不受影響的。放在樓市調控上，不管政策的本意如何，落到時都會被曲解——越是限購、限售、限貸的城市，越證明當地有投資價值。

這樣一來，大家絞盡腦汁的去搶房，無論是投資，還是自住購房都是如此。那麼，市場怎麼可能不火呢？越火大家都急著進入。像小編身邊近幾個月以來，至少有10個朋友著急著買房，哪怕大家都知道現在是高點，等等會更好。

其三，一些調控措施本身就是治標不治本，形式多過實際意義，反而會擴大很多問題。

就拿限價和搖號來說。

前者有點掩耳盜鈴的味道在裡面，讓房價從數據上看似降了，但事實上大家都懂，價格是在漲的。無疑助長的鼓吹者的氣焰，擴大了購房者的恐慌。

後者即便是再怎麼保證公平公開，還是有漏洞可鑽。像杭州之前就有一位近百歲的搖號中籤者，姑且不論是幫子女搖號，還是什麼。反正嚴格來說都不符合政策精神保證真實的自住需求。同時，真正想要買房的人被搖中了號，那個高興勁，不亞於中了彩票頭獎，反正房產吐槽哥在樓盤開盤現場是見多了。這或多或少的強化了買到就是賺到的心裡，加劇了恐慌氣氛。

扭轉全社會的炒房和搶房的氛圍真的很難，單靠行政手段是不可能的。想要改變這個局面，需要根治的是心病！

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