房子夠中國40億人住，為何房價還漲？任志強：別搞錯了！現在根本不夠

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我國人均住房面積40平、戶均住房1.1套、住房夠40億人住，相信對於這三組數據都不陌生，甚至大多數人都把它們作為談資。可以說，這三組數據引起了廣泛討論，爭議至今不止。

馬雲爸爸的觀點：未來房價如蔥，似乎得到了有力的印證。可事實上，房價上漲的步伐仍就沒有停止，這一天似乎遙遙無期！那麼，中國房地產市場現狀究竟如何？今天，讓我們聽聽地產大佬任志強如何解讀。

對於「人均居住面積到了40平米」這個問題，在接受媒體訪問時，任志強表示，中國和國外有一個最大的不同。中國是按分攤制的建築面積計算，美國、德國這些國家都是按套內面積計算。這其中至少有20%左右的差距。

特別是很多人錯誤的以為，目前我國房地產市場已經商品房佔據了主導。事實上，全國市場加在一起，商品房在整體樓市住房佔比不到40%。也就是是說，大多數的房子都不是商品房。

對此，任志強舉例道，在北京沒有電梯的房子大約佔到了7成，沒有衛生間（帶洗漱和洗澡設施）的數量更多，還有部分甚至連熱水供應都沒有。「沒有熱水和衛生間叫什麼美好生活呢？」

由此，小編認為，房價為什麼會漲？樓市為什麼這麼火？其實歸根結底還是現階段的供給無法滿足市場需求，並非完全是炒房投機行為存在的關係。因為房子稀缺，有投資價值，所以才會出現這種現象。

正如任志強所說，我們一定不能錯誤的去理解我國房地產市場現狀。上海戶均住房面積只有60多平方米，北京戶均住房面積也就70平方米左右。

所以，按人均計算看上去很大，實際上並不是。全國戶型面積在100平方米以上的房子佔整體商品房的數量才百分之十幾。因此，我國的大家現在住的房子其實並不大。

另外，還有數據說，我國目前住房夠40億人住，換句話說就是有大量的閑置房屋。那麼，大城市閑置的房屋量大概是什麼水平呢？

「我沒覺得有多少，因為總量就不足。在計算大城市房屋總量的時候，很多人或者說很多官員做了一個錯誤的判斷。」任志強如是說。

的確，無論是我國戶均住房1.1套，還是住房夠40億人住，小編認為這其中就像任志強說的，犯了一個計算錯誤，太想當然了。官方的數據統計邏輯是按照戶籍計算，裡面存在一個問題——獨居人口。

你比如像任志強名義上名下有2套房子，實際上是子女並沒有把戶口分出去，另一套房子是他們在住。這樣的情況在我國並不少見，小編家中也是如此。那麼，具體比例達到了多少呢？

任志強表示，我國現在獨居戶的比例超過7500萬。其中，至少有一半是年輕人。也就是說很多的80後90後其實上是不和父母住在一起的。

目前，這一群體大約佔總體比例的5-6%。而從其他國家的發展歷程來看，這個比例會越來越高，像北歐達到了40%。從目前的情況來看，我國也有同樣的發展趨勢。

數據顯示，在2015年到2017年這三年間，我國每年獨居戶數量以30%遞增。按照這樣的情況來看，達到40%的比例是大概率事件，即近3億的人口。

所以，任志強才會說：「我們的房子根本是不夠的。但在很多人的概念裡面，房子已經夠了，他不知道這中間的差距有多少。」

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