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最近的樓市有點「躁」

凌晨排隊、參加搖號要先交500萬誠意金、上萬人登記、銀行連夜加班凍結驗資.....

近兩天，這些瘋狂景象在樓市再次上演

在限價政策加持下，越來越多的買房人明白了這些道理：限價盤就是福利盤，買到就是賺到、現在買不起，以後就更買不起了……

杭州超萬人連夜排隊買房

有人暈倒，有人打架……

樓市限價政策還在持續，近期，杭州一家樓盤房價突破八萬大關......

這一消息，對於很多買房人尤其是剛需來說無疑晴天霹靂，因為自己跟房子之間的距離又遠了。

焦慮情緒在蔓延。

在此關口上，兩家位於杭州價格窪地的樓盤華夏四季和融信瀾天宣布即將「開倉放糧」，無疑就像一顆救命稻草般，吸引著上萬買房人對其趨之若鶩。

5月22日晚，便有敏感的購房者率先去指定銀行凍結存款，以備搖號之用。

5月25日開始，排隊凍結資金的人數進入爆發期，兩個樓盤的指定銀行網點，無一不是排起長龍，就連人數相對較少的瀾天指定的體育場路建行網點，也有購房者排隊超過4小時。

5月26日正逢周末，合作銀行門前更加瘋狂，早上6點多趕去排隊居然已經排出兩條街。銀行網點內更是人山人海，有人打架、有人暈倒.......

無錫萬元盤再入市

1000多人在售樓處門外熬了3天2夜

與杭州同一時間，無錫一家樓盤前也上演了排隊長龍的盛況。

據了解，這家樓盤近日加推了443套房源，整體均價在11000元/平米，還有一些房源房價是9字頭，明顯比周邊便宜不少，因此吸引了不少人前來撿漏。

據悉，這次該盤加推不搖號，先到先得，誰來的早誰就可以優先選房。5月25日只接受全款付的客戶，5月26日接受7成首付以上客戶，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客戶。

這樣看，在現場排在最前面的人進入選房區後，也只能選別人挑剩下來的。就這樣，依然有不少購房者早在25日早上便前來排隊，隊伍里，不少人帶著凳子、躺椅、水以及食物，以便長期備戰。

這樣的搶房大戲，早在武漢、成都、西安上演過！

今年4月，武漢某樓盤開盤時則出現購房者背著被子排1公里長隊的現象。而成都每逢主城區新盤開盤，參與登記的就會超過萬人，新房中籤率也降至個位數。

真正讓成都全國聞名的則是，今年5月某樓盤開盤創下的歷史最低中籤率，僅1000餘套房，登記搖號人數就超過7萬人，買房者綿延幾公里。

而周五，西安的長安區「搖號門」事件也震驚全國。5月24日下午，一份疑似某項目部分搖號購房者信息登記表在網路瘋傳。這份疑似登記表顯示多套樓房已被內定，輿論一片嘩然。

2

降「躁」！當心調控加碼就在眼前

看到杭州、無錫等城市近日的瘋狂，相比之下，一年多來，樓市調控已經強調了不下百遍。

今天（5月28日）早上，人民日報發表了題為「樓市＂穩＂了並不意味著就可以松一松、緩一緩」的評論文章，對房地產未來調控「加強深度」和「持久作戰」進行了必要性分析。

文章指出「當前乃至今後一段時間的房地產市場調控依然要做到『目標不動搖、力度不放鬆』」，文章強調未來信貸政策要收「緊」，新房供給也要看「緊」，從「緊」到「穩」，最終目的是要讓廣大人民群眾可以安居樂業。

這意味著未來樓市仍將控房價、穩大勢，徹底杜絕樓市炒作惡習，把投機炒房者徹底圍剿在興奮中。

同時，據中國經營報的消息稱，國務院調研組已赴西安調研，有關樓市新政或將很快出台。

3

樓市亂象頻出！誰之過？

眾所眾知，房價暴漲帶來的社會問題和金融環境隱憂已經開始暴露，剛需買不起房已經不是簡單的居住問題，它背後還牽連著孩子上學、老人就醫、家庭主要勞動力就業等一系列問題。

但市場並沒有照顧真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高槓桿買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。

同時，在樓市暴漲的年代，一個房號意味著幾萬甚至幾十萬的收益，樓市關係戶拿到一套房子，轉手就是幾十萬的收益，當「搖號」讓房子變得稀缺，「搶房」也就成了理所當然的暴富新手段。

究其原因，本質還在樓市靠市場還是靠計劃弄的！

現在中國的樓市幾乎是政策市了。幾年前人們怕樓市完全市場化，原因之一就是「樓市一旦放開市場化，必將推高房價讓普通人可望不可及。」

但是，這幾年計劃樓市看下來，無論是限購、限貸、搖號……樓市反而漲得比以前還快，以前還是買不起，現在搖號之後，不但更買不起，而且買的資格都沒有了。

樓市的暴漲讓空頭謝國忠都改了口：樓市只要調控，就是買入信號。計劃調控，究竟是降了房價還是推高房價，答案不說自明。

完全的市場化不符合國情，畢竟除了土地制度，樓市從誕生到現在才30幾年時間，甚至都沒有走完從萌芽到崩盤的一個完整周期，牽扯的利益部門太多，市場化應對經驗嚴重不足。

繼續計劃調控也走到了盡頭，我實在想不出有哪個市場像中國樓市這樣從裡到外都充滿各種互相矛盾的畸形政策，既要……也要……又要……還要……

西方有句諺語：讓上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。

一切皆有規律，讓市場的歸市場，政府的歸政府，把漲價去庫存、放水去槓桿這些違反經濟規律的政策丟進垃圾桶，也許是時候來一次正本清源的出清。

4

調控在「疏」，不在「堵」

搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。

以後大家身體生病發炎，不用大夫對症開藥，直接外科手術割掉生病的器官或者換個刻度低的溫度計。

房價高了，不用增加土地供給，出個文件搖號就好；

道路擁堵，不用收費調節，出個文件單雙號限行即可；

教育資源缺乏，不用降低門檻激勵民間投資，出個5年本地社保5年本地戶籍限制，立馬解決。

作為房地產調控的住建部等部門，管不了土地財政，管不了資金。所以只能簡單的結果管理。

老百姓看到買房能賺錢，當然就會一窩蜂的排隊，如果房價不漲，你求他去買房也不會去。

而從最近房價上漲城市看，大部分都發布過人才引進政策。「引才」容易「留才」難，更何況引來的不一定都是人才，更有可能是引狼入室，飲鴆止渴。

綜合來源：中產先生、大偉看樓市、鳳凰網房產、層樓等

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