萬達廣場落戶、萬象匯10月開業，城陽商圈升級在即

5月18日,青島市規劃局網站公示了青特萬達廣場項目詳細規劃。加上原本已有的利群、家佳源購物中心、紅星美凱龍等大型商業體,以及計劃於10月份開門納客的華潤萬象匯,這樣,在城陽區正陽路、靖城路交界處,方圓一平方公里的範圍內,已經形成了利群、家佳源、上豪廣場、萬象匯、萬達廣場、魯邦風情街等商業體集聚的局面,青島北部第一大商圈格局已定。這一商業格局的形成,對於整個島城商業的發展有著怎樣的意義?為了能有長遠穩健的發展,落戶其中的商家們要如何努力?近日,記者進行了採訪。

兩大商業項目落戶城陽

5月18日,青島市規劃局網站公示了青島城陽青特萬達廣場項目詳細規劃。規劃顯示,青特萬達廣場選址正陽路以北、民城路以西、泰城路以東、德陽路以南的地塊,項目總建築面積

117760.10平方米,地上4層,局部5層,地下2層,商場包含影院、多品牌主力店、商業步行街等。

據了解,青特萬達廣場原計劃於2017年啟動建設,但是因為涉及規劃調整,項目曾擱置了一段時間。而5月18日市規劃局網站的公示,意味著該項目「千呼萬喚始出來」,正式進入建設階段。此外,已經落戶城陽地段還未開業的商家還有華潤萬象匯。據了解,華潤萬象匯地處正陽路核心,北曲商圈中心區,總建築面積9.1萬平方米,地上4層,面積4.4萬平方米,地下3層,4.7萬平方米,將於今年10月份開門營業。

北部商圈業態逐漸豐富

相比市區的商圈,城陽商圈起步較晚,因為1994年城陽區才成立,這使得當時城陽的商業設施相對缺失,商業氛圍一直偏弱。成立於1996年9月的太陽城,是不少城陽人最初的商業記憶,2002年,國貨落戶城陽後,這裡成為商業投資的熱土,大型商場出現井噴態勢,家佳源、大潤發、利群、樂天瑪特、國美、蘇寧等商業巨鱷紛紛進駐城陽,使得城陽逐漸形成了自己的商圈。

「萬達廣場和萬象匯進駐之前,提起城陽商圈,能想到的商家可能只有利群購物廣場和家佳源兩家傳統商超。萬達廣場和萬象匯進駐後,正陽路商圈升級為既有傳統商超也有新型商業綜合體的地段,有走大眾路線的家佳源,有走中高端路線的利群購物廣場,也有著眼年輕群體的萬達廣場。」利群城陽購物廣場總經理姜全青告訴記者。

據介紹,即將於今年10月份開業的華潤萬象匯的鮮明特點則是潮流時尚和品位。「華潤萬象匯希望給城陽市民帶來更潮流更時尚更有品位的品牌商家,同時也會用更現代化的管理模式和運營手段,將萬象匯打造成為城陽區域集購物、娛樂、休閑、生活的地標性場所。」華潤萬象匯的相關負責人告訴記者。如此一來,該區域的業態日漸豐富,且呈現錯位經營、百花齊放之態。

黃金地段+人口紅利

蘊含巨大商業潛力

是什麼原因促成城陽區吸引了數家商業大鱷的局面,又是什麼原因促成了商業呈現井噴之勢的?

「黃金地段的位置,蘊含了巨大商業潛力。」華潤萬象匯相關負責人談到該問題時表示。從城市發展來看,城陽處於「環灣保護、擁灣發展」戰略的核心層,近兩年來,隨著軌道交通即將開通,新機場的搬遷,讓城陽具有很大的競爭力。

人口紅利蘊藏了巨大消費潛力。「從人口密度來看,城陽區常駐人口在青島各區中排名第二,而且人口增長率位居第一位,未來城陽將會成為青島另一個人口聚集地,有非常大的消費潛力。」華潤萬象匯的相關負責人告訴記者。人口興,則商業興。如此一來,華潤萬象匯、萬達廣場等商業巨頭扎堆城陽就不足為奇了。

新商圈中也有老商家。2008年9月,利群城陽購物廣場開業。面對新形成的商圈和新進駐的商家,老商家怎麼做才能與時俱進煥發新活力呢?「調整完善,不斷地調整完善」。談到上述問題時,利群城陽購物廣場總經理姜全青如此概括。

她說,利群城陽購物廣場入駐城陽10年來,一直在改變,在調整,在提升。「利群城陽購物廣場是典型的傳統百貨,為了適應新形勢新變化,提升消費者的購物體驗感,我們不斷調整業態組合,儘可能地豐富業態,增加餐飲、娛樂、兒童等體驗業態的比重；同時為了吸引高端客戶,不斷地豐富品類、調整優化品牌組合。」姜全青告訴記者。

商圈要有長足發展

需相互帶動共同繁榮

作為新崛起的商圈,城陽商圈與東部商圈、台東商圈等老牌商圈相比,有哪些優勢和劣勢?想要有更加長遠的發展,其中的商家該如何努力呢?消費者群體年齡小、潛力大,是業內人士公認的城陽商圈的優勢。

「年齡結構方面,較青島其他商圈,城陽商圈消費群體偏年輕化,更具有消費活力,有巨大的消費引擎。在商圈結構方面,城陽商圈目前還不及東部商圈、CBD商圈等老牌商圈,但有更多的競爭發展空間。」華潤萬象匯相關負責人告訴記者,「城陽商圈目前的品牌組合偏老舊,偏向於傳統百貨,消費體驗方面遠遠落後於老牌商圈,是其不容忽視的劣勢。」

認清了整個商圈的優劣勢,作為其中的個體,除了在日常運營過程中要揚長避短,姜全青表示很重要的一點是要搞錯位經營和個性化經營,同時還要相互促進,相互帶動。「新商家進駐,對老商家們來說有壓力,但也有動力。要相互帶動,相互促進,形成發展的合力。」姜全青說。

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